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人民政協(xié)網(wǎng)北京2月3日電2023年以來，多地召開穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會(huì)議及住建工作會(huì)議，把穩(wěn)定房地產(chǎn)投資、提振住房消費(fèi)納入新一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架中，同時(shí)也為今年的房地產(chǎn)政策進(jìn)行定調(diào)。而穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。2023年，政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，提升市場(chǎng)信心。

從各地相繼出臺(tái)的政策來看，為提振信心，不少地方繼續(xù)推出取消限制性措施、下調(diào)房貸利率等利好政策。這既說明各地對(duì)穩(wěn)樓市的需求迫在眉睫，也凸顯出房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中將起到重要作用。

1月29日，上海市人民政府發(fā)布的《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》（以下稱《方案》）提出，大力提振市場(chǎng)預(yù)期和信心，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展開好局起好步，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)。其中在住房領(lǐng)域方面，全面提速“兩舊一村”改造。落實(shí)“兩舊一村”改造實(shí)施意見和支持政策，優(yōu)先將零星舊改、小梁薄板房屋改造以及中心城區(qū)周邊和五個(gè)新城等區(qū)域的“城中村”納入改造計(jì)劃，2023年完成中心城區(qū)零星舊改12萬(wàn)平方米，實(shí)施舊住房成套改造28萬(wàn)平方米，啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè)。支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)臨港新片區(qū)、五個(gè)新城人才住房支持政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，天津出臺(tái)九方面33條政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一季度良好開局全年整體好轉(zhuǎn)。其中有5條政策涉及房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中，繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過提高購(gòu)房居住證積分，落實(shí)差別化住房信貸政策，落實(shí)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購(gòu)買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網(wǎng)上房交會(huì)，促進(jìn)住房供需對(duì)接，方便群眾在線選房、購(gòu)房。

伴隨新春伊始，在各項(xiàng)政策的助推下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始初露企穩(wěn)端倪，回暖復(fù)蘇的各方面力量正在積蓄。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)320萬(wàn)余家，其中，2022年新增注冊(cè)企業(yè)44.2萬(wàn)余家，新增注冊(cè)企業(yè)增速16.1%；從近三年（2020-2022年）房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)新增注冊(cè)企業(yè)增速來看，2021年增速達(dá)37.7%，增速較快；

從地域分布來看，廣東以40.9萬(wàn)余家位列區(qū)域首位；江蘇、貴州分列二三位，分別擁有35.7萬(wàn)余家以及26.1萬(wàn)余家；從成立時(shí)間來看，52.9%的相關(guān)企業(yè)成立于1-5年內(nèi)，成立于10年以上的相關(guān)企業(yè)占比14.6%；從企業(yè)性質(zhì)來看，77.9%的相關(guān)企業(yè)屬于有限責(zé)任公司。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用決定其將為宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)貢獻(xiàn)重要力量，反過來，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體增強(qiáng)發(fā)展信心的重要前提。注重防范化解風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，應(yīng)努力摒棄“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊有模式的弊端，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。預(yù)售制改革應(yīng)努力探索現(xiàn)房銷售。應(yīng)從過去解決“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，加大力度提高住房品質(zhì)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)