訊2月4日，與東北證券聯合發起的“2023(首屆)長白山（603099）高峰論壇”舉辦，本次峰會主題為“展望2023-后疫情時代春暖花開”，重點從政策、投資、房地產、能源、旅游等領域展望未來投資機會，把握時代脈絡。

中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇

峰會期間，中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇以香港樓市為例談論如何恢復樓市購買信心，他表示，千禧年初香港能夠從樓市低迷中走出來，是因為“信心回歸，是香港媒體幫助香港居民恢復了樓市預期。”

【資料圖】

香港回歸后房價持續上漲，但隨著香港“八萬五”計劃(“八萬五計劃”，常規是指1997年，香港首任行政長官董建華提出每年香港要供應不少于85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年)的推出疊加亞洲金融風暴，香港樓價一落千丈，六年內跌去70%，17萬家庭成為負資產家庭。

孟曉蘇回憶，香港樓市低迷時期，香港前特首董建華先生希望中房集團能帶著內地資金到香港購買幾棟樓，消息被透露后，香港媒體一擁而上，紛紛炒作孟曉蘇將用200億收購香港的全部居屋，香港樓市也隨之出現反彈。

據孟曉蘇回憶，基于香港樓市下跌，“他(董建華)講了這么一番話，說‘什么價格都能跌，房價是跌不起’。后來我把這句話講出來的時候，遭到了媒體的圍攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，別人圍攻我的時候，還有人說這件事，說‘這個人2008年就說房價要上漲’。那么我要反問他們了，我說對沒說對啊？2008年買房的人現在房子都漲了10倍了，你不聽我的你賴誰？所以，實際上我說的這句話是引用的董建華先生的話。”

以下為孟曉蘇部分演講實錄：

在信心不足的情況下，居民不會去回到市場，需要解決的是信心問題。這里我們有香港的經驗可以借鑒，香港樓市低迷了六年，而我們現在只低迷了一年半，希望不要長期低迷。當年香港回歸之前房價上漲了一倍，結果媒體都出來呼吁降房價，當時香港政府也不知道該怎么辦，就推出了當年八萬五的計劃，接著房價就跌下來了，六年跌到70%，每個業主都受到了很大損失，17萬家庭成為負資產家庭，低收入家庭是不是買得起房了？不是，他們大量失業，反而沒有工作，反而沒有基本生活保障。

那么董建華先生在2003年跟我講到香港樓市下跌的時候說，我們香港人很不幸，說金融風暴以來我們房價下跌了60%，SARS一來又下跌10%，總共下跌70%，他就講了客觀原因，沒有講到香港政府那么八萬五的事兒。

怎么解決這些問題呢？當時董建華先生希望我能夠帶著內地資金，帶著中房集團到香港去買他們一部分居屋。這樣我就跟香港的港府官員來談判，來收購居屋事兒，本來我們的談談是秘密進行的，我們談了半年多。結果這些香港官員腦瓜挺活絡，他們就向媒體透露消息，結果媒體一得到消息以后，急風暴一般的報道，說中房孟曉蘇要拿出200億要收購香港的全部居屋。我們沒跟他談過套數，也沒跟他談過多少億，只是要談收購一部分樓，結果這個香港媒體就開始連天報道，在我們這兒印證了確實談過。他不管你談過沒談過價格，談過沒談過套數，就說你要買2萬套。香港媒體持續報道出了300多篇，一片歡呼之聲，都說是好事兒，說這是很有創意的想法，無論事成與否都是好事兒，說此舉兼可穩定樓市，一旦城市供應量驟減，樓市有救，這個都是一片贊揚之聲。

就是在這樣的鼓勵之下，香港樓市很快的出現了反彈，從報道中房買居屋的地三天開始，香港樓市首先新盤成交就猛增了三倍，就從這個星期開始，持續六年下跌的香港樓市轉跌為升，成為一個調頭向上的拐點，香港人說當時叫中央救市，就是中房救樓市。后來我跟他們講，因為后來漲起來以后他們又不賣給我們了，我也沒買著。我跟香港講，不是我救市，是香港居民自己拿錢救了香港樓市。是為什么香港的居民原先不買房呢？因為房價下跌，其中有一個老總就跟我說，六年不買房我孩子都長大了。我說你為什么不買房？你現在這是剛需啊？他說現在不是房價在跌嘛，在跌的情況下有錢人剛需他也不買房，后來為什么紛紛搶著入市？是信心回歸，是香港媒體幫助香港居民恢復了樓市預期。

董建華先生非常感謝我，說我們對于香港經濟發展起了重要作用，后來在上海回顧起這次香港樓市下跌，他講了這么一番話，說什么價格都能跌，房價是跌不起的。后來我把這句話講出來的時候，遭到了媒體的圍攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，別人圍攻我的時候，還有人說這件事，說“這個人2008年就說房價要上漲”。那么我要反問他們了，我說對沒說對啊？2008年買房的人現在房子都漲了10倍了，你不聽我的你賴誰？所以，實際上我說的這句話是引用的董建華先生的話。

關鍵詞： 什么都能