各地房地產(chǎn)新政有越來越多的創(chuàng)新。

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近日，廣東惠州市公積金管理中心宣布，自1月5日起，針對符合條件的職工，購買該市綠色建筑或裝配式建筑商品住房申請住房公積金貸款時，提供貸款額度上浮優(yōu)惠。

上述通知明確，職工申請使用住房公積金貸款購買惠州市達到二星級以上綠色建筑標準的商品住房或已認定為裝配式建筑項目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，但不超過住房公積金貸款額度最高限額。

綠色建筑或裝配式建筑商品住房轉(zhuǎn)為二手房交易時，則仍按普通商品住房受理，貸款額度不再上浮。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，隨著樓市調(diào)控政策逐漸寬松，不少地方出臺了針對不同住房產(chǎn)品的差異化政策。惠州這一公積金新政，體現(xiàn)了當?shù)貙G色建筑或裝配式建筑住房產(chǎn)品的支持，可引導(dǎo)消費者更加關(guān)注此類住房產(chǎn)品。

“上述政策的主要出發(fā)點，或在于支持和鼓勵綠色建筑或裝配式建筑。”房產(chǎn)專家鄧浩志告訴上證報記者，綠色建筑或裝配式建筑住房產(chǎn)品的開發(fā)成本比普通房地產(chǎn)項目高，開發(fā)商的利潤也相對較低。相關(guān)政策的出臺，對此類項目的發(fā)展具有一定扶持作用。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年，惠州樓市整體成交處在低位水平，全年共成交商品住宅62.7萬平米，創(chuàng)下2015年以來新低，同比下降近四成。

“這一政策對于惠州市場成交帶動作用可能并不大，更明顯的作用是促進惠州市綠色建筑和裝配式建筑發(fā)展。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強說。

事實上，早在2022年4月，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾公布《廣東省建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。其中明確，到2025年，廣東要完成既有建筑節(jié)能綠色化改造面積3000萬平方米以上，建設(shè)嶺南特色超低能耗及近零能耗建筑300萬平方米，新增建筑太陽能光伏裝機容量200萬千瓦，建筑能耗中電力消費比例超過80%。

上述文件還提出了多項激勵措施。其中明確，按規(guī)定因采取綠色建筑、裝配式技術(shù)措施增加的建筑面積，不計入容積率核算。使用住房公積金貸款購買星級綠色建筑自住房的，貸款額度可以按照不超過20%的比例上浮，具體由地級以上市住房公積金管理部門確定。

2022年10月，珠海市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于在我市購買綠色建筑和裝配式建筑項目商品住房申請住房公積金貸款實施優(yōu)惠額度政策的通知》。

其中提到，職工申請使用住房公積金貸款購買珠海市達到二星級綠色建筑標準的商品住房或已認定為裝配式建筑項目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮10%；購買珠海市達到三星級綠色建筑標準的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過該市住房公積金貸款額度最高限額。

不只是廣東。2022年5月27日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于有序做好綠色金融支持綠色建筑發(fā)展工作的通知》，以加強河北省綠色金融對綠色建筑項目的支持，推進綠色建筑和綠色金融協(xié)同發(fā)展。其中要求，金融機構(gòu)要從授信額度、利率定價、貸款受理審批等多方面，對符合要求的綠色建筑項目給予重點支持。

關(guān)鍵詞： 公積金貸款