11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會發布的《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）顯示，自通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

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中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，《通知》的發布意味著受亦莊經開區管理的臺湖、馬駒橋地區（以下簡稱“臺馬地區”），不再執行通州“雙限”政策，僅執行北京其他區域的購房政策。

據悉，通州“雙限”政策始于2015年，北京市住建委、通州區政府聯合發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，明確在通州區購買商品住房的資格，要求在符合北京現行限購政策基礎上，還要滿足以下條件之一的四類家庭：京籍無房戶；已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區連續繳納社保或個稅；在京無房的外地人，需近3年在通州區連續繳納社保或個稅。

陳文靜表示，此次臺馬地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

陳文靜介紹，此次政策調整，一方面是伴隨著城市規劃和管理的范圍調整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉移。另一方面，北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多。

“本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。”陳文靜同時表示，2022年以來，北京的樓市政策優化調整多以微調為主，未來仍有微調空間，但政策優化或仍側重特定人群。

據《證券日報》記者了解，雖然“雙限”政策放開了約78平方公里面積，但當下受惠的新房項目其實并不多，從目前臺馬地區房地產市場的供應端來看，整體呈現新盤供應有限、老盤庫存減少的狀態。

臺湖區域在售項目包括尾盤階段的明月聽蘭、大盤后期的萬科城市之光東望以及次新盤桂語聽蘭，馬駒橋區域則僅有大盤亦莊金悅郡仍有較多庫存。

成交方面，正如陳文靜所說，在“雙限”政策解除后，部分此前被限制的購房需求迅速釋放，例如亦莊金悅郡項目在11月8日當晚傳出5小時成交79套的消息。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，就此次臺馬地區的政策調整來看，意味著后續其購房政策將更多和亦莊地區掛鉤，而不是北京城市副中心，也意味著政策存在進一步放松的可能，值得購房者積極關注。

“同時，此類政策也說明北京住房政策有所微調。過去北京對于老年住宅等落實了新的購房政策，而目前臺馬地區的政策調整，表明結合具體的人口、產業和城市規劃，相關住房政策也更加靈活和務實。”嚴躍進表示，對于全國其他城市來說，也可以積極做一些政策的調整，尤其需注重區域內產業規劃和年輕人導入等情況，積極落實更加務實、口徑一致、更具有推進效果的住房政策。

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