10月北京樓市運行相對平穩。二手房市場量跌價漲，價格環比上漲0.19%，成交量環比下降超20%；新房市場量升價穩，價格環比上漲0.06%，成交規模環比三連漲。

登錄“中指云”選擇“住宅市場”獲取更多報告

數據來源：

(相關資料圖)

房價數據監測：

10月北京二手房成交量止增轉降，二手房價環比持續上漲。價格方面，根據中指百城二手住宅價格指數，10月北京二手住宅價格環比上漲0.19%，漲幅較9月擴大0.02個百分點。在16個區縣中，9區縣保持上漲，6區縣下跌，1區縣持平，其中豐臺、昌平漲幅最大，環比上漲均為0.42%，懷柔跌幅最大，環比下跌0.99%。成交量方面，北京10月二手房成交11090套，環比下降21.7%，同比上升19.7%。進入11月，北京前兩周周均成交2853套，與10月周均成交套數基本持平。

數據來源：

房價數據監測：

10月新房價格保持平穩，成交規模環比三連漲。價格方面，根據中指百城新建住宅價格指數，10月北京新建住宅價格環比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.04個百分點。成交量方面，10月北京商品住宅成交規模91.8萬平方米，環比增長近12%，8月、9月、10月環比持續上漲，成交規模同比增長近28%。進入11月，北京前兩周新房周均成交16.6萬平米，較10月周均成交規模下跌27.6%。

# 中指.北京典型樣本項目#

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場中不同項目的品質有所分化，購房者通常會面臨選擇難題。為了監測城市住宅市場走勢以及產品升級方向，引導購房者投資置業，進一步從百城價格指數樣本樓盤中選取典型樣本項目進行分析，以樹立城市地產品牌和區域項目旗艦。本月，我們選取了3個典型樣本項目，分別是宸悅國際、中海首開.湖光玖里和中建.上源府。

宸悅國際

雙央企北中軸

57-138㎡低密精工洋房

央企力作+北五環+科創產業之芯+低密純洋房

【區位】宸悅國際項目位于京城北中軸之上京承高速和G6京藏高速之間，立湯路、北清路、定泗路三條主干路的交叉點，緊鄰北五環。以項目為基點，可輻射海淀、朝陽北、望京等城市發展及產業核心區域。從項目乘車可快速抵達七大科技園區，即中關村軟件園、TBD云集中心、海淀翠湖科技園、永豐產業園、生命科學園、未來科技城、沙河高教園區。

【規劃】宸悅國際項目規劃為5-6層純洋房產品，約1.6容積率，打造奧森北宜居低密住區。項目主力戶型為建筑面積約57-138㎡一至四居精工洋房，可滿足不同家庭結構需求。項目最大樓間距約30米，盡享尺度與陽光。園區打造兩軸六園十二宸悅空間，重新定義理想社區模式，以全齡關懷的理念，營造多遠社交的現代生活場景。

【戶型】74m兩室兩廳一衛，一梯兩戶，南北通透；客廳90°轉角窗(邊戶)吸納更多陽光；配置獨立玄關，提供更多收納空間；南向客廳及主臥均設有飄窗，盡享清晨第一縷陽光；LDK餐客廚一體化設計，讓室內空間更顯闊朗；L型明廚設計，烹飪動線科學合理。

圖：74㎡兩室兩廳一衛戶型

89m三室兩廳兩衛，全明空間，南北通透；配置獨立玄關，精巧收納健康生活；客廳及主臥飄窗設計延展生活空間；主臥套房設計，提供更好的居住獨立性及舒適感；LDK餐客廚一體化設計，提高空間利用效率；U型廚房，軒闊空間，帶來烹飪樂趣及美味生活；北向雙臥，可依照需求進行改造，兩居、三居靈活切換。

圖：89㎡三室兩廳兩衛戶型

中海首開.湖光玖里

中央別墅區祥云小鎮旁

湖畔低密改善住區

中海打造+中央墅區芯+低密洋房及聯排別墅+城市自然作品

【區位】項目位于順義中央別墅區核心后沙峪板塊，距離祥云小鎮正北約1.6公里，往西約1.3公里可抵達近330公頃水域的羅馬湖公園。從項目出發前往地鐵15號線花梨坎站，6站可直達望京。

【規劃】項目為中海拾光系第四作，打造4-6層低密洋房及獨門獨戶聯排產品，高階匹配中央別墅區。項目以“時間”、“自然”、“愛”三大主題，打造“自然度假風格”的景觀園林，聯排組團運用叢生古樹、潺潺流水、以石造景，打造時光沉淀下的自然東方里巷。洋房組團利用精致擋墻、樹木、中央主軸打造三境游園歸家動線，營造山水之間的自然之美。

【戶型】139㎡四室兩廳兩衛，全明格局，九宮格戶型；超80%得房率，入戶玄關和餐廳多功能柜，提供更多收納空間；南向客廳開間約4米，并設有觀景陽臺，采光尺度更為闊綽；雙衛均為干濕分離明衛，私密性及實用性雙重升級。

圖：139㎡四室兩廳兩衛戶型

155㎡四室兩廳兩衛，2019年望京府“四面寬神戶型”再升級，客廳及三臥室朝南，得房率高于80%；南向面寬約14米，進深近11米，6:4的科學比例；入戶獨立玄關設計，收納空間充足；約4.4米面寬超大U型廚房，LDKB一體化空間約50平；南臥全飄窗設計，更加親近自然；約27㎡主臥套房設計，除了配有獨立主衛及步入式衣帽間，空間可放下浴缸。

圖：155㎡四室兩廳兩衛戶型

187㎡四室兩廳三衛，客廳及三臥朝南的“四面寬”神戶型。南向面寬約16米，進深約10.4米，空間尺度闊綽；南向雙套房設計，讓社交空間及私人空間都能享受到充足日照；獨立入戶門廳，南向客廳大落地窗，并設有觀景陽臺；南臥全飄窗設計，設計更具人性化；中西雙廚社交型廚房，滿足多元化的生活方式。

圖：187㎡四室兩廳三衛戶型

中建.上源府

延慶區稀缺改善住宅

136-192㎡寬幕精裝洋房

延慶新城芯+媯水河畔+純粹改善洋房

【區位】項目位于延慶新城核心區，咫尺區政府，緊鄰媯水河生態文化休閑服務帶，延慶新城橫縱發展軸交匯點，聚集著延慶優質的生活配套資源，周邊擁有豐富的交通配套、生態資源、商業配套、教育配套，更是有北京中醫醫院、延慶區醫院、婦幼保健醫院等醫療配套時刻護航健康生活。

【規劃】中建.上源府是中建方程約72公頃城市煥新開篇之作，擇址延慶新城核心資源帶，于媯水河畔為城市打造一處歸身棲心之所。承襲延慶紅磚文化，經典三段式設計，建筑主體為紅磚色，利用灰色金屬豐富建筑立面層次，整體風格沉穩莊重。園林傳承“一軸、四園、十雅”中式造園理念兌現高品質人居生活。

【戶型】139㎡四室兩廳兩衛，經典四葉草戶型，布局方正，南北通透，獨立玄關契合大宅入戶儀式感。四個功能間四角分布獨享私密空間。南向約4.5m寬廳飄窗，采光充足。餐、客、廚一體化設計，多元場景輕松切換。闊綽主臥搭配步入式衣帽間，獨立衛浴雙洗手臺設計，270°轉角飄窗奢闊視野，憑窗攬四季園景。

圖：139㎡四室兩廳兩衛戶型

162㎡四室兩廳三衛，寬景大平層，約5m寬廳飄窗設計，超然尺度兌現名門大宅威儀。三功能間朝南設計，賦予生活充足的采光視野。LDK一體化設計，多元起居空間隨心切換。四棲居室滿足每個家庭成員對靜謐的需求，南向雙套房主臥，獨立衣帽衛浴空間，品質棲居不落伍。

圖：162㎡四室兩廳三衛戶型

192㎡四室兩廳三衛，墅居大平層，超14米面寬，約7.2米橫廳。入戶前廳獨立玄關，家政間、陽臺考究布局，兌現高品質墅居體驗。餐、客、廳功能一體，雙洄游動線，生活、社交等多功能場景隨意切換。U型中西廚房，大面寬操作臺，洗切炒一氣呵成。主臥配有步入式衣帽間及雙洗手臺獨立衛浴，尺度闊綽。

圖：192㎡四室兩廳三衛戶型

2022年10月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/yt6j8o/

2022年9月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/ytc9xr/

9月北京房價地圖：市場熱度延續，新房二手房量價雙升

https://u.fang.com/yt6j8n/

上中指云，搜索

●

●

●

●

關鍵詞： 北京房價