隨著樓市金融“16條”政策的出臺(tái)，以及全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)的召開，多項(xiàng)金融支持穩(wěn)地產(chǎn)的利好消息不斷傳來(lái)。

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11月23日，交易商協(xié)會(huì)消息稱，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。截至目前，中債增進(jìn)公司已收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開展。

另一方面，今日，中行、農(nóng)行、交行等國(guó)有大行紛紛行動(dòng)，批量簽約包括中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家優(yōu)質(zhì)房企，后者們獲得了百億到千億不等的意向性綜合授信額度。

龍湖集團(tuán)方面告訴證券時(shí)報(bào).e公司記者，這次和農(nóng)行簽約主要是在原有戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)上繼續(xù)加強(qiáng)、加深合作，表明了農(nóng)業(yè)銀行對(duì)龍湖集團(tuán)的高度認(rèn)可，也表明了國(guó)有大行對(duì)優(yōu)秀民營(yíng)房企的堅(jiān)定支持。“未來(lái)幾天計(jì)劃和幾家大行相繼簽約。”

業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，多家國(guó)有大行與優(yōu)質(zhì)房企的批量授信事項(xiàng)可謂近期政策亮點(diǎn)，后續(xù)有望有更多銀行及房企簽署合作協(xié)議，在增加房地產(chǎn)貸款投放同時(shí)，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)投資企穩(wěn)，增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

“第二支箭”擴(kuò)容首批民營(yíng)房企落地

“中債增開具發(fā)債信用增進(jìn)函，是支持民營(yíng)房企發(fā)債的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這一實(shí)質(zhì)性動(dòng)作標(biāo)志著‘第二支箭’正式落地。有了中債增的信用增進(jìn)函，民營(yíng)房企才可能發(fā)債成功。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示。

交易商協(xié)會(huì)表示，本次對(duì)龍湖集團(tuán)等3家民營(yíng)房企出具信用增進(jìn)函，是“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后首批信用增進(jìn)業(yè)務(wù)，標(biāo)志著政策框架下增信項(xiàng)目的快速扎實(shí)落地。后續(xù)，在人民銀行指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)將組織中債增進(jìn)公司繼續(xù)積極推進(jìn)“第二支箭”實(shí)施，保持房企債券融資穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

劉水還表示，“第二支箭”正式落地實(shí)施有助于促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)，激勵(lì)其他民營(yíng)房企增信發(fā)債融資。“這將引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。同時(shí)，這也將改善市場(chǎng)預(yù)期，增信發(fā)債將在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，防止房企債務(wù)違約繼續(xù)擴(kuò)大。”

值得一提的是，在“第二支箭”政策框架下，近期多家優(yōu)質(zhì)房企已完成或籌劃通過交易商協(xié)會(huì)發(fā)行儲(chǔ)架式中票，總規(guī)模合計(jì)近千億元。

11月10日，交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理了其增信業(yè)務(wù)意向。截至目前，龍湖集團(tuán)已完成200億元中期票據(jù)注冊(cè)。此后，包括美的置業(yè)、新城控股（601155）、萬(wàn)科以及金地集團(tuán)（600383）等房企紛紛披露，交易商協(xié)會(huì)已受理或意向受理公司儲(chǔ)架式發(fā)行計(jì)劃，規(guī)模分別為150億元、150億元、280億元、150億元，總規(guī)模合計(jì)930億元。

多家優(yōu)質(zhì)房企近期的密集動(dòng)作源于11月8日交易商協(xié)會(huì)的發(fā)聲。

彼時(shí)，交易商協(xié)會(huì)發(fā)布公告稱，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。此前的11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了“金融支持房地產(chǎn)16條”，在房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置等多方面作出了明確要求。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次“第二支箭”擴(kuò)容并促使政策積極落地，充分體現(xiàn)了各方積極落實(shí)金融16條政策的導(dǎo)向。“此類政策結(jié)合近期部分商業(yè)銀行授予的信貸額度，客觀上都說明更為全面和有體系的融資工作全面開展。是今年四季度以及明年上半年房企經(jīng)營(yíng)工作積極開展的重要基礎(chǔ)，也有助于進(jìn)一步改善房企的經(jīng)營(yíng)基本面和流動(dòng)性狀況。”

牽手優(yōu)質(zhì)房企國(guó)有大行行動(dòng)

在金融支持房地產(chǎn)暖風(fēng)頻吹的背景下，優(yōu)質(zhì)房企受益于“第二支箭”政策紅利的同時(shí)，國(guó)有大行們也紛紛行動(dòng)，與多家房企批量簽約，綜合授信額度達(dá)數(shù)千億。

具體來(lái)看，今日，中國(guó)銀行宣布與萬(wàn)科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步深化銀企合作，以金融力量助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

此外，交通銀行向萬(wàn)科集團(tuán)、美的置業(yè)提供授信意向額度超千億元。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。與此同時(shí)，交通銀行與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

更為耀眼的是，農(nóng)業(yè)銀行選擇與多家優(yōu)質(zhì)房企批量簽約。

11月23日下午，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作，在保交樓、穩(wěn)地產(chǎn)等方面，釋放了諸多利好政策，這也是多家國(guó)有大行與優(yōu)質(zhì)房企批量簽約的一大背景。

劉水認(rèn)為，后續(xù)會(huì)有更多銀行、房企簽署合作協(xié)議。“根據(jù)近期政策精神，要穩(wěn)定房地產(chǎn)貸款，全國(guó)性商業(yè)銀行要增強(qiáng)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)展，此外，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。”

“當(dāng)前，國(guó)有大行的動(dòng)作說明其工作步調(diào)一致、支持信號(hào)也很明顯，預(yù)計(jì)在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-TOP70的房企，更會(huì)積極和此類機(jī)構(gòu)合作，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性的問題。”嚴(yán)躍進(jìn)也表示。

關(guān)鍵詞： 綜合授信