“濱江區(qū)杭二名校旁精裝住宅，特惠工抵房少量在售先到先得……”近日，多家中介在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)這條消息，稱濱璽云著邸無須搖號即可直接購買，工抵房每套還可優(yōu)惠25萬元。

【資料圖】

此外，三墩北、錢江新城二期等原本熱門的板塊，近期新開樓盤中簽率均出現(xiàn)上升趨勢，有的樓盤甚至流搖。雖然沒有直接降房價(jià)，但也有樓盤通過車位優(yōu)惠的形式進(jìn)行暗降。

濱江浦沿樓盤工抵房

一套返現(xiàn)25萬元

“這次推出了10套‘工抵房’，不需要搖號，每套可優(yōu)惠25萬元。”中介告訴·小時(shí)新聞?dòng)浾撸瑸I璽云著邸此前都還是貼著3.8萬元/m2的備案價(jià)賣的，沒有一分優(yōu)惠。

濱璽云著邸位于濱江浦沿，去年共開盤4次，有一次流搖，中簽率最低的一次60%。該樓盤最近一次開盤是去年8月，中簽率高達(dá)95%，有不少房源剩下。

“我們樓盤近期確實(shí)是有工抵房銷售，每套優(yōu)惠25萬元。”1月10日，·小時(shí)新聞?dòng)浾咔巴鶠I璽云著邸，銷售顧問證實(shí)工抵房確有其事。

不過，工抵房優(yōu)惠的25萬元，要通過返現(xiàn)的形式兌現(xiàn)。“購房合同還是直接跟開發(fā)商簽，價(jià)格也是按照備案價(jià)。等所有手續(xù)辦好且銀行放款之后，再由第三方公司把25萬元優(yōu)惠款打給客戶。”銷售顧問說。

“目前在售房源也不多了，大概還剩20多套，主要是131m2四房大戶型，總價(jià)500萬元左右。雖然都是前幾次開盤客戶挑剩下的，但樓層都還不錯(cuò)，最低的是8樓，還有些是中高樓層。”該銷售顧問告訴記者。

濱江浦沿板塊雖算不上太熱門，但同板塊的濱耀學(xué)府中簽率也曾低至9.4%。而且由于濱江區(qū)住宅供應(yīng)量偏少，市場缺口一直較大，房價(jià)也相對堅(jiān)挺。更何況，目前板塊最新限價(jià)已漲至4萬元/m2，3.8萬元/m2的濱璽云著邸還有一點(diǎn)價(jià)格優(yōu)勢，其一直未能售罄，目前看來主要還是產(chǎn)品錯(cuò)位。131m2戶型總價(jià)500萬元，剛好介于剛需和改善之間，有點(diǎn)夾心層的感覺。清盤階段出現(xiàn)大幅優(yōu)惠，也就不難理解。

錢江新城二期樓盤流搖

車位降價(jià)5萬元

位于錢江新城二期的天瀾美境，首開146套房源只有128戶家庭報(bào)名，慘遭流搖。半個(gè)月前，其“兄弟盤”天瀾海岸中簽率還低至18%。為什么前后會(huì)出現(xiàn)如此大的差異？

“有一個(gè)特殊情況，天瀾美境可能剛好碰到最近的疫情，大部分銷售都‘陽’了，另外那段時(shí)間大家都在家休息，很多人無暇顧及買房。”鏈家陽光國際店中介小雷告訴記者。

小雷說，因?yàn)轫?xiàng)目流搖，所以現(xiàn)在可以直接認(rèn)購。目前248m2的戶型反倒不多了，剩下的基本是178m2和199m2兩種戶型，總價(jià)900萬元起步。

“900萬元以上算是高端改善，購房者對于產(chǎn)品和位置都比較苛刻。與天瀾海岸的一線沿江相比，天瀾美境就相對弱一些。這或許也是中簽率差那么多的原因之一吧。”一位資深的業(yè)內(nèi)人士表示，錢江新城二期從東至西，跨度比較大，有的靠近九堡，有的靠近江河匯，產(chǎn)品的地段差別較大。

不管怎樣，大熱的錢江新城二期有產(chǎn)品流搖，確實(shí)是市場的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，小雷表示，雖然目前房價(jià)沒有優(yōu)惠，但是買第二個(gè)車位還能優(yōu)惠5萬元。

熱門板塊三墩北的熱度也大不如前。最近開盤的翠語彩虹里，城西科創(chuàng)大走廊內(nèi)的購房者中簽率高達(dá)82%，廊外購房者的中簽率也達(dá)48%。

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