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訊(記者張曉蘭)1月9日，中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院發(fā)布《全國(guó)重點(diǎn)城市業(yè)主出租偏好觀察》(簡(jiǎn)稱《觀察》)。其中顯示，近年來租客群體對(duì)居住品質(zhì)的關(guān)注度提升了34%，選擇整租、“多一間房”、要求配備智能家居等成為主流。與此同時(shí)，有超6成的業(yè)主認(rèn)可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩(wěn)定最重要”，也有約6成業(yè)主表示以后房子出租需要在裝修上適當(dāng)投入。

“改善型”租房成為新趨勢(shì)，家中要有“第三空間”

近年來，居家辦公、家庭工作室流行，越來越多的租住群體開始在租來的房子里打造“第三空間”。《觀察》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除了常規(guī)的臥室、客廳之外，居住過程中越來越多租客傾向增加一個(gè)單獨(dú)區(qū)域或空間，用來作為私人定制的娛樂、辦公或者儲(chǔ)藏空間。

在具體的租房行為上，這一需求趨勢(shì)則體現(xiàn)在整租、特別是兩居室型整租占比的提升。數(shù)據(jù)顯示，三年來北京、上海、深圳整租租客比例均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中整租1居租客占比分別增長(zhǎng)14.5%、11.2%、7.4%，整租2居的租客占比分別增長(zhǎng)了10.9%、7.6%、4.1%。

此外，居家時(shí)間的明顯延長(zhǎng)，也讓租住群體更偏重于“居住體驗(yàn)型因素”。數(shù)據(jù)顯示，三年來，租住群體在選房時(shí)對(duì)交通便利的在意程度下降了5%，而對(duì)于房屋品質(zhì)、公共區(qū)域保潔服務(wù)、智能家居配備情況的在意程度分別提升了34%、37%、45%。“有服務(wù)、有智能、有品質(zhì)、有空間”的“改善型”需求，已然成為新的租房剛需。

超5成業(yè)主面臨空置困擾，傾向于穩(wěn)定出租及持續(xù)收益

不同于不斷升級(jí)的租客需求，近年來，城市業(yè)主也面臨多重出租難題。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)期空置、中介平臺(tái)不規(guī)范、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預(yù)期、租客拖欠費(fèi)用，這五大情況構(gòu)成了最令城市業(yè)主困擾的出租痛點(diǎn)Top5，其中遭受長(zhǎng)期空置困擾的業(yè)主更是高達(dá)55%。

出租不理想的背后，是這類閑置房屋普遍存在的房屋品質(zhì)不足、生活服務(wù)缺失、合規(guī)性挑戰(zhàn)等問題。從受調(diào)研的10個(gè)主要城市來看，租房市場(chǎng)的房源多以老房為主。其中，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市出租房源的平均房齡超過22年，目前裝修合理使用年限在10-15年，老齡化房源存在一定的戶型陳舊、裝修老化等問題。而成都、武漢、杭州等新一線城市的出租房源雖然更“年輕”，平均房齡也在12年左右，但是因?yàn)樾鲁菂^(qū)、衛(wèi)星城區(qū)房源占比高，毛坯房、簡(jiǎn)裝房較為常見。

而在租房需求、出租難點(diǎn)快速變化的影響之下，城市業(yè)主們的出租觀念也在悄然發(fā)生變化。《觀察》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前有超6成業(yè)主認(rèn)可“追求年度總收益＞追求單月高租金”“出租率穩(wěn)定最重要”“出租前可以在裝修上適當(dāng)投入”“可選擇專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租”等觀點(diǎn)，也有超4成業(yè)主表示會(huì)將“能否提供明確的租金收益規(guī)劃”和“能否提供保底收益”作為重要的委托決策標(biāo)準(zhǔn)。總體來看，時(shí)下的城市業(yè)主更傾向“收益要穩(wěn)、適當(dāng)投入、平臺(tái)要大、服務(wù)要全”的委托方式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前綜合趨勢(shì)來看，春節(jié)后的租房市場(chǎng)將迎來一輪大幅回升，特別是進(jìn)入春夏季之后，白領(lǐng)及高校畢業(yè)生群體將會(huì)助推形成一次需求浪潮；對(duì)于目前房源仍在空置中的城市業(yè)主而言，需保持耐心與信心。同時(shí)，個(gè)人業(yè)主也需要對(duì)自身房源的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有理性認(rèn)知，進(jìn)一步提升閑置房屋的供給價(jià)值。

關(guān)鍵詞： 年總收益