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釋放資金，注入流動(dòng)性。

11月25日，中國人民銀行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，共計(jì)將釋放長期資金約5000億元。

這是2022年以來，央行第二次降準(zhǔn)。“此次降準(zhǔn)既是對(duì)11月22日國常會(huì)上提及‘適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕’的具體落實(shí)，也是出于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤和穩(wěn)地產(chǎn)的需要。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期地產(chǎn)資金面積極信號(hào)很多，降準(zhǔn)釋放的資金將有效作用于保交樓、支持房企融資和居民按揭貸款等方面，預(yù)計(jì)年末兩個(gè)月銀行貸款的情緒會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。

貝殼研究院分析師劉麗杰認(rèn)為，本次降準(zhǔn)后，作為房貸利率“錨”的5年期以上LPR回調(diào)的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來普降的空間；二是信貸投放總量將加大，金融16條明確提到“地方政策在全國政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限”，降準(zhǔn)結(jié)合“擴(kuò)大中長期貸款投放”的政策指引下，地方政府有進(jìn)一步的政策空間如降低購房首付、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放；三是降準(zhǔn)釋放更多流動(dòng)性，有助于金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)樓市供給端的流動(dòng)性支持，包括支持房企融資、發(fā)放保交樓專項(xiàng)貸款等。

東方金誠宏觀分析師王青則指出，本次降準(zhǔn)落地后，12月5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的概率大幅度上升。除了流動(dòng)性投放效應(yīng)外，降準(zhǔn)的一個(gè)直接作用是降低銀行資金成本，疊加9月以來商業(yè)銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào)過程，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幾乎已成定局。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，在房地產(chǎn)市場行業(yè)基本面修復(fù)不及預(yù)期的背景下，預(yù)計(jì)本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場的資金支持較大，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的資金壓力，提振信心，從而有助于房地產(chǎn)開發(fā)投資、到位資金行業(yè)基本面的恢復(fù)。

11月以來，多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購房者提供更多的資金支持。“金融16條”圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓金融服務(wù)”以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策等方面部署工作，其中不乏重要變化，例如允許開發(fā)貸展期、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定等，對(duì)房企融資端有明顯的提振作用。

11月22日召開的國常會(huì)明確提出，“落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導(dǎo)地方加強(qiáng)政策宣傳解讀。推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項(xiàng)目建設(shè)和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。

11月24日，繼央行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，六家大型銀行包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和中國郵政儲(chǔ)蓄銀行紛紛為房企開出大額授信，累計(jì)超1.2萬億元。

目前，對(duì)房地產(chǎn)融資端和需求端的支持都已經(jīng)“火力全開”，為年末樓市的回穩(wěn)加足了馬力，積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

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