新春有折扣，買房送家電，看房車接車送，直播間賣房...

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樓市回暖，能否迎來開門紅？

隨著2022年年底樓市政策的密集出臺，樓市正在回暖。春節(jié)假期，各地售樓處紛紛開啟“春節(jié)不打烊”模式，人們的購房意向也逐漸升溫。58同城、安居客《2023春節(jié)置業(yè)意向報告》中的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一二線城市中，在五年內(nèi)有購房計劃的意向購房者，有超8成打算在春節(jié)假日看房和購房。近7成意向購房者考慮到職業(yè)的發(fā)展，更傾向選擇在工作城市購房。對于首付比例和月供，人們更傾向于三成首付和每月3000到5000元之間的還款范圍。

記者在走訪和采訪多地的售樓處人員獲悉，多家房企均表示兔年春節(jié)假期售樓處“春節(jié)不打烊”，部分樓盤將推出購房多重好禮，包括一口價房源、新春專屬折扣、到訪送好禮，定房送家電，首付5萬住智慧社區(qū)等。

進入2023年，北上廣深等一線城市率先搶跑，樓市迎來“開門紅”行情。

一年出臺近600次樓市調(diào)控政策后，購房者觀望情緒漸漸褪去，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇回暖。進入2023年，北上廣深等一線城市率先搶跑，樓市迎來“開門紅”行情。

改善型購房者劉勇，開年便感受到樓市回暖的溫度。臘月十二月中旬，劉勇按照預(yù)約時間來到安陽市文峰區(qū)某售樓部，前來看房的不少，他這次來是直接交錢定購房子的。“前些天看了三居室的房子，馬上孩子要上高中，在市里買房子也是方便照看孩子。”劉勇說。

廣州天河區(qū)一房產(chǎn)中介的小林告訴記者，近期二手房成交也有回暖。另外，這邊很多樓盤春節(jié)都不打烊，基本來訪都有禮品贈送。

有業(yè)內(nèi)人士指出，不少開發(fā)商并沒有對春節(jié)成交有太高期望，但把春節(jié)氛圍帶到樓盤能提高蓄客，以迎接3月的傳統(tǒng)旺季。

統(tǒng)計顯示，1月15日一周，30大中城市商品房成交將近2.8萬套，較今年第一周表現(xiàn)大約回升16%，其中一線、二線和三線城市均有15%-17%左右的環(huán)比漲幅，但同比去年仍有20%以上的降幅，維持同期低位水平，其中，僅一線城市同比有5%左右正增長，二線和三線城市商品房成交較去年同期仍偏低，其中二線城市同比降幅高達36%。整體商品房銷售情況仍顯疲弱，而且全國房價已連跌16個月，房價下降城市數(shù)量繼續(xù)增加，周度全國二手房出售掛牌價指數(shù)整體也繼續(xù)維持下行態(tài)勢，房價尚未呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象，因此對商品房銷售以及市場消費心態(tài)自然尚難以構(gòu)成明顯提振。

黑色系后市有望復(fù)蘇

農(nóng)歷新年的腳步越來越近，在喜氣洋洋的熱烈氛圍中，2023年1月伊始全國多個城市再出穩(wěn)樓市政策。據(jù)統(tǒng)計，近日出臺新政的城市有河南滎陽、安徽六安、江西上栗以及重慶，新政涉及提高住房公積金最低貸款額度、人才購房補貼、購房契稅補貼等。1月5日，住建部部長倪虹發(fā)言明確要增加供需兩端市場信心，推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對于首套購房在首付比例、首套利率進行大力支持。

1月13日，銀保監(jiān)會以視頻形式召開2023年工作會議，要求努力促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)、堅持“房住不炒”定位、落實“金融十六條”措施、“因城施策”實施差別化信貸政策，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。同一天，在2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行負責(zé)人表示最近在研究推出另外幾項結(jié)構(gòu)性工具，主要重點支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等。

1月16日，人民銀行上海總部召開2023年貨幣信貸工作會議，對2023年上海貨幣信貸工作作出五點部署，其中明確提到著力做好房地產(chǎn)金融工作，推動落實房地產(chǎn)金融十六條等政策措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，再次強調(diào)既要穩(wěn)預(yù)期，也要防范風(fēng)險，并要促進轉(zhuǎn)型。

“房地產(chǎn)政策密集出臺繼續(xù)夯實2023年房地產(chǎn)的發(fā)展方向，樓市需求的環(huán)比修復(fù)預(yù)期相對明確，我們維持對2023年房地產(chǎn)市場進入量價趨穩(wěn)的新階段的觀點，以及由保交樓向消費復(fù)蘇過渡、由政策底向市場底過渡的方向的判斷。”海通期貨黑色系研究員邱怡宏說，不過，政策向需求的傳導(dǎo)將配合時間的推移，以及地方對于相應(yīng)政策的深入落實，理論上地產(chǎn)融資底部向新開工的傳導(dǎo)要歷經(jīng)竣工鏈條回暖、房價企穩(wěn)、居民信心和消費意愿回升、銷售情況好轉(zhuǎn)、拿地順暢性提升幾個階段，當(dāng)前房地產(chǎn)政策組合拳的出擊，從促竣工、穩(wěn)房價、促消費多個角度齊發(fā)力，有助于大大縮短傳導(dǎo)時間，但至少也需一個季度以上的過渡，而且當(dāng)前庫消比仍處高位，房價仍未全面企穩(wěn)，銷售同比仍維持低位，克而瑞調(diào)研32個城市的290個停工樓盤中，截至2022年底真正實現(xiàn)全面復(fù)工的比例僅占兩成，因此，對于樓市需求的提振仍需等待，不宜心急。

事實上，從2022年11月起，黑色系走勢就已受到宏觀和房地產(chǎn)利好預(yù)期的大幅提振，但基本面整體趨于寬松的格局則愈發(fā)凸顯，鋼材庫存壓力也在持續(xù)增加，弱現(xiàn)實與強預(yù)期的博弈持續(xù)強化。

“春節(jié)假期，下游貿(mào)易商也進入放假模式，市場整體交投偏冷清，短期現(xiàn)貨市場基本維持有價無市狀態(tài)，春節(jié)后工地陸續(xù)復(fù)工基本要到2月中旬，復(fù)工初期需要優(yōu)先消化庫存壓力，所以短期需求復(fù)蘇對節(jié)后黑色系價格的提振將較為保守。此外，隨著供應(yīng)的增加，焦煤和鐵礦石價格回歸合理區(qū)間有望對鋼材成本下移產(chǎn)生一定促進作用，需求難以明確放量恢復(fù)疊加成本下移預(yù)期，鋼材價格在年后所面臨的壓力或?qū)⒋笥诜康禺a(chǎn)利好帶來的短期支撐作用。”邱怡宏說。

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