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超過(guò)30城首套房貸款利率進(jìn)入“3”時(shí)代

自今年年初首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市紛紛下調(diào)首套住房貸款利率下限。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有超過(guò)30個(gè)城市的首套房貸利率降至4%以下。此前下調(diào)城市范圍以去年來(lái)房?jī)r(jià)最疲軟的三四線城市為主，近日珠海、天津、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、鄭州等重點(diǎn)城市也跟進(jìn)作出調(diào)整。

從當(dāng)前來(lái)看，南寧、珠海、株洲和常德四個(gè)城市的首套房貸款利率下限降至3.7%，為全國(guó)最低水平。中國(guó)國(guó)際期貨高級(jí)研究員湯林閩對(duì)記者表示，國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，2019年12月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)5年期貸款基礎(chǔ)利率(LPR)增加0.71個(gè)百分點(diǎn)。而目前多地首套住房貸款利率已經(jīng)進(jìn)入“3”時(shí)代。“雖然只是部分地區(qū)，但相比較下首套房貸利率的下降幅度仍十分明顯，粗略估計(jì)目前全國(guó)平均的首套房貸款利率或已相當(dāng)接近4%。”

“房貸是影響購(gòu)房消費(fèi)的主要因素之一。房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)有利于降低購(gòu)房者的房貸成本、月供壓力和未來(lái)不確定性的影響，在滿足其購(gòu)房需求的同時(shí)也能提升購(gòu)房消費(fèi)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和穩(wěn)定發(fā)展。”湯林閩說(shuō)。

按照此前央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，房?jī)r(jià)環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。光大期貨宏觀分析師于潔表示，該政策作為央行2022年9月底政策的常態(tài)化延續(xù)，符合條件的城市范圍正顯著擴(kuò)大，且整體集中在地產(chǎn)需求持續(xù)偏弱的二三線及以下城市。此外值得注意的是，該動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制也規(guī)定了退出機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則自下個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套商貸利率下限，這表明政策目標(biāo)是將房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定于2022年的平均水平，政策的刺激效果或?yàn)槠珳睾汀?/p>

總的來(lái)看，在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，自去年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)利好政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖預(yù)期也不斷增強(qiáng)，除開(kāi)年來(lái)多個(gè)城市下調(diào)首套房貸款利率之外，更有江蘇、遼寧、廣東、上海、天津等地紛紛出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)等相關(guān)舉措，大力促進(jìn)住房消費(fèi)。于潔告訴記者，下調(diào)首套房貸利率是從需求端提振房地產(chǎn)，與此同時(shí)供給端的政策也在持續(xù)放松。其中，從“保交樓”到“保交樓、保主體”并驅(qū)，支持力度不斷加強(qiáng)；去年“三支箭”支持下地產(chǎn)融資環(huán)境得到改善，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)銷售端和融資端的改善將逐漸傳導(dǎo)至投資端，尤其是地產(chǎn)竣工可能有明顯的改善。

“但還應(yīng)注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍面臨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不確定性仍較強(qiáng)、人們對(duì)未來(lái)預(yù)期未明顯恢復(fù)、政策可能出現(xiàn)不利調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)，就房貸利率而言，有觀點(diǎn)認(rèn)為3.8%為主流利率的共識(shí)逐漸增強(qiáng)，反映了房貸利率仍有下調(diào)空間，未來(lái)有可能達(dá)到低于4%的水平。就政策而言，應(yīng)抓緊落實(shí)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端已出臺(tái)的相關(guān)政策，讓政策效果盡快體現(xiàn)出來(lái)。”湯林閩說(shuō)。

“春節(jié)假期以來(lái)，全國(guó)30城房屋銷售同比依然較低，表明房地產(chǎn)修復(fù)依然較慢，利率下調(diào)的利多傳導(dǎo)至銷售仍不明顯，而銷售持續(xù)偏弱不利于地產(chǎn)開(kāi)工、施工的回暖，對(duì)于鋼材、玻璃等建材的需求仍難有較大的提振。”方正中期期貨研究院黑色組組長(zhǎng)湯冰華表示，從盤(pán)面表現(xiàn)看，今年春節(jié)前的3個(gè)月來(lái)，黑色商品持續(xù)交易地產(chǎn)復(fù)蘇預(yù)期，價(jià)格自低位大幅反彈。

展望后市，湯冰華認(rèn)為，若節(jié)后未看到地產(chǎn)持續(xù)性改善，則樂(lè)觀預(yù)期會(huì)受到影響，節(jié)前冬儲(chǔ)庫(kù)存可能會(huì)有盈利兌現(xiàn)的需求，從而對(duì)鋼材價(jià)格產(chǎn)生階段性的壓力，但考慮到目前庫(kù)存、產(chǎn)量仍偏低，因此鋼材的回調(diào)可能不會(huì)順暢，更多是以爐料帶動(dòng)為主，趨勢(shì)性下跌暫難看到，需要元宵節(jié)后繼續(xù)驗(yàn)證地產(chǎn)銷售及現(xiàn)貨成交情況。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)政策