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隨著昨天兩宗地塊成功出讓，11月土拍潮落下帷幕。

(相關(guān)資料圖)

本月總共掛出11宗地塊，僅有1宗調(diào)整出讓時(shí)間，其余全部出讓！

這次10宗地塊分別位于北圍(1宗)、十字門(mén)(1宗)、西城B片區(qū)(1宗)、湖心新城(3宗)、濱海商務(wù)區(qū)(2宗)、前山(1宗)和保稅區(qū)(1宗)，合計(jì)成交面積超36萬(wàn)㎡，攬金超90億元！

雖說(shuō)本次土拍潮仍是國(guó)企唱主角，且均以底價(jià)成交，但航空城、興格等房企新面孔出現(xiàn)，還是頗為值得我們細(xì)說(shuō)的。

從這次出讓地塊來(lái)看，體現(xiàn)在兩點(diǎn)：

1、出讓地塊聚焦在珠海幾大人氣新城板塊，進(jìn)一步優(yōu)化板塊界面。而其中湖心新城供地相當(dāng)踴躍，接下來(lái)還有8宗地待拍，此般密集的供地節(jié)奏，昭示著官方強(qiáng)力度打造的決心，有利于推動(dòng)湖心新城價(jià)值提升。

2、持續(xù)打造板塊剛性配套，提升宜居度。譬如北圍、十字門(mén)地塊喜提首個(gè)一級(jí)鄰里中心，根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，將帶來(lái)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)市民藝術(shù)中心、鄰里管理服務(wù)中心、社區(qū)農(nóng)貿(mào)(肉菜)市場(chǎng)、公交車(chē)站等功能，滿足日常所需。

像濱海商務(wù)區(qū)、西城B片區(qū)均成功出讓大體量地塊，商業(yè)、學(xué)校、公園、城市道路等配套都進(jìn)一步完善夯實(shí)，有助于提高片區(qū)內(nèi)的居住屬性。

下面，我們提取其中亮點(diǎn)。

北圍、十字門(mén)喜提首個(gè)一級(jí)鄰里中心

. 北圍地塊：22147/珠自然資儲(chǔ)2022-19

由華發(fā)以總價(jià)13.34億元、折合樓面價(jià)約11793元/平斬獲。

該地塊位于興中路南、新灣五路東側(cè)，即正方深悅灣北側(cè)，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)東側(cè)。

該地塊占地52215.11㎡，計(jì)容總建筑面積≤113116.31㎡，規(guī)劃容積率約2.17且＞1.0，限高80米，按照該基礎(chǔ)指標(biāo)推測(cè)，或作為一個(gè)改善產(chǎn)品面市。

區(qū)位優(yōu)越，共享相鄰項(xiàng)目配套的同時(shí)，更無(wú)縫銜接中學(xué)用地，以及連通市區(qū)和深中通道的快速路金琴快線，相當(dāng)便捷。

同時(shí)，從地塊規(guī)劃來(lái)看，其將為北圍帶來(lái)一所18班幼兒園，一處商業(yè)，一個(gè)鄰里中心和一個(gè)公園。值得一提的是，這也北圍首個(gè)一級(jí)鄰里中心。

根據(jù)規(guī)劃，這處鄰里中心將帶來(lái)1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、1處社區(qū)市民藝術(shù)中心、1處鄰里管理服務(wù)中心、1處家庭綜合服務(wù)中心、1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)(肉菜)市場(chǎng)、1處商業(yè)金融服務(wù)、1處殘疾人康復(fù)托養(yǎng)所、1處公交車(chē)?？空?港灣式?？空?、1個(gè)公共廁所、1個(gè)郵政所以及1處社區(qū)體育公園。

結(jié)合北圍近一年來(lái)地塊出讓記錄來(lái)看，無(wú)論是今年兩宗地塊，還是去年的華潤(rùn)地塊，皆是大體量、配套業(yè)態(tài)豐富的地塊。

此外該地塊自身配套豐富，未來(lái)菜市場(chǎng)、幼兒園、商業(yè)都在周邊，加上華潤(rùn)置地廣場(chǎng)、正方深悅灣所配建的小學(xué)、商業(yè)街等內(nèi)容，生活非常方便。

隨著幾個(gè)項(xiàng)目的建成入市，將來(lái)整個(gè)片區(qū)將形成一個(gè)新的高品質(zhì)居住社區(qū)。

. 十字門(mén)地塊：22152/珠自然資儲(chǔ)2022-20

由華發(fā)以總價(jià)5.29億元、折合樓面價(jià)約12035元/平拿下。

該地塊位于通航一路西側(cè)、景秀二路南側(cè)，毗鄰華發(fā)琴澳新城四季半島。從區(qū)位來(lái)看，步行可達(dá)十字門(mén)小學(xué)，周邊居住氛圍濃厚。

該地塊規(guī)劃“二類居住用地+一級(jí)鄰里中心”，總計(jì)容積率建面≤43954.55㎡。

值得一提的是，地塊還規(guī)劃配建一處約1.23萬(wàn)㎡的一級(jí)鄰里中心，并含不少于62個(gè)需集中布置的配套產(chǎn)權(quán)車(chē)位。

根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，一級(jí)鄰里中心集社區(qū)農(nóng)貿(mào)(肉菜)市場(chǎng)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)市民藝術(shù)中心、家庭綜合服務(wù)中心等功能于一體，將一站式解決居民的日常生活需求。

目前來(lái)看十字門(mén)已經(jīng)成為珠海近年來(lái)新興的居住片區(qū)，伴隨著一級(jí)鄰里中心等日常功能配套到來(lái)，該區(qū)域的配套完善程度也將提高。

高鐵、商業(yè)、學(xué)校、會(huì)展、星級(jí)酒店群均在近距離范圍之內(nèi)，具有極高的上限，又有必需的剛性配套托底，整個(gè)片區(qū)是具備一定置業(yè)價(jià)值的。

至于鄰里中心是怎樣的，大家可以通過(guò)目前已開(kāi)業(yè)的后環(huán)鄰里薈(一級(jí)鄰里中心)，了解到大概。

進(jìn)擊的興格，前山與航空城各下一城

其中西城B片區(qū)地塊總價(jià)為21.96億元，折合樓面價(jià)約9615元/㎡摘，前山地塊總價(jià)為6.88億元，折合樓面價(jià)約14625元/㎡。

興格是格力集團(tuán)旗下聚焦城市更新、綜合開(kāi)發(fā)的全資控股企業(yè)，其在近幾年的土拍和舊改市場(chǎng)上都十分活躍。

. 西城B地塊

回到西城B片區(qū)地塊，地塊位于金灣區(qū)農(nóng)墾路西側(cè)、金淳東路北側(cè)，位于西城B片區(qū)核心位置。周邊有海倫堡、融創(chuàng)、中鐵建、寶龍等項(xiàng)目。

區(qū)位優(yōu)越，多元配套、道路、生態(tài)資源環(huán)伺，可謂集生態(tài)、全齡段教育、商業(yè)、交通于一體，舒適度適宜。

且片區(qū)早期拍出的項(xiàng)目多為“準(zhǔn)現(xiàn)房”或接近完工狀態(tài)，價(jià)值所見(jiàn)即所得，對(duì)于當(dāng)下來(lái)說(shuō)，較為穩(wěn)妥，同樣具備一定置業(yè)價(jià)值。

地塊總占地面積9.3萬(wàn)㎡，計(jì)容積率總建筑面積≤228391.71㎡，體量龐大。規(guī)劃容積率≤約2.45且＞1.0，基礎(chǔ)指標(biāo)符合低密低容特征，因此后續(xù)大概率是作為一個(gè)改善產(chǎn)品面市。

另外據(jù)控規(guī)顯示，住宅部分限高均為80米，按照2.8米層高計(jì)算，地塊或?qū)?lái)28層層高的高層產(chǎn)品，值得期待。

. 前山地塊

前山地塊則位于暨南大學(xué)旁，南面為前山市場(chǎng)、雅景花園；西鄰世邦家居1號(hào)館；東靠頤景山莊、板障山，區(qū)位頗為優(yōu)越。

該地塊用地面積15174.74㎡，總計(jì)容積率建筑面積為47041.20㎡，地塊并不算大。，綠化率≥35%，限高80米。體量不大，但起拍樓面價(jià)相對(duì)較高。

從綜合條件來(lái)看，該地塊是主城中心區(qū)少有的宅地出讓，地段的稀缺性預(yù)計(jì)將來(lái)同樣受到購(gòu)房者的追捧。

湖心新城，均由大橫琴摘得

22136/珠自然資儲(chǔ)2022-13的商住地塊，由大橫琴置業(yè)以6.64億元拿下，樓面價(jià)約7010元/㎡。

22137/珠自然資儲(chǔ)2022-14的純住宅地塊，由大橫琴置業(yè)以4.57億元拿下，樓面價(jià)約7651元/㎡。

22139/珠自然資儲(chǔ)2022-16的純住宅地塊，由大橫琴置業(yè)以7.99億元拿下，樓面價(jià)約8094元/㎡。

至今湖心新城已成功出讓12宗地塊。而在接下來(lái)十二月份，還有另外8宗即將出讓，堪稱今年珠海土拍市場(chǎng)的頭號(hào)主角。

在鳳凰君看來(lái)，湖心新城即將迎來(lái)騰飛。

一方面斗門(mén)區(qū)與大橫琴集團(tuán)、華發(fā)集團(tuán)合作，計(jì)劃總投資約710億元，開(kāi)發(fā)建設(shè)包含湖心新城在內(nèi)的四大片區(qū)；另一方面官方更表示，“湖心新城內(nèi)規(guī)劃建設(shè)學(xué)校19所，未來(lái)5年，湖心新城將成為斗門(mén)區(qū)新增中小學(xué)最多的區(qū)域?！?/p>

再加上今年密集的供地，跡象表明，此舉即是官方對(duì)板塊充滿信心，又是開(kāi)發(fā)商也在用真金白銀優(yōu)化板塊界面，為斗門(mén)許一個(gè)新的、更舒適宜居的高品質(zhì)居住板塊。

華發(fā)、航空城集團(tuán)，首入濱海商務(wù)區(qū)

22138/珠自然資儲(chǔ)2022-15，為“居住+商業(yè)+幼托”用地，由華發(fā)以13.1億元拍下，樓面價(jià)約9848元/㎡。

22140/珠自然資儲(chǔ)2022-17，為“居住+商務(wù)+商業(yè)“地塊，由珠海市航城山海薈開(kāi)發(fā)有限公司以5.49億元拍下，樓面價(jià)約6766元/㎡。

值得一提的是，航空城集團(tuán)也是近年來(lái)土拍市場(chǎng)的新面孔，其為珠海市唯一以航空航天產(chǎn)業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的市屬國(guó)企，涉及航空產(chǎn)業(yè)、會(huì)展及文化旅游業(yè)、城市運(yùn)營(yíng)業(yè)、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)業(yè)等9大業(yè)務(wù)板塊。

集團(tuán)旗下的航城地產(chǎn)(珠海第二城市開(kāi)發(fā)有限公司)成立于1984年，是伴隨著珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)共同發(fā)展的國(guó)企“老兵”，目前在售項(xiàng)目有位于金灣的航城山海薈。

看回地塊，兩宗地塊體量較大，涵蓋業(yè)態(tài)豐富。

由華發(fā)競(jìng)得的地塊，這宗地塊宗地面積54976.4㎡，計(jì)容總建筑面積≤133027.92㎡，緊靠白龍路，可以說(shuō)是板塊內(nèi)最后一塊大型濱海宅地。

與此同時(shí)，地塊規(guī)劃商業(yè)、12班的幼托用地，門(mén)口還有濱海公園綠地，居住環(huán)境非常優(yōu)越。

另一宗由航城競(jìng)得的地塊，則為板塊內(nèi)少有擁有商務(wù)性質(zhì)的地塊，整體計(jì)容總建筑面積≤81140.39㎡，地塊規(guī)劃二類居住、商務(wù)、商業(yè)、公園綠地等，非常豐富。

另外，該地塊計(jì)劃建設(shè)集航空航天產(chǎn)業(yè)孵化創(chuàng)新中心與航空產(chǎn)業(yè)辦公總部為一體的復(fù)合型總部基地，生態(tài)+產(chǎn)+城的板塊面貌正在逐步構(gòu)建，值得期待。

保稅區(qū)：22135/珠自然資儲(chǔ)2022-10

由華發(fā)以5.63億拍下，樓面價(jià)約14196元/㎡。

這宗地塊位于珠海保稅區(qū)寶怡路南側(cè)、寶錦路西側(cè)，緊鄰萬(wàn)科琴澳傳奇。

根據(jù)規(guī)劃，地塊計(jì)容積率總建筑面積≤39659.80平方米，其中商業(yè)建筑≤3%。并要求，地塊商業(yè)功能配建停車(chē)位不得分割、轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售。

整體來(lái)看，保稅區(qū)，為橫琴外溢區(qū)域，并擁有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)基底，同樣具備一定的置業(yè)價(jià)值。

本月的土拍正式結(jié)束，你怎么看待這次集中拍地呢？