剛剛過去的1月，#1家8口到三亞過年嫌房租貴直接買房#話題引發熱議，這條新聞的起因是東北一家八口到三亞過年，31天總預算是8萬元。而前三天，光租房、租車、機票、生活用品等已消費5萬。女主人自述今年房租太高，當天便開始在售樓處看房，果斷拿買下一套。

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同樣被頂上熱搜的還有一條#18萬一晚的酒店連住一個月的新聞。對此，不少網友直呼“貧窮，限制了自己的想象力。“

不難看出，疫情緩解后的第一個春節長假，積攢了3年的出游熱情集中釋放，直接帶動了以三亞為代表旅游城市的旅游經濟。

據攜程發布的《2023年春節旅游市場預測報告》，三亞、海口、杭州、昆明等地躋身春節熱門十大目的地。該報告預測今年春節旅游訂單將同比增長45%，人均花費將同比增長53%。

三亞市旅游和文化廣電體育局的數據也顯示，春節前三天，三亞全市經營性住宿設施平均入住率為82.28%。各景區景點、椰級鄉村旅游點共接待游客40.23萬人次，同比增長42%。

今年春節三亞旅游熱，直接帶動了以酒店和部分民宿為主力的短宿消費。除了上文提到的部分“天價酒店售罄”外，三亞短租房市場也在快速復蘇，房租攀升明顯。12月三亞海棠區平均總價為7370元/月/套，和上月相比上漲5.1%。 （數據：城市房網）

出于對2023年春節新市的看好。數據顯示，1月1日-20日，三亞共15個商品房項目獲得預售許可，新增預售房源2961套，創2021年以來單月新高。

僅1月18日、19日兩天時間，三亞新增商品房就高達2091套，涉及三亞中央商務區企業孵化基地項目、申亞金融大廈、寶鉑匯光等三大新盤，以及中交國際自貿中心、三亞大悅中心等熱盤。

按區域劃分，吉陽區10個項目共新增預售2256套房源；天涯區4個項目新增預售627套；海棠區1個項目新增預售78套。

雖然開發商們推盤熱情高漲，但是這種消費的熱情伴隨著消費層級的上升，在房產買賣層面直接剎住了車。短租市場的火熱還是沒讓來到海島的人們下定決心在這里長久安家。

近期，三亞最新房價數據出爐，環比下降0.2%，未能延續上月回升勢頭，折算均價27340元/㎡。

房產在元旦前一周實探三亞市房產交易中心，這里的客流依然保持了往常的密度，人群中島外口音并不多見。

“外地來買房的人我們一看就知道，他們（外地人）不知道我們海南這邊下午三點才上班的習慣，往往兩點不到就來了”，一位三亞房產交易中心工作人員告訴房產，“今年這樣的人并不多。”

當然，目前海南全域執行的限購政策依然是阻擋外地人在瓊購房的最大門檻。

按照政策，目前三亞非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

即使新辦理戶籍遷入或走人才政策，也要提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

因此，這兩年一種40年立項的房子開始成為開發商向外地客主推的產品：不限購、價格低、能貸款。

前文提到，酒店訂不到，民宿租不起，一家來自東北的八口人原地買房的事情沖上熱搜。而他們所買的正是40年產權的公寓。而他們所拍的視頻中也露出了項目名稱——三亞天涯區的公寓項目，龍湖聽藍時光。

據房產了解，這個項目房子均價 2 萬 /㎡，總價 200余萬，40 年產權公寓。而目前，今年1月以來三亞向市場推出的新盤中，按物業類別劃分，新增預售的2961套商品房，其中光商辦產品就高達2028套，占新增預售房源總量的比例近7成。

當然，70年大產權項目當然也不愿意白白讓出這篇戰場。也在春節檔打出了自己的價格攻勢。

海棠灣土福出口某住宅項目，推出三套一口價房源，降價幅度最大一套立減297萬，相當于打了77折。

三亞海棠某院推出1套特惠房源，單價立減4000元/㎡，相當于打了87折。

海南省住建廳的統計數據表明，春節期間，商品房銷售面積、銷售金額較去年春節有所下降，分析人士認為，這和當前各個項目的優惠促銷活動有關。

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