作為疫情防控進(jìn)入新階段的首個(gè)春節(jié)，樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。記者在北京市多家房產(chǎn)中介門店走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，受眾多居民回家過年影響，樓市成交數(shù)據(jù)或比節(jié)前有所下滑。但目前樓市需求端正在回暖，預(yù)計(jì)2023年樓市小陽春或出現(xiàn)。

△春節(jié)期間，北京某鏈家門店的大部分工作人員都回家過年了。

(資料圖片僅供參考)

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春節(jié)期間樓市表現(xiàn)平穩(wěn)

“春節(jié)期間我們門店的大部分工作人員都回家過年了，個(gè)別沒回家過年的在門店值班。春節(jié)期間門店有一部分帶看，但成交量很少。”北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門店的工作人員王利(化名)對(duì)記者坦言。

王利在這家鏈家門店工作快10年了，趕上過樓市的火爆，也見過門店的冷清。今年春節(jié)的表現(xiàn)在他看來是“不溫不火，相對(duì)平穩(wěn)，熱度不高”。他預(yù)計(jì)，這可能和眾多消費(fèi)者回家過年有關(guān)，他的很多老客戶春節(jié)期間也都不在北京。

“相比于春節(jié)假期，節(jié)前10天左右樓市表現(xiàn)較為火熱，到門店看房和購房的顧客相對(duì)較多。”王利說。

△北京市西城區(qū)某我愛我家（000560）門店。

北京市西城區(qū)某我愛我家門店的工作人員彭廣(化名)也向記者透露，春節(jié)假期樓市表現(xiàn)較為平穩(wěn)。他所在的門店共有17個(gè)人，每天有兩三名工作人員值班，接待幾位看房的消費(fèi)者。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，北京大部分樓盤春節(jié)“不打烊”，持續(xù)發(fā)力營銷，樓市整體活躍度較2022年春節(jié)略有提升，但受春節(jié)離京返鄉(xiāng)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量、市場活躍度明顯不及今年1月前兩周。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，從春節(jié)期間的成交情況來看，在購房淡季以及出游人數(shù)激增的干擾下，樓市尚未展現(xiàn)出明顯的回暖跡象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，作為疫情有序放開后的第一個(gè)春節(jié)，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)人數(shù)比例遠(yuǎn)超前幾年，所以大城市的樓市相對(duì)平穩(wěn)，但從2022年12月下半月開始，北京、上海等城市逐漸開始出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象。

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2023年樓市小陽春或出現(xiàn)

雖然春節(jié)期間樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，但在各項(xiàng)利好政策及消費(fèi)回暖的背景下，房地產(chǎn)市場需求端正在恢復(fù)，2023年樓市小陽春或出現(xiàn)。

王利說，從2022年底開始，買賣雙方心理悄然生變，業(yè)主的話語權(quán)或有增強(qiáng)。他的多位同事也表現(xiàn)出對(duì)2023年樓市向好的預(yù)期，信心有所提高。

貝殼研究院報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場預(yù)期正在持續(xù)走強(qiáng)。2022年12月初重點(diǎn)50城二手房景氣指數(shù)從15開始回升，至2023年1月22日達(dá)到24，已超越2022年的最高水平。

據(jù)了解，自2022年11月以來，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，金融16條政策出臺(tái)，支持房企融資“三支箭”也已“射出”。2023年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，2023年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)在于“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”。

張大偉認(rèn)為，經(jīng)過多輪政策“托底”，預(yù)計(jì)2023年2—3月后市場有望見底企穩(wěn)回升，如果在3月再出現(xiàn)一線城市二套房信貸寬松，3月出現(xiàn)小陽春的可能性會(huì)明顯增加。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告也顯示，當(dāng)前疫情防控有序放開，加之2023年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)寬松態(tài)勢，前幾年積壓的購房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐的加快，各行各業(yè)迎來利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

中指研究院則認(rèn)為，未來樓市供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長的時(shí)間。

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