12月19日，隨著濱海灣新區首宗掛牌出讓的商住地——濱海灣新區交椅灣板塊中海路旁地塊成功出讓，東莞第四批集中供地正式落下帷幕。記者從東莞市公共資源交易網獲悉，東莞第四批集中供地3宗涉宅用地分別位于大朗鎮、東坑鎮以及濱海灣新區，最終均為底價成交，攬金約55億元。

東莞交投底價拿下大朗商住地

19日上午，東莞第四批集中供地正式開拍。大朗鎮佛子凹村及松柏朗村商住地作為此次首宗出讓的商住地，吸引了不少外界的目光。最終，該地塊被東莞交投置業有限公司以21億元的底價成功拿下，剔除配建后折合樓面價約13674元/平方米。值得一提的是，該地塊起始樓面價比去年大朗出讓地塊大幅下降，誠意滿滿，但由于地塊分批次交付，延長房企資金回籠周期，房企謹慎出手，最終底價成交。

(資料圖片)

東莞市公共資源交易網顯示，因軌道建設需要，該地塊分批次交付，其中地塊西側（小里程范圍內）約10031.77平方米于2023年8月30日前交付使用；地塊東側（大里程范圍內）約8882.68平方米于2024年4月30日前交付使用；其余土地在成交30日內由東莞市大朗鎮人民政府將出讓宗地按現狀條件交付給競得人使用。

不僅如此，在配建方面，競得人須無償配建計容建筑面積13800.88平方米的物業（其中：商業用房12594平方米，公共設施1206.88平方米，該部分在宗地商業面積部分扣除），配建的物業建成驗收后無償移交給東莞市大朗鎮人民政府（或其指定單位）。同時，地塊內連接規劃支路和松佛路的公共道路必須與本地塊總體工程同步實施、同步驗收后移交給東莞市大朗鎮人民政府管理。

該地塊規劃建設要求還指出，地塊項目規劃建設方案須充分考慮與軌道站點的交通銜接關系，結合城市軌道建設或運營安全相關技術規范進行整體設計，以確保軌道1號線建設或運營安全。建設項目在辦理工程規劃許可、施工許可手續前，應將建設工程設計方案、施工方案報東莞市軌道交通局審查，東莞市軌道一號線建設發展有限公司做好軌道交通工程建設的協調工作，并提供技術支持。

恒億集團5.28億競得東坑商住地

繼大朗商住地被東莞交投以底價拿下后，東坑鎮角社村商住地同樣是底價成交，東莞市冠成投資有限公司以5.28億元的底價拿下該地塊，剔除配建后折合樓面價約7500元/平方米。記者通過天眼查獲悉，東莞市冠成投資有限公司是廣東恒億集團旗下子公司。而恒億集團作為東莞本土房企，在東莞東坑鎮還開發了中央松湖、莞月松湖等項目。

據悉，該地塊規劃用途為城鎮住宅用地、商服用地，占地面積23476.7平方米，容積率3.0，計容建面約7.2萬平方米，商住比1：9，住宅計容建面約6.5萬平方米。另外，該地塊規劃建設要求，項目應當按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關要求進行建設。

記者還從地塊位置圖看到，該地塊形狀平整，可利用空間充足，對外交通便捷，教育配套也較為完善。地塊周邊有生態園大道，可較快抵達松山湖和東坑鎮中心。在教育資源方面，有角社培正幼兒園、東晉試驗學校、東莞市第十二高級中學（規劃中）等學校。但需要注意的是，該地塊所在片區主要以產業園工業園為主，城市面貌較為一般。

華潤、濱海灣置業斬獲濱海灣首宗商住地

作為今年東莞第四批集中供地的最后一宗商住地，也是濱海灣新區首宗掛牌出讓的商住地，濱海灣新區交椅灣板塊中海路旁地塊最終被深圳市潤投咨詢有限公司、東莞市濱海灣置業發展有限公司以底價28.86億元成功收入囊中。天眼查顯示，深圳市潤投咨詢有限公司為華潤置地控股有限公司全資控股子公司，也就是說，該地塊實為華潤和東莞市濱海灣置業發展有限公司所得。

據悉，該宗地起始價為288559萬元，起始樓面地價為11956元/平方米（城鎮住宅用地起始樓面地價為18241元/平方米，商務金融用地起始樓面地價為2529元/平方米）。地塊競拍時，城鎮住宅用地和商務金融用地分別計價，按競價比例同比上浮。而根據地塊規劃設計要點，該地塊北側用于布局居住功能，用地面積40540.30平方米，計容建面不大于總計容建面的60%。而地塊南側則用于布局商業金融業功能，用地面積107440.85平方米。

需要注意的是，根據《東莞濱海灣新區項目投資監管協議》，該地塊須建設運營現代高端服務業，項目定位為粵港澳大灣區區域級活力商業中心，將打造吸引輻射大灣區的新消費樞紐。不僅如此，地塊競得人引入的知名高端商業須為萬象天地、太古里、SKP的商業運營管理方其中一家。而此次華潤置地競得該地塊，意味著引入的項目大概率為萬象天地。

據悉，該商業運營管理方需將項目商業打造為高端開放式街區商業、具有奧特萊斯特色的城市商業綜合體，項目商業計容建筑面積約為9.76萬平方米。而高端開放式街區商業自開業前180日內確定引入的品牌方案，引入國際一線及二線品牌的數量不少于8個。

另外，根據該地塊規劃建設要求，宗地權利人須無償配建200個停車位。配建的停車位交付標準不低于該項目同類型停車位的交付標準。同時，宗地權利人須在宗地內無償配建一所獨立占地面積2700平方米、建筑面積2819平方米、辦學規模為9個班、270個學位的幼兒園，建成后均須無償移交給東莞濱海灣新區管理委員會或東莞濱海灣新區管理委員會指定的接收單位。

該宗地權利人還需對地塊內的商業用房100%自持，自持年限與土地使用權出讓年限一致。另外，該地塊進入規劃階段的軌道線路一級管控區，地塊開發主體須在下一步方案中預留軌道設施的建設條件，落實軌道管控相關措施。記者還了解到，該地塊用地紅線進入3號線二級管控區、2號線三期及3號線聯絡線一級管控區；建筑紅線進入3號線二級管控區、2號線三期及3號線聯絡線二級管控區。

關鍵詞：