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“我給你發(fā)幾個(gè)大亞灣在售的新盤，有時(shí)間去看的話我開車接您。”在羅湖布心片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理很是熱情，“深圳的地鐵已經(jīng)修到深惠交界，所以我們也更積極代理深圳周邊的新盤。”

過(guò)去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多深圳購(gòu)房者選擇置業(yè)東莞和惠州等臨深片區(qū)。最近，深圳地鐵14號(hào)線開通，該線路終點(diǎn)站已經(jīng)臨近惠州，一些購(gòu)房者也把目光再次投向惠州。

那么，剛剛過(guò)去的10月，惠州樓市的交易情況如何？樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，受疫情反復(fù)的影響，惠州新房市場(chǎng)未現(xiàn)“銀十”，隨著供應(yīng)量的銳減，新房成交也出現(xiàn)了環(huán)比下滑。

數(shù)據(jù)顯示，10月惠州一手住宅網(wǎng)簽4496套，環(huán)比下跌14%，全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)每平方米12365元，環(huán)比下跌3.4%。其中，成交第一名為惠城區(qū)，網(wǎng)簽979套，環(huán)比下跌10%。大亞灣、博羅及仲愷緊隨其后，網(wǎng)簽量均在800余套。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與東莞情況類似，惠州新房成交比較火的片區(qū)已經(jīng)不僅僅是大亞灣、惠陽(yáng)等臨深片區(qū)，惠城區(qū)占比越來(lái)越大。

惠州房企努力廝殺，為增加銷售促進(jìn)回款，多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步降價(jià)促銷以搶奪客戶。不過(guò)，9月惠州開發(fā)商集中入市，搶攻“金九”及國(guó)慶假期，因此到了10月，新房供應(yīng)庫(kù)存已釋放完畢，新增貨量出現(xiàn)了大幅度下滑。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年10月惠州新房住宅新增供應(yīng)僅2531套，環(huán)比下跌超7成。

“大亞灣的海水都是購(gòu)房者的眼淚”“曾經(jīng)的睡城已經(jīng)蘇醒”……對(duì)于深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽(yáng)樓市是一個(gè)很特別的存在。大量新房的供應(yīng)之下不乏購(gòu)房者，但二手房交易卻并不算熱絡(luò)，這也是大部分深圳客對(duì)惠州臨深片區(qū)樓市的印象。二手房方面，惠州二手房掛牌價(jià)10月環(huán)比出現(xiàn)微跌，其中惠陽(yáng)、大亞灣、仲愷、博羅及龍門環(huán)比下滑，博羅跌幅最大。惠城環(huán)比微漲，惠東持平。

另?yè)?jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月惠州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，樣本平均價(jià)格為11238元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為13000元/平方米。

有分析人士表示，惠州樓市的景氣與蕭條很大程度上取決于深圳和東莞。如果深圳和東莞供應(yīng)充足，惠州買房的人就大幅減少。因此，深惠莞的樓市早已一體化發(fā)展，兩城樓市接下來(lái)的走勢(shì)與深圳市場(chǎng)的回暖密切相關(guān)。

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