2023年房地產(chǎn)市場主基調(diào)仍以穩(wěn)為主，1月樓市利好政策持續(xù)發(fā)布。中央層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，因城施策支持剛需；住建部表示2023年房地產(chǎn)工作將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”展開。地方樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，優(yōu)化限購限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等需求端樓市支持性政策繼續(xù)出臺(tái)。

1月上半月，疫情形勢好轉(zhuǎn)后，重點(diǎn)城市市場情緒略有修復(fù)，下半月受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市市場活躍度表現(xiàn)較為平淡。1月，成都市商品房供應(yīng)176.6萬㎡，同比下降30.1%，成交178.8萬㎡，同比下降42.1%。商品住宅1月供應(yīng)86.3萬㎡，同比下降49.1%，成交120.5萬㎡，同比下降43.4%。

2023年1月成都及四川房企的銷售情況

(資料圖片僅供參考)

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在成都的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

成都市2023年1月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額156.8億元，TOP20合計(jì)金額144.5億元，同比下降1.7%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積83.8萬方，TOP20合計(jì)面積75.9萬方，同比下降12.9%。4家房企銷售金額突破10億。興城人居以22.6億元、18萬方奪得成都銷售金額及銷售面積榜首，華潤置地以19.9億元、8.6萬方緊隨其后，招商蛇口（001979）14.3億元位列第三，保利發(fā)展（600048）控股13.4億元位列第四。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在四川的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

四川省2023年1月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計(jì)銷售金額163.6億元，TOP20合計(jì)金額149.5億元，同比下降31.9%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷售面積92.5萬方，TOP20合計(jì)面積83.8萬方，同比下降57.2%。4家房企在川銷售金額超10億元，分別為興城人居、華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展控股。此外，龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、成都軌道城市、萬科、成都城投置地、潤達(dá)豐濱江在川銷售金額超5億元。

▍市場解讀

. 1月商品房供應(yīng)、成交同環(huán)比回落

數(shù)據(jù)來源：

成都市商品房1月供應(yīng)176.6萬㎡，同比下降30.1%，環(huán)比下降49.5%。成交面積為178.8萬㎡，同比下降42.1%，環(huán)比下降39.6%。

數(shù)據(jù)來源：

成都市商品住宅1月供應(yīng)86.3萬㎡，同比下降49.1%，環(huán)比下降63.2%。成交面積為120.5萬㎡，同比下降43.4%，環(huán)比下降26.2%。

數(shù)據(jù)來源：

天府新區(qū)1月商品住宅銷售面積為25.4萬㎡，為成都市最高，其次為成華區(qū)成交面積為9.7萬㎡。天府新區(qū)1月商品住宅供應(yīng)面積為19.5萬㎡，為成都市最高，其次為龍泉驛區(qū)。

數(shù)據(jù)來源：

1月成都監(jiān)測開盤套數(shù)約1378套，同比減少約3000套，環(huán)比減少約6500套，平均認(rèn)購率約為76.7%。

. 1月無涉宅用地供應(yīng)成交，商辦用地成交1宗

數(shù)據(jù)來源：

2月2日，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了《成都市中心城區(qū)4月底前擬出讓住宅用地明細(xì)表》，共35宗地塊，1936畝，以上宗地?cái)M在2023年4月底前陸續(xù)組織公告。

春節(jié)期間成都市場整體熱度不高，到訪量較節(jié)前普遍下滑，僅部分高性價(jià)比項(xiàng)目到訪量有所提升，調(diào)研項(xiàng)目平均到訪量約50組。市場觀望情緒仍然較重，一是經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)預(yù)期尚待建立，購房動(dòng)作仍較為謹(jǐn)慎；二是春節(jié)成都人歷來有外出習(xí)慣，“離鄉(xiāng)”潮比“返鄉(xiāng)”潮表現(xiàn)得更明顯；三是成都房貸利率仍處全國高位，購房者對(duì)于利率下降仍抱期待。春節(jié)期間新開盤或加推項(xiàng)目不多，基本為老項(xiàng)目順銷，成都整體折扣力度有限，如抵扣2萬或1%優(yōu)惠，最大力度為3%優(yōu)惠，對(duì)到訪、認(rèn)購促進(jìn)并不十分明顯。從區(qū)域上看，二圈層熱點(diǎn)區(qū)域個(gè)別高性價(jià)比項(xiàng)目表現(xiàn)出較高的熱度，一圈層項(xiàng)目普遍到訪量下滑。

1月中央政策持續(xù)支持房地產(chǎn)市場回暖，促進(jìn)剛需和改善性需求釋放。成都房地產(chǎn)市場政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間，市場修復(fù)節(jié)奏有望加快。

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)