記者梁寶欣 李貝貝 深圳報道

“今年過年，深圳買房人比較少，售樓處也放假了。二手房年前有成交，過年這幾天沒怎么成交。”深圳南山某房產中介1月27日向《》記者說道。

【資料圖】

同日，深圳福田某新盤營銷人員向記者指出，“最近看房的客戶還挺多的，有很多深圳人沒回老家過年，但也不用像之前周末那樣排隊排很久。”

深圳前海某新盤工作人員則向記者透露，在沒有舉辦春節特惠活動的前提下，過年期間還是賣出了30多套房源。

值得一提的是，記者在走訪春節深圳樓市期間，發現蛇口有樓盤推出了9折優惠，最低88折。該項目的工作人員還直呼，“這是我從業賣住宅以來遇到最低的一次折扣了。”

不過，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年春節假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%，其中深圳樓市零成交。對此，諸葛找房指出，可能受探親訪友、旅游過年等出游需求在春節假期集中釋放的影響，加上部分城市的網簽系統暫停，數據有所缺失。

有新盤推出88折優惠

“我們現在有打9折的優惠，如果您能準時簽約、準時付款，還能給您兩個點的優惠。這就相當于最低給您打個88折。”蛇口某樓盤的營銷人員1月28日向記者表示。

該工作人員稱，“這是我從業賣住宅以來遇到最低的一次折扣了，主要還是受去年的市場行情（影響），要不然最多就是97折，97折還是針對一次性付款的客戶。現在不會有哪個開發商說能有88折（優惠）。”

此外，該工作人員還說道，等到市場好的時候，就會把這個折扣收回，如果有放出一點點對住宅的一些利好政策，那這個折扣點說收就收。“預計元宵節后會有新政策出來，基本上政策都是每年3、4月份出來。”該人員判斷。

據記者了解，該項目去年6月份推出約246套住宅，截至1月28日，還有90多套房源在售。而在銷售人員看來，賣的比較差的原因還是受市場行情影響。“去年是市場最爛的一年。”該項目銷售說。

“我們過年沒放假，除了大年三十都有人值班，不過春節期間也才賣了兩套。但是元旦賣得很好，元旦期間很多香港人過來這邊看，那段時間成交的客戶里，香港客戶可以占到三分之一。”蛇口某樓盤的營銷人員說道。

相比于蛇口新盤的成交冷淡，春節期間前海某新盤則相對火熱。1月27日，前海某新盤工作人員向記者透露，在沒有舉辦春節特惠活動的前提下，過年期間還是賣出了30多套房源。

不過，因暫停網簽，《》記者于1月28日查看深圳市住建局網簽系統的成交數據時發現，2023年春節期間（1月21日-1月27日），深圳市暫無一手房成交記錄。

深圳樓市零成交

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年春節假期期間重點15城新房成交386套，較2022年春節下降58.4%，其中深圳樓市零成交。主要原因為探親訪友、旅游過年等出游需求在春節假期集中釋放，購房市場則顯得較為平淡，加上部分城市的網簽系統暫停，數據有所缺失，導致眾多城市“掛零”。

圖源：中指研究院

1月28日，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，“越是高能級的城市，新房交易下滑越大，因為這些城市外來人口或父母在老家或外地的戶籍人口非常多。這些人過年都回家去了，或外出旅游去了，新房交易下滑也就越大。低能級的城市，外來人口少，跌幅就不大，甚至還會因為返鄉人口增加，新盤銷售獲得不錯的業績。

同日，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也向記者表示，2023年春節為疫情防控措施優化后的首個春節小長假，“回家過年”成為今年春節的主題，因此今年多數一二線城市春節期間呈現出人口外流的特點，但相比去年多地在疫情管控下渡過春節，今年春節期間，本地客流流動性好轉。從樓市表現來看，由于市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，且折扣力度基本延續前期優惠，樓市熱度較春節前有明顯降溫，區域分化仍是各地樓市主流特征。

“今年春節的主題，或者說大家更關注的，其實并不是房地產，而是回家、外出旅游、線下消費、看電影等等。疫情三年，這些實實在在的，與生活最相關的內容，被耽擱了。因此，樓市并不是今年春節的主題，或者說，大家不太關注樓市了，從春節聚會談論的話題可見一斑。也就是，大家要么回老家了，要么外出旅游度假去了，自然看房買房的人就少了。”李宇嘉說。

經文化和旅游部數據測算，2023年春節假期全國國內旅游出游同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%；正月初五全國高速公路小客車流量5443.8萬輛次，比2019年同期增長23.7%，比2022年同期增長33.3%。

同時，在李宇嘉看來，新年伊始，開發商推盤積極性下降。一方面，開發商業績壓力不大。另一方面，政策已經明晰，即全面扶持樓市，資金面也很友好，但需求端還在休養生息。調研看，部分新盤取消或收窄了優惠的折扣。這些均導致熱點城市新盤交易明顯下降了。

像深圳南山某新盤的營銷人員就在1月28日向《》記者說到，“春節前（項目）賣的很好，過節休息了。”

此外，陳文靜還提到，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前明顯下滑。短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。

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