制圖卿子秀
近日,中國人民銀行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)引發市場熱議。
(資料圖)
而繼上周大漲后,本周一A股與H股房地產板塊再度掀起漲停潮。
多位業內人士表示,《通知》對于當前房地產市場將產生積極影響,同時也傳遞出了地產融資的新方向。
■本報記者賀夢璐
滬深港地產股聯袂大漲
隨著央行、銀保監會出手,16條措施引爆了房地產板塊久違的做多熱情。
記者注意到,在守好“房住不炒”底線的同時,各地因城施策穩定房地產措施在進一步發力。如政策優化范圍、力度和尺度在適度調整;助力企業債務重組、化解項目交付風險等細化措施也在有序推進,在政策“組合拳”落地實施后,部分城市一二手房價格已現回穩。
資本市場上,得益于多重政策紅利,房地產板塊掀起漲停潮。
11月14日,A股三大指數全線高開,滬指重返3100點。盤面上,房地產板塊漲幅居前。其中,粵泰股份(600393)、新華聯(000620)、金地集團(600383)等7股封死漲停板,萬科A、保利發展(600048)等行業龍頭大幅跟漲。
與此同時,地產鏈上的裝修、家電等板塊同步活躍,中天精裝(002989)、瑞爾特(002790)、兔寶寶(002043)等漲停,三棵樹(603737)觸及漲停,中源家居(603709)、堅朗五金(002791)、志邦家居(603801)等漲超6%。
港股地產股亦強勢飆漲。截至收盤,德信中國漲超110%,弘陽地產漲幅逾57%,天譽置業上漲逾50%,碧桂園上漲近46%,雅居樂集團則是大漲34%。
此前持續大漲的龍湖集團漲幅亦超16%,11月以來該股最大累積漲幅接近140%。
持續利好提振市場信心
在業內人士看來,持續的利好政策出臺提振了市場信心,目前依然處于調整階段的地產板塊將迎來轉機。
對于房地產板塊后市表現,中信證券認為,近期金融支持房地產融資政策頻出,政策力度提升明顯且落地迅速,市場對政策反應積極,將有效穩定投資者對地產信用以及銀行資產質量的預期。對于板塊投資而言,市場風險預期好轉,短期可博弈行業修復邏輯,優選長期商業模式優秀、受地產風險拖累、估值具備修復空間的公司。
東北證券分析師吳胤翔建議,關注企業信用逐步修復、拿地銷售經營回歸背景下的彈性機會。A股建議關注金地集團、新城控股(601155)、保利發展、招商蛇口(001979)、建發股份(600153)、華發股份(600325)、萬科A、濱江集團(002244);H股建議關注中國海外發展、華潤置地、龍湖集團、碧桂園、美的置業。
房企資金壓力有望緩解
對于金融支持16條措施的出臺,不少業內分析人士認為,這將緩解房地產行業資金壓力。
據中指研究院統計,截至今年10月31日,房企待償余額共計30075.9億元;一年內到期的債券合計9552.8億元,房企仍然面臨較大的償債壓力。
中金公司(601995)表示,房地產融資供給端政策在持續加碼,繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項貸款、9月以來國有大行和股份行提高房地產行業融資支持,這些舉措落地后,預計房地產融資有望逐漸改善。
中指研究院發布研報稱,16措施將極大緩解房企償債壓力,有效緩解房企現金流緊張,特別是對于民營房企將是極大支持。預計在房企債務展期和增信發債后,企業資金壓力或將得到一定緩解。
購房成本有望進一步降低
除了金融支持外,《通知》還提出,后續要落實好因城施策內容,在全國政策基礎上,可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率下限。同時,《通知》還表示,要確定新市民首套房貸款的標準。
記者注意到,近日多地已出臺穩樓市政策,不僅是延長購房契稅補貼時間,在信貸還款方面也實施延期政策。具體來看,已有浙江義烏、河南開封、浙江紹興等多個城市延長購房優惠政策期限,其中義烏等地已將購房契稅補貼延長至年底。
截至目前,全國有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限,且均降至4%以下。其中,二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。
有業內人士指出,從近期的樓市表現來看,將上述購房補貼、稅費、公積金購房等方面優惠政策疊加實施,可以進一步降低購房成本和門檻,鼓勵更多剛性需求入市,同時將降低開發商交易成本,從而保持樓市的穩定。
關鍵詞: 房地產股