◎馬慜

人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。符合條件的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

(資料圖)

據(jù)統(tǒng)計，在70個大中城市中，有38個城市符合條件。預計部分城市的首套住房貸款利率將延續(xù)此前水平，或有望進一步下調(diào)。

通知發(fā)布后，石家莊、蘭州、太原、鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)。而昆明在通知發(fā)布前，已將首套住房貸款利率從3.95%上調(diào)至4.1%。

多地暫未調(diào)整首套住房貸款利率

根據(jù)通知，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制適用于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)長江證券研究所統(tǒng)計，當期70個大中城市中，有38個城市符合要求。其中，二線城市包括哈爾濱、武漢、蘭州、大連、天津、石家莊等，三線城市包括北海、湛江、岳陽、秦皇島、溫州、常德、襄陽、宜昌、濟寧、桂林等。

據(jù)了解，符合條件的城市在過去一段時間內(nèi)房價表現(xiàn)疲弱，且集中在二、三線城市。

以石家莊為例，為刺激剛性需求，2022年5月，石家莊地區(qū)首套住房首付比例由三成降至二成，首套住房貸款利率降至4.4%。直至10月，首套住房貸款利率再度降至3.8%。不過，今年以來，當?shù)劂y行還未下調(diào)這一利率。

“目前還沒有聽到首套住房貸款利率繼續(xù)下調(diào)的消息，目前仍然對首套住房貸款利率實行差異化管理，部分優(yōu)質(zhì)樓盤可按照最低3.8%的利率執(zhí)行。”某國有大行石家莊分行人士表示。

蘭州地區(qū)一家股份行客戶經(jīng)理表示，目前蘭州首套住房貸款利率最低為4.1%，今年以來尚未下調(diào)。此前有意向下調(diào)至4.0%，但監(jiān)管部門沒有審批通過。

不過，武漢首套住房貸款利率最近一周內(nèi)出現(xiàn)三次變化，從3.9%到4.1%再到3.9%。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，調(diào)整的是首套住房貸款利率下限，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。

銀行下調(diào)首套住房貸款利率，須等待進一步?jīng)Q策。“在當前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行住房貸款利率下限。未來一段時間，首套住房貸款利率下限或為3.5%至4.1%。”董希淼稱。

加大力度支持剛性住房需求

2022年以來，住房信貸政策頻繁調(diào)整，首套住房貸款利率下限持續(xù)下探。

2022年5月，首套住房貸款利率的參考標準下調(diào)20個基點。9月，人民銀行決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，隨后下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

一系列政策的出臺，旨在刺激新的購房需求。在多項利好政策出臺后，武漢、天津、溫州等城市首套住房貸款利率下限降至4%以下，部分城市取消住房貸款利率下限，減少居民購房的利息支出。

還有部分地區(qū)放松限購限售政策，優(yōu)化或取消“認房認貸”，在二手房交易中推行“帶押過戶”，對剛性住房需求予以大力支持。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%，二套房貸款利率平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個基點和100個基點。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

今年以來，已有地區(qū)出臺穩(wěn)樓市措施。1月5日，烏魯木齊發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》，在需求端支持方面，明確首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。同時加大公積金支持力度，住房公積金最高貸款額度由70萬元上調(diào)至80萬元，使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。

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