春節(jié)剛過，剛需購房者紛紛接到了各個城市的購房“大禮包”，其中就包括首套房貸利率下調(diào)。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門則階段性取消首套房貸利率下限。

南都·灣財社記者注意到，1月以來，部分城市的首套房貸利率已在執(zhí)行層面做出了相關(guān)調(diào)整，例如鄭州部分銀行確認(rèn)直接下降50個基點，首套房貸利率最低為3.8%；另外天津3.9%、廈門3.8%的利率也開始出現(xiàn)。

值得一提的是，有媒體報道珠海已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，珠海的利率也創(chuàng)造了全國最低的利率水平。南都·灣財社記者致電珠海多家銀行進(jìn)行求證。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行（601658）、中信銀行和興業(yè)銀行相關(guān)工作人員均向記者證實首套房貸利率已降至3.7%。

隨著加入“降利率大軍”的城市逐漸增多，未來是否還會有更多的城市跟進(jìn)？

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的城市有望跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩(wěn)運行，房貸利率或更多從加點數(shù)上進(jìn)行調(diào)整。

從更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)層面來看，上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計了全國100個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅數(shù)據(jù)。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在全國100個城市中，有70個城市房價同比漲幅≤5%，其認(rèn)為這意味著百城中有七成城市房價疲軟，而此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

按房價下跌幅度由大到小，列出的70個城市的名單為：香河、太原、沈陽、柳州、大廠、三亞、日照、石家莊、承德、溫州、哈爾濱、昆明、中山、張家口、贛州、珠海、鎮(zhèn)江、濟(jì)寧、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、廊坊、烏魯木齊、固安、保定、肇慶、桂林、湛江、舟山、秦皇島、株洲、南寧、徐州、丹東、武漢、北海、安慶、包頭、岳陽、常德、威海、宜昌、?？凇①F陽、茂名、大連、莆田、寧波、長春、揚州、南昌、蘇州、洛陽、滁州、煙臺、天津、福州、惠州、長沙、鄭州、常州、佛山、唐山、重慶、湖州、晉江、淮南、燕郊、東莞、呼和浩特、襄陽。

上述城市中，屬于北方省會城市或文旅市場遇到明顯沖擊的城市顯示房價更為疲軟。上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，包括太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽在內(nèi)的城市是2023年一季度最應(yīng)該主動下調(diào)房貸利率的城市。

對于購房者來說，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本。那么隨著利率進(jìn)一步調(diào)整，購房激情能否被激活？

陳文靜認(rèn)為，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時間。若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。

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