11月9日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布6個(gè)人才住房項(xiàng)目配售公告，共4422套。此前深圳市明確了人才住房租售價(jià)為市場價(jià)的60%左右。

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在業(yè)內(nèi)人士看來，預(yù)計(jì)選擇人才住房的人群會(huì)明顯增加，而多數(shù)房源戶型偏大也令換房需求不再緊迫。此舉不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩(wěn)定了市場預(yù)期。總體來看，圍繞年輕人和新市民，深圳已建立起多層次、供應(yīng)和價(jià)格可預(yù)期，且價(jià)格可控的住房體系。

11月9日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布6個(gè)人才住房項(xiàng)目配售公告，該批次配售住房共4422套。圖/IC photo

深圳首次配售人才住房4422套，三居室占比過半

深圳首批人才住房開始配售。11月9日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署寶安區(qū)住房和建設(shè)局龍崗區(qū)住房和建設(shè)局龍華區(qū)住房和建設(shè)局光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》(以下簡稱“通知”)。通知顯示，6個(gè)項(xiàng)目的住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均價(jià)為20520元-44900元/平方米，滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額。

據(jù)悉，該批次配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，所在項(xiàng)目分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)贰簿宇楜堅(jiān)?、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場。

這是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則，也是最大批次的人才住房配售。值得一提的是，此前，深圳市明確了人才住房租售價(jià)為市場價(jià)的60%左右。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從配售的準(zhǔn)入門檻來說，盡管限于深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，但考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學(xué)歷型人才(要求全日制本科及以上)和技能型人才，政策其實(shí)是面向廣大人才；而且，通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才住房配售的門檻較低，對廣大普通人才來說是一種福利。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴也表示，不同于深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，深圳此次人才認(rèn)定門檻有所降低，從價(jià)格與申請門檻上都給予了極大的支持，一定程度上解決了過去人才住房門檻高、覆蓋面小的問題。

“深圳首批人才住房配售，釋放了一個(gè)強(qiáng)烈信號，即隨著深圳進(jìn)入科創(chuàng)主導(dǎo)的時(shí)代，政府部門開始強(qiáng)力扶持人才住房，房子本身也要為科技人才服務(wù)，從而讓人才能夠安心留下來?！敝袊C合開發(fā)研究院研究員宋丁如是說。

人才住房配售有助穩(wěn)定預(yù)期，提升居住幸福感

值得一提的是，目前深圳樓市整體難言起色，“銀十”成色不足。來自深圳中原的統(tǒng)計(jì)顯示，10月，深圳新房住宅成交3328套，環(huán)比下降7.9%；成交面積33.2萬平方米，環(huán)比下降10.4%。10月訪客指數(shù)震蕩下行，“銀十”略顯低迷。

二手房方面，從實(shí)時(shí)市場來看，10月深圳二手房市場繼續(xù)維持低位運(yùn)行，帶看量有所回升，但是成交轉(zhuǎn)化率不高。從過戶數(shù)據(jù)來看，深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1733套，環(huán)比上升0.2%，二手住宅過戶量連續(xù)2個(gè)月不足2000套。

在此背景下，如果人才住房沒有明顯的優(yōu)勢，很難吸引相應(yīng)人才前去購房。那么，人才住房具備哪些優(yōu)勢？

對此，李宇嘉表示，人才住房具有三大優(yōu)勢：一是價(jià)格低廉，僅為同片區(qū)新房項(xiàng)目售價(jià)的60%左右，有的房子單價(jià)只有2萬多元，在深圳全市均價(jià)保持在5萬元水平的情況下，是對廣大新進(jìn)入深圳人才的一種福利；二是戶型面積要大一些，兩居室和三居室為主，不受國家保障房體系對于戶型面積的限制；三是供應(yīng)規(guī)模較大，目前深圳人才住房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)中。

不過，人才住房作為一種政策性住房，其在市場的自由度明顯不及商品房。記者注意到，上述6個(gè)項(xiàng)目人才配售通知明確指出，購房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房；簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

“人才住房上市條件比較苛刻，10年以后才能上市，而且上市時(shí)的增值收益，如何繳納也是個(gè)問題?！崩钣罴稳缡钦f。

宋丁建議，人才住房的條件設(shè)置上需充分考慮市場的承接效果，同時(shí)也需進(jìn)一步細(xì)化配售條件，方便人才能更便捷地入住。

展望接下來的發(fā)展，由于近年來深圳新房市場在供給側(cè)方面大規(guī)模放量，并推行“二手房參考價(jià)”控制炒作，已成為抑制房價(jià)上漲的長效機(jī)制?；诖?，在李宇嘉看來，預(yù)計(jì)選擇人才住房的人群會(huì)明顯增加，而多數(shù)房源戶型偏大也令換房需求不再緊迫。整體來看，此舉不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩(wěn)定了市場預(yù)期。

駱紅琴也表示，本次人才住房配售出臺(tái)，既提升了居民的居住幸福感，又對房價(jià)的平穩(wěn)發(fā)展起到了很好的補(bǔ)充作用，最終實(shí)現(xiàn)深圳居民各層次不同的需求。

構(gòu)建多層次住房體系，破解新市民居住難題

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從“二十大”報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的表述來看，未來依然會(huì)延續(xù)商品房和保障房的雙軌制，以保障各類市民的居住需求。一二線熱點(diǎn)城市有大量的新市民，其中人才的購房需求占比較高，這類需求單一通過商品房來滿足并不能實(shí)現(xiàn)有效保障，尤其是市場化的商品房對于人才的吸引力相對偏弱，因此也需要通過相對應(yīng)的保障機(jī)制來滿足這類需求。

張波指出，深圳是一個(gè)外來人口尤其是中高學(xué)歷人才占比較高的城市，通過人才住房可以讓大量的中高學(xué)歷人才不但能在深圳工作生活，并且可以落戶安家，有利于人才吸引力不斷增強(qiáng)。這一點(diǎn)對于一二線熱點(diǎn)城市，尤其是中高學(xué)歷人才凈流入量大的城市都有一定的借鑒意義。

事實(shí)上，從政策層面來看，早已顯現(xiàn)出深圳對包括人才住房在內(nèi)的保障性住房的支持意圖。早在2018年8月，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)就發(fā)布意見稿，其中明確，到2035年，新增建設(shè)籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。按比例來看，商品住房占住房供應(yīng)總量的40%左右，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房各占20%。價(jià)格方面，人才住房的租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場商品住房租金、售價(jià)的60%左右。

今年10月，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》指出，在住房方面，考慮深圳人口持續(xù)凈流入對住房的需求，將加大中央預(yù)算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動(dòng)解決大城市住房突出問題。

在此背景下，深圳人才住房建設(shè)有序推進(jìn)。今年3月，據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，深圳市人才安居集團(tuán)旗下位于光明、大鵬、坪山、深汕特別合作區(qū)等地的首批13個(gè)人才住房項(xiàng)目有序開展施工，建成后將提供人才住房25538套。

除人才住房外，深圳通過近兩年的集中供地，大量限價(jià)的普通商品住房、安居型商品房也將逐步入市。

比如，深圳發(fā)布的今年第四批次居住用地掛牌出讓公告顯示，此次共出讓7宗住宅用地，其中2宗用地全部建設(shè)安居型商品房，1宗用地建設(shè)安居型商品房占住宅建筑面積超70%；其余4宗普通商品住房用地，也都需建設(shè)一定比例的安居型商品房，由此增加安居型商品房供應(yīng)量。

“圍繞年輕人和新市民，深圳已經(jīng)建立起多層次、供應(yīng)和價(jià)格可預(yù)期，且價(jià)格可控的住房體系。新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價(jià)的普通商品住房?！崩钣罴伪硎?，這一供給側(cè)的改革，未來還將繼續(xù)顯現(xiàn)其穩(wěn)定市場預(yù)期、穩(wěn)定價(jià)格的效果。而隨著深圳土地供給側(cè)改革、住房供給側(cè)改革的繼續(xù)推進(jìn)，房價(jià)穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的效果也將進(jìn)一步夯實(shí)。

關(guān)鍵詞： 住房需求