年底將至，各大房企均在沖刺年度業績，11月中下旬以來多盤取證入市，供應回升帶動成交規模創今年新高，新房成交價格指數連續下滑，二手房成交均價連續三個月下跌。在政策面支持力度逐步加大，疫情防控措施調整及房企沖刺年終業績的影響下，年底新房成交規模有望穩中有升。

【資料圖】

更多廈門房地產市場中指云”獲取

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-11月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約836.1億元，TOP10企業商品房累計簽約面積210.2萬平。從TOP10門檻值來看，1-11月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為23.2億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為8.9萬平。從房企銷售業績來看，國貿地產、建發房產和保利發展（600048）銷售業績居1-11月排行榜前三位，銷售金額均超120億元；建發房產、保利發展和國貿地產銷售面積榜前列分列前三位，累計銷售面積分別為34.9萬平、32.3萬平和31.9萬平。

▍住宅市場

（1）房價：新房成交價格指數連續兩個月下滑，二手房成交均價連續三個月下跌

新房：2022年11月，廈門市新建商品住宅指數為29234元/平米，連續兩個月小幅下跌，本月環比下跌0.01%；同比來看，廈門新房價格指數同比漲幅持續收窄，本月同比漲幅較上月收窄0.06個百分點至0.28%。累計來看，本月新房價格指數較去年年底上漲0.20%，累計漲幅較上月收窄0.01%。

二手房：廈門市二手房成交均價連續三個月下跌，本月二手住宅成交均價為54406元/平米，環比下跌0.05%，跌幅較上月收窄0.19個百分點；同比上漲3.57%，同比漲幅連續8個月收窄，本月漲幅較上月收窄0.53個百分點。累計來看，2022年廈門市二手房成交均價累計漲幅呈波動收窄趨勢，2022年1-11月廈門市二手房成交均價累計上漲3.16%，累計跌幅較去年同期收窄2.23個百分點。

2017年至2022年11月廈門新建商品住宅銷售均價及環比走勢

數據來源：

（2）市場表現：供應量回升疊加房企沖刺力度加大，新房成交規模創年內新高

政策梳理：廈門市調整島外限購政策：在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內限購政策不變，仍為過去4年連續繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。

廈門市場：年底將至，各大房企均在沖刺年度業績，11月中下旬以來多盤取證入市，如保利聯發錦上、湖畔潤璟等，供應回升，帶動成交規模創今年新高。11月，廈門市新房累計成交規模為18.57萬平，較上月增加17%，成交規模創今年新高，因為去年同期新房成交基數較低，成交規模同比連續三個月上升。累計來看，2022年1-11月，廈門房地產市場累計成交新房160.49萬平，同比減少52%，成交規模仍為近三年同期低位。

2020年至2022年11月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

數據來源：

數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區

（3）區域成交：1-11月各區域市場成交普遍回落，集美區、翔安區和海滄區同比領跌

成交規模方面，同安區和翔安區市場表現相對較好，成交規模分別為46.82萬平和37.39萬平，居各區域前兩位；海滄區成交規模居第三位，成交規模為22.64萬平；集美區、湖里區和思明區成交規模相對較低，累計成交規模分別為21.17萬平、16.39萬平和16.12萬平以下。同比變化來看，廈門市各區域市場表現均有所下滑，集美區、翔安區和海滄區同比領跌，同比跌幅分別為65%、64%和56%；思明區成交規模同比跌幅較小，跌幅為11%。

2022年1-11月廈門市各區商品住宅銷售面積及同比走勢

數據來源：

▍土地市場

（1）宅地供求：受集中供地周期的影響，宅地供應量減少，成交規模不對稱性增加，但市場競爭度明顯下滑

從宅地供應來看，2022年1-11月廈門累計推出宅地294.65萬平，同比減少18%；從宅地成交來看，受集中供地周期的影響，1-11月廈門累計成交宅地235.05萬平，成交規模同比增加18%；從成交樓面均價來看，1-11月廈門市宅地整體成交樓面均價為22610元/平，同比下跌16%；成交平均溢價率方面，1-11月廈門市宅地整體成交平均溢價率為2.48%，同比減少24.32個百分點，市場競爭激烈程度明顯下滑。

2020年-2022年11月廈門市宅地供求規模走勢

數據來源：

（2）宅地成交分布：島內成交地塊占比近四成，集美區宅地市場競爭相對激烈

整體來看，2022年1-11月廈門市成交23宗宅地，累計成交宅地規劃建筑面積235.05萬平。其中，同安區、湖里區和思明區成交宗數居前三位，成交宗數分別為6宗、5宗和4宗；集美區、翔安區和海滄區成交宗數分別為3宗、3宗和2宗。從分布區位來看，9宗地塊位于島內，其余地塊分布于島外部分區域。從成交溢價率來看，集美區3宗地塊市場競爭比較激烈，成交平均溢價率最高為10.66%；島內思明區和湖里區宅地市場熱度居全市第二梯隊，成交平均溢價率分別為4.51%和3.36%；其余區域宅地均以底價成交。從流拍來看，1-11月廈門市共流拍兩宗地塊，位于島外的同安區和翔安區。

2022年1-11月廈門市各區宅地區位分布情況

數據來源：

▍市場總結及趨勢判斷

成交規模來看，年底將至，各大房企均在沖刺年度業績，11月中下旬以來多盤取證入市，供應回升帶動成交規模創今年新高；從價格變化來看，廈門市新房價格指數連續兩個月下跌，二手房成交均價連續三個月下跌；本月宅地市場無成交。

全國來看，隨著“金融16條”的落地實施，向優質房企提供授信額度；支持民營房企發債融資，預計額度2500億元；證監會重啟房企股權融資……政策端“三箭齊發”強勢托底，未來市場信心將逐步筑底恢復。同時，在廈門市公積金重回120萬最高限額、公積金可直接支付首付款、島外限購政策放松等利好因素的影響下，疊加房企沖刺年終業績以及疫情防控政策調整的影響，預計年底廈門市場成交規模有望穩中有升，但在各類營銷措施的帶動下，成交均價或仍將延續下行的趨勢。

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