繼陸家嘴之后，又有一家上市房企有意實施重組。

12月3日，格力地產(chǎn)（600185）發(fā)布公告稱，鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項，并對方案進行相應(yīng)調(diào)整。

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資本工具“寶劍出鞘”，信貸支持也在路上。近日，又有多家房企宣布獲得銀行融資授信，房企近期累計獲得銀行意向性授信總額約為3萬億元。

格力地產(chǎn)再啟重組

格力地產(chǎn)披露，公司擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（下稱“珠海免稅”）全體股東持有的免稅集團100%股權(quán)，同時擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。

格力地產(chǎn)預(yù)計本次重大資產(chǎn)重組方案調(diào)整將構(gòu)成對原方案的重大調(diào)整，公司股票自12月5日開市起停牌，預(yù)計停牌時間不超過5個交易日。

2020年5月23日，格力地產(chǎn)宣布，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海免稅100%股權(quán)，并募集配套資金。2021年2月10日，鑒于公司原董事長魯君四被證監(jiān)會立案調(diào)查，根據(jù)當時生效的《上海證券交易所上市公司自律監(jiān)管規(guī)則適用指引第1號——重大資產(chǎn)重組》相關(guān)規(guī)定，公司宣布暫停重大資產(chǎn)重組。

格力地產(chǎn)此次表示，現(xiàn)經(jīng)公司依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及監(jiān)管制度審慎研判，鑒于目前魯君四不再擔任公司董事、監(jiān)事或高級管理人員職務(wù)，上述導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除。

公司還表示，11月28日，證監(jiān)會網(wǎng)站披露了《證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問》，經(jīng)公司學習研究政策精神，結(jié)合公司可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展實際需要，為深化落實國有企業(yè)改革精神，改善公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，助力公司高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展，且鑒于此前導(dǎo)致公司重大資產(chǎn)重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項，并對方案進行相應(yīng)調(diào)整。

格力地產(chǎn)續(xù)稱，鑒于公司此前于2020年10月31日披露的交易標的相關(guān)審計、評估報告已超過有效期，公司將重新組織相關(guān)工作。

資料顯示，珠海市國資委和珠海城建分別持有珠海免稅77%和23%的股權(quán)。珠海市國資委也是格力地產(chǎn)的實際控制人，所以此次交易不會導(dǎo)致公司實際控制權(quán)發(fā)生變更。

回看前次方案，彼時，珠海免稅100%股權(quán)的交易價格為122.15億元。格力地產(chǎn)彼時表示，通過重組將發(fā)展成為擁有以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大板塊為核心的上市公司。在業(yè)績方面，交易對方承諾，免稅集團的免稅業(yè)務(wù)部分2021年至2023年凈利潤分別不低于5.51億元、6.41億元及7.47億元。

獲授信房企持續(xù)擴容

房企的融資環(huán)境正在快速轉(zhuǎn)暖。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過20家房企累計獲得意向性授信總額約3萬億元。

12月2日，旭輝集團宣布，12月1日下午，旭輝受邀參加了中國光大銀行與10家房地產(chǎn)企業(yè)的銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。光大銀行為10家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性融資總額合計2600億元，銀企雙方將深化全方位合作，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)協(xié)議，光大銀行將重點圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、按揭貸款、債券承銷與投資、預(yù)售監(jiān)管資金保函等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與旭輝集團開展全方位、多層次的合作，助力旭輝推動保交付、保品質(zhì)、保民生。

同樣是12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將為碧桂園提供總額不超過200億元的意向性綜合授信支持，進一步拓寬合作領(lǐng)域、深化合作關(guān)系。據(jù)悉，自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與10家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

12月1日，浦發(fā)銀行分別與萬科、碧桂園、龍湖集團、綠城中國、美的置業(yè)、仁恒置地、大華集團、保利發(fā)展（600048）、中海發(fā)展、華潤置地、招商蛇口（001979）、中國金茂、大悅城（000031）、華發(fā)股份（600325）、越秀地產(chǎn)及建發(fā)地產(chǎn)16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計意向性融資總額達5300億元。

與此同時，房企股權(quán)再融資步伐也在提速。12月1日晚，陸家嘴公告，控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司正在籌劃涉及公司的重大資產(chǎn)重組事宜。公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)及前灘國際商務(wù)區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)股權(quán)資產(chǎn)，并募集配套資金。

與此同時，A股上市房企紛紛宣布有意啟動再融資。據(jù)記者梳理，在房企股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化五項措施出臺后，已有福星股份（000926）、世茂股份（600823）等7家涉房公司透露擬籌劃定增事項，募資投向房地產(chǎn)相關(guān)項目。萬科大股東深鐵集團則提請股東大會給予董事會發(fā)行股份授權(quán)，這意味著房企再融資的申請對象已由中小房企向頭部房企擴圍。

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