2022年11月，唐山新房成交價格環比微跌，成交規模增加。宅地供應規模縮減，成交規模增加，樓面價持續下滑，溢價率仍低位運行。本月唐山市房企及典型項目銷售業績如何？一起看一下2022年11月份唐山房企及市場分析。

特別聲明：唐山房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間唐山簽約的商品房為統計口徑，主要依據在唐山全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

【資料圖】

2022年1-11月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約128.35億元，TOP10企業商品房累計簽約面積105.92萬平。從TOP10門檻值來看，1-11月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為4.27億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為5.46萬平。從房企銷售業績來看，萬科、中海地產和碧桂園銷售業績仍居1-11月排行榜前三位，銷售金額分別為28.69億元、24.88億元和22.18億元；碧桂園、萬科、中海地產居銷售面積榜前列，2022年1-11月銷售面積分別為28.06萬平、19.67萬平和12.16萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格微跌。2022年11月，唐山新建住宅平均價格為8609元/平方米，環比下跌0.02%，同比下跌0.89%。

圖：2020年-2022年唐山新建住宅價格指數

數據來源：

銷售規模：成交規模增加。2022年11月，唐山商品住宅成交規模為33.06萬平，環比增加25%，同比增加36%。累計來看，2022年1-11月，唐山商品住宅累計成交規模為300.29萬平，同比增加7%。

圖：2021年-2022年唐山商品住月度成交情況

注：數據覆蓋路南區、路北區、開平區、豐南區、豐潤區、古冶區、高新區

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區域成交：1-11月各區域市場成交漲跌分化，豐潤區和路北區成交規模居前列。從不同區域來看，唐山市各區域市場表現持續分化，豐潤區、路北區、路南區和高新區成交同比增加，豐南區、古冶區、開平區均同比縮減。成交規模方面，豐潤區和路北區市場基本面支撐度較高，成交規模分別為113.02萬平和79.21萬平，居各區域前兩位。

2022年1-11月唐山各區商品住宅銷售面積及同比走勢

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宅地供求規模：宅地供應規模縮減，成交規模增加。2022年11月，唐山共出讓18宗宅地，總計供應116.84萬平，同比縮減49%；成交29宗宅地，出讓金總計25.77億元，規劃建面180.33萬平，同比增幅超三倍。

圖：2021年-2022年唐山宅地供求規模與增速

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土地價格：樓面價持續下滑，溢價率仍低位運行。2022年11月，唐山宅地平均成交樓面價為1429元/平，同環比下跌。2022年11月，唐山宅地市場整體溢價率1.85%，仍保持低位運行。

圖：2021年-2022年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

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重點地塊：唐山市安居集團競得灤州市新城天福西道南側、建華南路東側2宗地塊，總計成交規劃建筑面積16.06萬平，成交價4.42億元。

圖：2022年11月唐山住宅用地成交總價排行榜TOP10

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2022中央經濟工作會議：要確保房地產市場平穩發展

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