記者 董紅艷 李貝貝 北京報(bào)道

2月6日，武漢發(fā)布了《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），其中提到動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍，在住房限購(gòu)區(qū)域增加一套購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域的住房不計(jì)入購(gòu)房認(rèn)定套數(shù)，外地人在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)首套房可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。

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業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次政策持續(xù)了武漢樓市的寬松路線，對(duì)于釋放剛需和改善型購(gòu)房需求都有一定促進(jìn)作用。不過(guò)，仍有部分中介人員和購(gòu)房者對(duì)于政策的實(shí)施效果報(bào)消極態(tài)度，認(rèn)為現(xiàn)在，很多人不買房，并不是因?yàn)槿狈?gòu)房資格。對(duì)此，專家也回應(yīng)稱，不排除還會(huì)降低存量房貸利率。

樓市政策持續(xù)寬松

為了支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，《通知》提到，支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。在武漢住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。

2月7日，武漢房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心的工作人員告訴《》記者，此次政策和已經(jīng)在執(zhí)行的政策相比沒(méi)有太大的變化，基本是對(duì)武漢“房交會(huì)”期間部分政策的延續(xù)。“容缺辦”的意思是指，部分購(gòu)房資格申請(qǐng)材料，例如外地戶口所需的6個(gè)月社保資料可以在申請(qǐng)后6個(gè)月后補(bǔ)齊，而“承諾辦”就是購(gòu)房者本人申請(qǐng)購(gòu)房資格需要進(jìn)行承諾，違背承諾的購(gòu)房者將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

據(jù)悉，2022年12月8日到2023年1月10日武漢房交會(huì)期間，武漢二環(huán)外限購(gòu)的區(qū)域已經(jīng)調(diào)整為不限購(gòu)。記者通過(guò)部分購(gòu)房者了解到，房交會(huì)結(jié)束后，二環(huán)外部分地區(qū)購(gòu)房資格出現(xiàn)申請(qǐng)不予通過(guò)的情形。對(duì)此，武漢房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心的工作人員解釋稱，這期間申請(qǐng)系統(tǒng)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，已經(jīng)修復(fù)，現(xiàn)在正常情況下可以申請(qǐng)通過(guò)。

此次政策不僅延續(xù)了房交會(huì)期間的購(gòu)房政策，同時(shí)也存在諸多亮點(diǎn)。2月7日，58安居客研究院陶樂(lè)向《》記者分析指出，此次調(diào)整方案更加靈活，能夠定向優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域；購(gòu)房者在武漢限購(gòu)區(qū)域無(wú)條件增加了一個(gè)購(gòu)房資格，由原來(lái)的“本地人限購(gòu)兩套、外地人限購(gòu)一套”調(diào)整為“本地人限購(gòu)三套、外地人限購(gòu)兩套”，是對(duì)于改善性居住需求的大力支持；“先上車后補(bǔ)票”，便于將原本后置的需求提前，鼓勵(lì)剛需進(jìn)場(chǎng)，也會(huì)提升外來(lái)人口置業(yè)武漢的吸附力。

據(jù)58安居客統(tǒng)計(jì)，截至2022年末，武漢新房庫(kù)存量已超兩千萬(wàn)平方米，消化周期達(dá)30個(gè)月；二手房掛牌量已超20萬(wàn)套，居于全國(guó)前列。陶樂(lè)指出，目前武漢樓市供過(guò)于求，房源庫(kù)存量過(guò)剩，今年武漢市場(chǎng)會(huì)以庫(kù)存消化為主。不過(guò)，2023年1月，市場(chǎng)運(yùn)行狀況好于預(yù)期，樓市開(kāi)局相對(duì)平穩(wěn)。房企開(kāi)始加速供應(yīng)蓄勢(shì)布局小陽(yáng)春，需求端活躍度亦有明顯提升，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)重回正常運(yùn)行軌道。

市場(chǎng)反應(yīng)幾何？

此前，武漢的樓市政策已經(jīng)十分寬松。據(jù)悉，2022年5月底武漢的四大遠(yuǎn)城區(qū)取消了限購(gòu)；2022年10月初，首套購(gòu)房商貸利率下限開(kāi)始低至3.9%，公積金貸款上限金額也上調(diào)至90萬(wàn)；房交會(huì)期間，武漢又再放松了二環(huán)以外三環(huán)以內(nèi)區(qū)域的限購(gòu)，二環(huán)外的首付比例也低至20%；2023年1月11日，武漢又計(jì)劃推行二手房帶押過(guò)戶政策。

“武漢現(xiàn)在基本相當(dāng)于全市不限購(gòu)了，只要資金上充足，想買哪里都可以。”2月7日，中介夏晚怡（化名）告訴《》記者，“近年來(lái)，樓市政策很寬松，但是效果較為有限，武漢三環(huán)外的二手房，基本都下跌了。現(xiàn)在，很多人不買房，并不是缺乏購(gòu)房資格。這個(gè)政策其實(shí)和之前已經(jīng)執(zhí)行的政策相比，其實(shí)并沒(méi)有太大的區(qū)別。”

記者注意到，部分購(gòu)房者對(duì)于武漢樓市的信心較為低落，對(duì)于購(gòu)房貸款的態(tài)度也比較保守。幾年前，徐茜茜（化名）購(gòu)買了武漢恒大的某個(gè)樓盤，該樓盤未能正常交付，目前徐茜茜已經(jīng)單方面中止向銀行還貸，并正在考慮購(gòu)買新的房子。 “這個(gè)政策對(duì)我來(lái)說(shuō)不疼不癢。看到有些樓盤還在大幅促銷，感覺(jué)還是會(huì)有交不了房的風(fēng)險(xiǎn)的。” 徐茜茜對(duì)于武漢樓市，持有深深的懷疑態(tài)度，她還告訴《》記者：“停止還房貸后銀行除了發(fā)催款短信，也沒(méi)有采取任何其他措施，他們知道怎么回事。而要不是因?yàn)檫@個(gè)樓盤，我現(xiàn)在已經(jīng)可以全款買房了。”

同時(shí)，記者了解到，目前已經(jīng)有多個(gè)投資者，也開(kāi)始進(jìn)入武漢樓市，而他們也傾向于全款投資買房，不選擇貸款。

同時(shí)，記者注意到，前期購(gòu)房的存量房貸利率太高，也倒逼大量的購(gòu)房者優(yōu)先考慮還貸，而不是考慮購(gòu)置新房。2月7日，《》記者從武漢中國(guó)銀行某支行工作人員周金（化名）處獲悉，目前提前還貸需要提前預(yù)約，一般得一個(gè)月之后才能安排還款，并且提前還款違約金不再有減免政策，需要按照合同向銀行支付。“目前提前還款的人很多，已經(jīng)排到4月份了。”周金說(shuō)。

而值得注意的是，《通知》中房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)被列為困難行業(yè)。除了對(duì)需求端的限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整外，《通知》還計(jì)劃從資金監(jiān)管、預(yù)售次數(shù)、建設(shè)義務(wù)等方面減輕企業(yè)資金壓力。

同時(shí)，值得一提的是，本次政策為階段性調(diào)整政策，截止時(shí)間是到2023年12月31日。陶樂(lè)指出，周期內(nèi)如果房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，相應(yīng)的條款也可能還是會(huì)延續(xù)，而且不排除還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化出臺(tái)新的支持政策，其中包括下調(diào)首套存量房貸利率、出臺(tái)更透明的保交付市場(chǎng)機(jī)制等。

而武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)悉，2月7日，《武漢新城規(guī)劃》發(fā)布，規(guī)劃顯示，武漢新城打破傳統(tǒng)行政區(qū)劃，范圍橫跨武漢、鄂州兩市。對(duì)此，陶樂(lè)表示，城市未來(lái)發(fā)展方向會(huì)對(duì)房地產(chǎn)方面會(huì)有很大的影響，潛力板塊將會(huì)更受關(guān)注。

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