還有政策儲(chǔ)備。

11月11日，記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事。政策調(diào)整包括：首套房視客戶征信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結(jié)清，再買算首套房。

此外，據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，杭州某銀行下發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營中心，對杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

【資料圖】

具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調(diào)整包括兩方面內(nèi)容：

1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計(jì)算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動(dòng)LPR前的首套基準(zhǔn)利率。

2、限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開始實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進(jìn)一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”已過去5年多了。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州調(diào)整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期。

近期，長三角區(qū)域多地針對樓市政策出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，比如蘇州、南京部分區(qū)域?qū)ο拶彙⑾奘壅哌M(jìn)行調(diào)整，寧波調(diào)整限購、對大學(xué)生購房補(bǔ)貼限售年限進(jìn)行放松等等。在長三角熱點(diǎn)城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實(shí)行全域限購政策，外地人在遠(yuǎn)郊地區(qū)限購一套房子。

杭州對信貸政策進(jìn)行調(diào)整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價(jià)下跌壓力有關(guān)。隨著杭州各區(qū)核心地段的部分剛交付樓盤陸續(xù)發(fā)出房產(chǎn)證，二手房房源出現(xiàn)集中掛牌現(xiàn)象，客戶議價(jià)空間加大；與此同時(shí)，杭州一手房搖號(hào)中簽率也有上升趨勢。購房者預(yù)期也發(fā)生了改變，據(jù)一名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。

第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，與2022年上半年成交達(dá)到峰值相比，杭州二手房市場下半年進(jìn)入下滑通道，二手房流動(dòng)性與流速放緩，價(jià)格也隨之下調(diào)。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度下行，有的小區(qū)房價(jià)降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環(huán)比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。

前述業(yè)內(nèi)人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調(diào)整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起一定作用。

杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生改變之后，樓市去化情況有待觀察。

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