11月美國(guó)20個(gè)大型城市季調(diào)后房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.54%，為連續(xù)第五個(gè)月下跌；同比漲幅6.77%，較此前持續(xù)回落，為2020年9月來(lái)最小同比增幅。

新華財(cái)經(jīng)北京2月1日電 最新數(shù)據(jù)顯示，11月美國(guó)20個(gè)大型城市季調(diào)后房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.54%，為連續(xù)第五個(gè)月下跌；同比漲幅6.77%，較此前持續(xù)回落，為2020年9月來(lái)最小同比增幅。

(資料圖)

美國(guó)公布了標(biāo)普凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA兩大房?jī)r(jià)指數(shù)，具體數(shù)據(jù)方面：

美國(guó)11月S&P/CS全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲7.69%，創(chuàng)2020年9月份以來(lái)最小升幅，10月前值為上漲9.23%。

美國(guó)11月S&P/CS全美房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.26%，10月前值為下跌0.23%。

美國(guó)11月S&P/CS 20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌0.54%，預(yù)期跌0.65%，10月前值為下跌0.52%。

美國(guó)11月S&P/CS 20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲6.77%，預(yù)期漲6.65%，10月前值為漲8.64%。

美國(guó)11月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌0.1%，預(yù)期為跌0.5%，10月前值為持平。

在美國(guó)20個(gè)大城市中，佛羅里達(dá)州的邁阿密和坦帕，以及喬治亞州的亞特蘭大，房?jī)r(jià)同比升幅居前。舊金山等地的房?jī)r(jià)表現(xiàn)糟糕，該地同比下跌1.6%，為十多年來(lái)最大的同比價(jià)格跌幅。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，按揭貸款融資繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成不利影響。經(jīng)濟(jì)疲軟，包括經(jīng)濟(jì)衰退的可能性，也會(huì)限制潛在買(mǎi)家。鑒于這些前景充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，美國(guó)房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)走弱。

由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息以對(duì)抗通脹，美國(guó)按揭貸款利率飆升。去年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而此后在10月一度飆漲至7%，雖然該利率在上周回落至6.13%的水平，但仍遠(yuǎn)高于年初。

飆升的利率嚴(yán)重沖擊可支付能力，令需求受到嚴(yán)重打擊。分析認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)難以避免地出現(xiàn)衰退，美國(guó)房?jī)r(jià)很可能會(huì)持續(xù)減速。

摩根士丹利分析師在1月初的研報(bào)中表示，美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在2023年下跌4%，成為2012年以來(lái)首次同比下降。

關(guān)鍵詞： 環(huán)比下跌