隨著房地產(chǎn)“金融16條”“三支箭”等利好樓市政策相繼發(fā)布，六大國(guó)有銀行、股份制銀行授信額度開閘，銀行面對(duì)C端購(gòu)房者的房貸政策也有了相應(yīng)的調(diào)整。

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12月8-9日，時(shí)代周報(bào)記者從多家國(guó)有銀行、商業(yè)銀行處獲悉，近期多家銀行推出包含個(gè)人消費(fèi)貸和按揭貸款在內(nèi)的個(gè)人貸款延期還款服務(wù)。與此同時(shí)，隨著金融支持政策的逐步釋放，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的首套房貸利率正邁向“3時(shí)代”。

全國(guó)首套房利率4.17%創(chuàng)新低

融360數(shù)字科技研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月20日-11月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.17%，比全國(guó)房貸利率下限高7BP；二套房貸款平均利率為4.95%，比全國(guó)房貸利率下限高5BP。從降幅來(lái)看，首套房利率今年累計(jì)降幅140BP，二套房貸利率累計(jì)降幅90BP。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，已有湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州、清遠(yuǎn)、襄陽(yáng)等20多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。

“上海的首套房利率暫時(shí)沒(méi)有變化，所以對(duì)上海新房購(gòu)房者的影響還較為有限。”12月2日，上海嘉定某新盤案場(chǎng)的銀行個(gè)貸人員楊敏（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者：“目前我們銀行申請(qǐng)延期還款的個(gè)人用戶不多，和以前相比沒(méi)有明顯變化。”

12月8日，一位廣州購(gòu)房者向時(shí)代周報(bào)記者表示，如果想要申請(qǐng)延期還款，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證等身份證明材料、個(gè)人的征信報(bào)告等一些列的材料，實(shí)際操作過(guò)程非常復(fù)雜，一般支持延期3-6個(gè)月，很少有可以申請(qǐng)到1年的。

12月7日，長(zhǎng)沙商業(yè)銀行個(gè)貸專員孟曉（化名）則向時(shí)代周報(bào)記者表示，目前新房項(xiàng)目沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤貸款不予延期。購(gòu)房者如果想要辦理提前還款，可一年提前還一次，達(dá)到對(duì)應(yīng)的貸款銀行賬號(hào)上即可。“（長(zhǎng)沙）目前沒(méi)有網(wǎng)上說(shuō)的（提前還款）需要排隊(duì)的情況。” 孟曉表示。

此外，孟曉還透露，在放貸方面相比年初確實(shí)放松了很多，以前銀行會(huì)審核總體的貸款額度，現(xiàn)在就沒(méi)有具體的要求，只要符合購(gòu)房要求，沒(méi)有意外的話面簽一周就可放款。

不過(guò)在上海，購(gòu)房者如果想要辦理提前還貸，仍然需要排隊(duì)2-3個(gè)月的時(shí)間。

一位上海資深房屋中介此前曾向媒體表示：“過(guò)去辦理提前還貸手續(xù)一點(diǎn)兒也不難，購(gòu)房者一般申請(qǐng)2-3周后銀行便會(huì)給反饋，現(xiàn)在從兩三周變成兩三個(gè)月，實(shí)在是因?yàn)樘崆斑€貸的人太多了。”

購(gòu)房者觀望情緒濃重

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向時(shí)代周報(bào)記者表示，房貸利率持續(xù)降低的主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭仍較弱，購(gòu)房者信心不足，從維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā)，房貸利率逐步降低，有助于降低購(gòu)房者的資金成本，增強(qiáng)購(gòu)房信心。

“今天上海總體新房供應(yīng)量還是蠻大的，我關(guān)注的板塊，可能在第8批還會(huì)有幾個(gè)新盤上市，目前還是以觀望、持幣等待為主。” 購(gòu)房者王力（化名）表示。

隨著樓市信心提振，部分城市的樓盤也開始“逆勢(shì)”收回折扣，看多后市。

時(shí)代周報(bào)此前曾報(bào)道，位于深圳龍華新盤華僑城四海華亭此前就發(fā)布通知稱，“即日起收回兩個(gè)點(diǎn)的折扣”。龍華另一新盤銷售人員則通過(guò)社交平臺(tái)喊話，不要一來(lái)就要折扣，“現(xiàn)在大家稍微都提高一下預(yù)算。”

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，開發(fā)商回收折扣的動(dòng)作，或與“三箭齊發(fā)”等持續(xù)落地的利好政策有關(guān)。

不過(guò)臨近年末，大部分開發(fā)商以價(jià)換量加速回款，促銷依然是主流營(yíng)銷手段。

12月5日，一位任職于TOP 10的上海房企人士向記者透露，過(guò)往公司在外地的一些項(xiàng)目促銷，基本都是在利潤(rùn)上進(jìn)行折損，但是現(xiàn)在為了盡快回籠現(xiàn)金流，部分偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目已經(jīng)開始折損成本售賣。

“近期看到，包括金科、旭輝、寶龍等數(shù)家民企，都宣布重新獲得光大銀行、郵儲(chǔ)銀行（601658）等的意向性授信額度。不過(guò)，房企最終能夠拿到多少融資，能否順利盤活自身資產(chǎn)甚至完成對(duì)外擴(kuò)張，歸根結(jié)底還要看銷售市場(chǎng)是否好轉(zhuǎn)以及能否及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，適應(yīng)新的市場(chǎng)節(jié)奏。” 同策研究院資深分析師肖云祥分析指出。

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