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今天是大年初五，迎財(cái)神的日子，樓市馬坐播在南京祝各位揚(yáng)子晚報(bào)和紫牛新聞的朋友們，兔年財(cái)源滾滾，財(cái)氣沖天，都能買到心儀的好房子。

新的一年，大家都對(duì)2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了期待，趁著春節(jié)假期，樓市馬坐播也展望一下今年的樓市趨勢(shì)，希望能給正打算買房置業(yè)的你提供一點(diǎn)小小的建議，等到了年底的時(shí)候，再來(lái)驗(yàn)證看到底靠不靠譜。好了，閑話少敘，開始2023年樓市的四大猜想！

首當(dāng)其沖的毫無(wú)疑問是政策面的松緊，2022年全年，南京先后出臺(tái)了近20次調(diào)控政策，有明有暗，所謂“暗”指的是只做不說(shuō)，不發(fā)布任何消息，直接執(zhí)行。比如先后多次放寬限購(gòu)范圍，放開二孩家庭的購(gòu)房套數(shù)，上調(diào)首次使用公積金的貸款額度，下調(diào)首付比例等等。可以看出，政策面的放寬是持續(xù)且穩(wěn)定的，我相信這一趨勢(shì)將延續(xù)2023年的全年，不過放松的力度則是“霧里看花”。如果樓市在陽(yáng)春三月啟動(dòng)沖高，現(xiàn)有的政策或許只會(huì)微調(diào)；一旦市場(chǎng)在半年內(nèi)仍無(wú)起色，徹底放開限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售等舉措，將是大概率事件。

第二是房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)。在我看來(lái)，雖然樓價(jià)和股價(jià)一樣，凡是說(shuō)自己能預(yù)測(cè)價(jià)格的大都是江湖騙子，不過從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)分析走勢(shì)，多少還是有點(diǎn)靠譜的。先來(lái)看二手房，2022年南京的二手房?jī)r(jià)同比下跌9.9%，回歸到2019年的水平，你說(shuō)它還會(huì)跌嗎？我的答案是會(huì)，不過距離拐點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了，希望就是前方，新房市場(chǎng)同樣如此！依據(jù)就是在政策的強(qiáng)刺激，以及政府官員的輪番放話之下，顯示出相關(guān)部門有強(qiáng)烈的意愿和能力拉抬樓市：先從一二線城市的熱門板塊入手，逐漸擴(kuò)散至三四線城市和非熱門板塊，先從二手房入手，再逐漸影響到新房，托市與起勢(shì)將貫穿整個(gè)2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第三是土地市場(chǎng)的變化，隨著土地拍賣“兩集中”走進(jìn)歷史舞臺(tái)，土拍將逐漸回歸常態(tài)化的上市節(jié)奏，房企們的“騰挪空間”也將更為自由，拿地不再只是國(guó)企、央企的“分內(nèi)事”，民營(yíng)企業(yè)的活力會(huì)在2023年展現(xiàn)出來(lái)。值得一提的是，2022年不僅是在南京，全國(guó)多個(gè)一二線城市的土地供應(yīng)和成交量都在銳減，這就意味著2023年的新房上市量會(huì)出現(xiàn)明顯“缺口”，一旦供不應(yīng)求的局面出現(xiàn)，也會(huì)為樓市回暖增添一塊“砝碼”。

第四點(diǎn)，就南京樓市板塊而言，市場(chǎng)分化的現(xiàn)象將更加明顯。其實(shí)，這一點(diǎn)在2022年已經(jīng)讓許多買房人感同身受——南京只有河西、大校場(chǎng)、燕子磯等少數(shù)片區(qū)的房子需要搖號(hào)，其他板塊的樓盤報(bào)名人數(shù)都不到房源的數(shù)量，銷量更是乏善可陳，開盤三個(gè)月去化還不到3成。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在2023年不僅會(huì)延續(xù)，還將繼續(xù)強(qiáng)化，改善型的買家選擇更為集中，而剛需買家則會(huì)面臨“選擇困難癥”，不知該如何下手。

2023年的樓市大幕已經(jīng)開啟，你是做一名“行動(dòng)派”，還是選擇做一名“觀望派”呢？其實(shí)買房不用聽什么專家的建議，遵從自己的內(nèi)心就好，套用一句流行語(yǔ)，“每個(gè)人都是自己買房決策的第一責(zé)任人”，祝愿各位在新的一年實(shí)現(xiàn)心中的購(gòu)房夢(mèng)！

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾唏R祚波

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