3號地塊實景圖

10號地塊實景圖

【資料圖】

商報記者宣鴻蝶

1月17日，杭州掛牌2023年首批出讓涉宅地塊，推出13宗宅地，將在2月21日正式競價出讓。

本輪掛牌的13宗地塊，總出讓面積約543617平方米，總建筑面積93.5萬平方米。分布上，余杭區供應量最大，共推出4宗宅地，主城區、蕭山區、臨平區各推出2宗，錢塘區、富陽區、臨安區各1宗。涉及錢新二期、良渚、未來科技城、市北、南部臥城、銀湖等多個板塊。

本輪供地有兩大特點。一是低密地塊成主角。13宗宅地中，有9宗地塊的容積率都在2.0以下，最低一宗只有1.01。二是受容積率低等因素影響，浦沿、南部臥城、良渚新城、臨平新城以及濱湖新城等多個板塊都刷新了原有的限價。

錢新二期繼續推地

浦沿限價上漲4.5%

2022年的杭州土地供應中，錢新二期可以說是最大亮點，四批次供地一共出讓了8宗地塊，同時成交了超過3000套新房。到了今年，這個板塊仍然保持推地節奏，本次新推1宗宅地。

杭政儲出(2023)3號地塊，即四堡七堡單元JG1401-25地塊，位于云峰大廈東側，東面緊鄰空港高架路，一路之隔是建杭89號項目和潮觀攬月軒，未來可能受噪音影響，整體地段一般。

3號地塊出讓面積24140平方米，可建面積45866平方米，起價183547萬元，樓面起價40018元/平方米，精裝限價66000元/平方米，與東面項目限價一致。值得一提的是，這宗地塊的容積率僅1.9，在錢新二期已經推出的宅地中容積率最低。

除了錢新二期，主城區還推出了一宗位于浦沿的宅地，即杭政儲出(2023)6號地塊。地塊東至新浦路，南至規劃綠化，西至規劃沙虞路、北至規劃新生路。出讓面積43499平方米，可建面積73863平方米，起價174606萬元，樓面起價23639元/平方米，容積率1.7。

浦沿最近一次宅地出讓是去年6月份，即目前在售的濱江建杭.觀暉美寓，精裝限價從此前的38000元/平方米上漲到40000元/平方米。這次推出的6號地塊，精裝限價41800元/平方米，又比去年上漲了4.5%。

余杭推出4宗宅地

熱門板塊均有好地亮相

余杭是本輪土地供應的主力，一口氣推出了4宗宅地，2宗位于良渚新城，另外2宗分別位于未來科技城和勾莊，都是近兩年的熱門板塊。

位于未來科技城的杭政儲出(2023)5號地塊，東至高橋畈路，南至愛橙街，西至規劃公園綠地，北至規劃公園綠地。地塊南面緊鄰汀云上府，東面靠近浙大一院總部院區，距離地鐵3號線文一西路站約300米左右，到綠汀路地鐵站和在建的萬象商業約1.2公里。

5號地塊體量不大，出讓面積17750平方米，容積率2.5，可建面積44375平方米，起價102063萬元，樓面起價23000元/平方米，精裝限價36100元/平方米。

未來科技城去年一共推出2宗宅地，分別被濱江和綠城拿下，打造了楓汀云邸和汀岸曉廬。其中，楓汀云邸的容積率與5號地塊接近，限價也一致。汀岸曉廬容積率只有1.5，限價也要更高，達到了42520元/平方米。

勾莊是去年新房市場的大熱板塊，從綠城的海棠三子到濱江雙子星，再到萬科的星遇光年府，板塊持續保持高熱度。不過，目前這些居于核心位置的項目均已售罄。這次掛牌的杭政儲出(2023)10號地塊，也在勾莊核心區，正好位于濱江雙子星西側。

10號地塊出讓面積64829平方米，可建面積152348平方米，起價271076萬元，樓面起價17793元/平方米，容積率2.35，限價與之前保持一致，仍然是31200元/平方米。

良渚新城這次推出了2宗宅地，其中杭政儲出(2023)12號地塊位于和光塵樾的西北面，緊鄰良渚新城二小，地塊出讓面積57429平方米，容積率1.5，可建面積86144平方米，起價161089萬元，樓面起價18700元/平方米，精裝限價34320元/平方米。

杭政儲出(2023)11號地塊位于中國美術學院良渚校區東側，與地鐵2號線良渚站的直線距離僅100米左右，周邊擁有未來之光城、永旺夢樂城等配套。出讓面積57175平方米，容積率1.8，可建面積102915平方米，起價163635萬元，樓面起價15900元/平方米，精裝限價30410元/平方米。

目前，良渚新城在售僅萬科.星圖光年軒這個高層項目，已經開盤四次，中簽率保持在50%—70%，精裝限價在29100元/平方米。對比之下，最新掛牌的這2宗地塊，因為低密屬性，限價上漲不少。

南部臥城和市北東又有新供應臨安限價逼近4萬元/平方米

蕭山區推出了2宗宅地。杭政儲出(2023)4號地塊位于市北東板塊，東至規劃寧安路，南至規劃緯三路，西至市心北路綠化帶，北至前解放河綠化帶，正好處于地鐵2號線振寧路站和建設三路站的中間位置。

4號地塊出讓面積26326平方米，可建面積65815平方米，起價144793萬元，樓面起價22000元/平方米，精裝限價39500元/平方米，與周邊項目限價保持一致。

杭政儲出(2023)9號地塊位于南部臥城，東至縱一路，南至金沙路，西至南亞路，北至南六路。該地塊是一宗商住地，靠近湘湖，可以看到一線湖景。

9號地塊出讓面積54461平方米，可建面積70799平方米，起價120163萬元，樓面起價16972元/平方米。容積率低至1.3，可以打造低密項目，因此刷新板塊限價，達到了32750元/平方米。

臨安已經超半年沒有推出宅地，這次難得上新，推出位于濱湖新城的杭政儲出(2023)15號地塊，是一線青山湖湖景商住地塊。

15號地塊形狀狹長，南面分布著不少低密項目，周邊景觀資源豐富，不僅有青山湖，還有望湖公園、吳越文化公園等休閑去處。地塊出讓面積18339平方米，可建面積25675平方米，起價12067萬元，樓面起價4700元/平方米，容積率僅1.4。

這宗地塊屬性和位置非常特殊，所以在限價上也刷新了臨安的紀錄，直接跳漲至38850元/平方米，逼近4萬的單價大關。

臨平推出2宗臨平新城姊妹地塊，位于汀雨路和永樂路交界的東西兩側。其中，位于西面的杭政儲出(2023)7號地塊，容積率1.8，精裝限價29780元/平方米。位于東面的杭政儲出(2023)13號地塊，容積率只有1.2，精裝限價33600元/平方米。

富陽推出位于銀湖地塊的杭政儲出(2023)14號地塊，位于九龍大道北側，西面臨近頤景山莊、九龍山莊等低密大盤，景觀資源豐富，居住環境較好。地塊容積率僅1.01，是這批掛牌地塊中最低的一宗，精裝限價達到了24960元/平方米，較南面的觀宇錦云里上漲了3580元/平方米。

錢塘區推出位于大江東的杭政儲出(2023)8號地塊，位于地鐵7號線啟成路站的西面，靠近嵐漫之城，地塊容積率2.5，精裝限價21300元/平方米，與周邊項目一致。

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