12月15日，國家統計局最新數據顯示，11月，石家莊二手房價格環比下跌0.70%。房天下數據顯示，11月石家莊新房成交1058套，環比下降50.47%。有銷售人士對《》記者表示，防疫措施優化后，不少客戶因感冒發燒不便出門，所以目前來看，12月的銷售情況不夠理想。

12月14日，當地一位房產代銷公司的負責人接受《》記者采訪時表示，目前石家莊樓市面臨的問題仍是“保交樓”，過去兩年，期房交付延期已讓購房者信心受挫，信心重建需要過程。另有銷售人士對記者表示，不少購房者擔心未來兩年收入降低甚至消失，擔憂承擔月供吃力。

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今年10月，相關部門發布文件稱，將加強石家莊人口產業集聚承載力，打造具有全國影響力的現代化省會都市圈。12月14日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“解鈴還須系鈴人，關鍵還要增加省內人口的需求。”

市場隨疫情起伏

12月15日，國家統計局發布2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格最新數據，顯示，石家莊二手房價格環比下跌0.70%。用石家莊房產銷售人士的話來講，“這并不稀奇，已經跌了5年了。”

貝殼找房顯示，石家莊3年前的二手房均價15314元/平米，顯著下跌發生在去年10月，從15434元/平米開始下滑，目前均價13365元/平米，每平米下降2069元。

疫情管控措施優化已有兩周。12月14日，石家莊一家房產代理銷售公司的負責人王越(化名)接受《》記者采訪時表示，“這個月項目成交稀稀拉拉，每天大概有10組客戶。但相比11月份還是好一點，那時每天僅有兩三組客戶，更冷清。”

王越稱，“我們的項目10月出售了40來套新房，但石家莊的疫情自11月開始加重，當月樓市很不景氣，我們了解到的同行，當月銷售超過10套的就很罕見，多數樓盤只能賣個七八套，有的甚至只有兩三套。12月也不樂觀，預估我們頂多賣十來套。”

房天下顯示的數據，印證了王越的說法。房天下數據顯示，今年10月石家莊新房成交2136套，比9月增加789套，到了11月，成交僅有1058套，環比10月下降50.47%。

王越認為，“購房者是否愿意出門看房、買房，就是隨著石家莊市內的疫情變動而起伏。”石家莊疫情指數顯示，今年11月11日至今，百度健康問診指數呈上升趨勢，尤其從12月7日開始，問診指數上升顯著。

12月14日，房產銷售林嘉(化名)對記者表示，“不要求72小時核酸后，大家反而減少出門了，包括飯店老板娘、賣菜的小老板等。”

王越對記者表示，“隨著石家莊樓市從賣方市場到買方市場，我們代理銷售公司的服務主體也由開發商轉移到客戶。”

“樓市好時，大家都來搶房，我們會研究客戶開什么車，去哪里吃飯，怎么把廣告送到他們手上。但現在，我們的服務對象就是客戶，需要提供更專業的服務，至少幫客戶研究所購區域是增值還是保值，虧損的可能性有多大，哪個區更具投資價值等。”王越表示。

購房者信心受挫

石家莊樓市冷清，只因疫情嗎？王越自畢業后就在房地產行業工作，目前已有20年時間，王越通過和購房者的頻繁交流分析，“市場不景氣，也是因為購房者信心受挫了。”

王越分析稱，假設一對年輕夫婦購買一個小三居，總價大概100萬出頭，首付兩成大約二三十萬，月供大約4000元。如果夫妻二人每人每月4000元工資，加上公積金加持，其實月供4000元可以承擔。

盡管月供可以承擔，但大家購房的積極性仍然不高。王越認為，這其中還有一層原因，“期房讓購房者產生顧慮，買現房又比期房每平米貴出2500元至3000元。”

王越透露，石家莊有許多新房延期交房，在這些延期交房的開發商中，以本地開發商居多。延期的項目中，有的延期幾個月后可以交房，但也有部分企業由于資金鏈問題，在努力“保交樓”的路上。

“2017年房地產市場形勢好，有的開發商拿了一些價格超高的地，后來由于自身經營不善導致資金鏈出現問題，以至于最終拖欠工程款，甚至還導致民工集體要錢。”王越說。記者注意到，目前石家莊安聯生態城凱旋府的業主正在短視頻平臺講述交房難題。

購房者對收入增長信心不足，也是謹慎購房的原因之一。房產銷售林嘉對記者分析，“幾乎沒有購房者認為未來兩年收入會有增加，有的購房者甚至顧慮將來收入斷供怎么辦。以前有錢就想買房的激情消失了，疫情反復和房價下跌，讓不少人開始想要存錢。”

央行披露的最新數據顯示，今年前10個月，我國居民存款的增速擴大顯著，居民存款增加127016億元，增幅12.4%。而去年同期，居民存款增幅是7.1%。今年居民存款比去年同期增速擴大近乎一倍。

將中心城區建成特大城市

除去疫情干擾及購房者信心受挫外，還有一個問題令石家莊略顯“尷尬”。當地多位銷售人士提到，石家莊的年輕人在大學畢業之后多選擇去一線城市打拼，尤其來北京打工的居多，購房群體外流也是一方面原因。

公開信息顯示，石家莊下轄22個縣市區，具體分為8個區、11個縣及代管3個縣級市。2022年石家莊常駐人口1120.47萬人，其中中心城區常住人口共為391.72萬人。今年10月26日，石家莊市自然資源和規劃局發布《石家莊市國土空間總體規劃(2021-2035年)》公示稿提到，將合理引導人口規模增長。

上述公示稿提到，規劃到2035年，石家莊常住人口達到1220萬，城鎮人口達到1000萬，同時將中心城區建設成為人口規模超500萬的特大城市。也就是說，按照規劃，2035年前，中心城區人口至少要增長大約20%。

王越認為，中心城區人口增加就意味著購房潛力加大，意味著中心城區樓市去庫存的加快。王越說，“石家莊對外省市購房者的吸附力不強。目前市內房源的潛力銷售對象就是石家莊下轄的縣及縣級市，也包括邢臺、衡水、邯鄲等周邊城市的居民。”

記者注意到，前述公示稿還提到，石家莊將加強與邯鄲、形態、衡水及辛集、定州等城市的聯系，增強省會人口產業承載力，完成對外交通體系，提升輻射帶動力，共同打造具有全國影響力的現代化省會都市圈。

石家莊的房價近年來一直處于下降趨勢，盡管如此，樓市活力依然不足。業內人士認為，激活石家莊市下屬縣及縣級市居民購房，會是一個有效措施，而真正實惠的價格還是能吸引客戶的。

記者了解到這樣一個案例，石家莊一本土房企和知名的TOP10房企在石家莊合作開發了一個項目，前期TOP10房企以11500元/平米銷售，但今年9月，TOP10房企暴雷后，房子開始出售困難。本土房企由于擔心受拖累，因此與對方解除合作，后將該項目以9500元/平米出售。大降價后，300套房不足3個月就售出70%。

目前石家莊市二套房的首付比例30%，對此，銷售人員林嘉說：“應將二套房首付比例也降為20%，畢竟石家莊樓市都這么難了。”

12月14日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《》記者采訪時表示，“解鈴還須系鈴人，關鍵還要激發省內人口的需求。要刺激剛需和改善，進一步降低購房門檻，如降低首付比例和貸款利率，同時簡化購房流程等。”

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