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本報訊(記者 劉揚)繼股權融資松閘的“第三支箭”政策發(fā)布后,多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛跟進。12月5日,招商蛇口(001979)公告稱,擬籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金事項。12月6日,福星股份(000926)、金科股份(000656)等5家企業(yè)則發(fā)布了定增預案或計劃。此前,12月2日,萬科公告稱,深鐵集團提請公司股東大會授權董事會在A股或H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。
在11月28日證監(jiān)會明確資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施,恢復上市房企和涉房企業(yè)股權融資(“第三支箭”)后,房企在監(jiān)管支持下快速響應。截至12月6日,先后已有福星股份、世茂股份(600823)、北新路橋(002307)、新湖中寶(600208)、大名城(600094)、萬科A、陸家嘴(600663)、華夏幸福(600340)、天地源(600665)、格力地產(chǎn)(600185)、招商蛇口、冠城大通(600067)、金科股份、嘉凱城(000918)、外高橋(600648)和華發(fā)股份(600325)等16家A股上市房企或涉房企業(yè)發(fā)布公告稱擬進行增發(fā)配股,主要用途包括購買控股股東資產(chǎn)、補充流動性資金、保交樓和償債等。
華發(fā)股份發(fā)布定增預案,擬非公開發(fā)行股票不超6.35億股,募資不超過60億元。從募投項目看,募資凈額擬用于“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目,其中鄭州華發(fā)峰景花園項目擬募資金9億元;南京燕子磯G82項目擬募資金13.5億元等。外高橋公告稱,募集資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。
“房企開展股權融資,利好行業(yè)整體的健康發(fā)展和估值修復。”國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻6日分析認為,“通過發(fā)行股份購買控股股東或其他企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企,能在不增加杠桿的情況下獲得優(yōu)質(zhì)土地資源,支撐未來的發(fā)展;以增發(fā)補充流動資金、保交樓和償債的房企,能通過股權融資緩解經(jīng)營和償債壓力,加強保交付,降低購房者對交付風險的擔憂,也能增強后期拿地能力,提振行業(yè)整體信心和預期,促進估值的穩(wěn)步修復。”
此外,杜昊旻亦指出,當前供給側(cè)的大力度支持政策正應出盡出,而行業(yè)回歸良性循環(huán)離不開銷售的復蘇,需求側(cè)寬松政策的大力出臺有必要且緊迫。預計各能級城市將積極優(yōu)化地產(chǎn)調(diào)控政策,從量價兩端刺激銷售的復蘇,包括但不限于“四限”政策的放松、政府購房、貸款利率和額度支持、購房補貼契稅減免等。
信達證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師江宇輝則表示,堅定看好本輪行情的持續(xù)性,同時提示優(yōu)質(zhì)房企在本輪政策背景下率先受益的機會。
關鍵詞: 股權融資