疫情持續(xù)的第三年，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)愈發(fā)艱難。先有美聯(lián)儲(chǔ)大幅加息，斯里蘭卡等國(guó)被迫“破產(chǎn)”，后有英債危機(jī)及俄烏沖突導(dǎo)致的全球資本市場(chǎng)的動(dòng)蕩。與此同時(shí)，股市暴跌、債市受阻，世界經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加深，新一輪經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)或?qū)⒃诙鄠€(gè)國(guó)家上演。

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作為相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中未如他國(guó)般受太大影響。但未雨綢繆的國(guó)內(nèi)高凈值人群，在這樣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，對(duì)于資產(chǎn)配置的需求較為迫切，而保值性較好的房地產(chǎn)尤其是其中的豪宅項(xiàng)目，成為他們的新目標(biāo)。

全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇難見 資產(chǎn)配置適時(shí)轉(zhuǎn)變

近兩年，受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇嚴(yán)重挑戰(zhàn)，危機(jī)四伏。尤其今年，全球通貨膨脹創(chuàng)歷史新高，而美聯(lián)儲(chǔ)卻在一年內(nèi)連續(xù)五次加息，導(dǎo)致多國(guó)貨幣普遍貶值。由此全球股市出現(xiàn)動(dòng)蕩、資本流動(dòng)加劇。就在這個(gè)10月，債券暴跌造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)在英國(guó)蔓延。

如今，美聯(lián)儲(chǔ)加息的進(jìn)程仍未見到停止態(tài)勢(shì)，各國(guó)政府和央行或?yàn)榱私?jīng)濟(jì)發(fā)展或?yàn)榱丝箵敉?，?shì)必將采取收緊或擴(kuò)張的舉措來挽救。當(dāng)然，或見成效但市場(chǎng)也會(huì)更加混亂，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不可避免將進(jìn)一步惡化，英債危機(jī)的情況只會(huì)在更多國(guó)家出現(xiàn)。此前世界銀行已警告稱，同步退出貨幣和財(cái)政支持可能導(dǎo)致明年的全球衰退。其實(shí)，這種衰退今年已然出現(xiàn)，據(jù)標(biāo)普全球數(shù)據(jù)顯示，歐元區(qū)制造業(yè)、服務(wù)業(yè)及綜合PMI，基本達(dá)到兩年間的新低。

10月中旬，世界銀行行長(zhǎng)馬爾帕斯表示，2023年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期從之前預(yù)測(cè)的約3%下調(diào)至1.9%，全球經(jīng)濟(jì)正陷入衰退。

經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇的背景下，資產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)最優(yōu)配置，是資本市場(chǎng)和財(cái)富人群非常關(guān)心的問題。當(dāng)股票、債券等不穩(wěn)定運(yùn)行中，資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)開始大轉(zhuǎn)變。在中國(guó)，雖然經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較全球而言比較穩(wěn)定與突出，但大環(huán)境之下，高凈值人群對(duì)資產(chǎn)配置的要求與日俱增。據(jù)胡潤(rùn)研究院《高凈值人群價(jià)值觀及生活方式研究報(bào)告2022》顯示，高凈值人群更關(guān)注財(cái)富長(zhǎng)期增值保值，如47%的高凈值人群擔(dān)心“家庭資產(chǎn)增速太慢”。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，房地產(chǎn)如今雖被加碼限制，但它本身所具有的保值增值，使其依然成為國(guó)人尤其是高凈值人群資產(chǎn)優(yōu)化上的首選。

核心城市、核心區(qū)域的豪宅因稀缺和逆勢(shì)價(jià)值，成為這其中的佼佼者。9月下旬，深圳蛇口的招商璽家園，總價(jià)1200萬起步，開盤當(dāng)日即售罄，熱鬧程度不一般。北京市場(chǎng)看，今年前九個(gè)月，豪宅表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。截至9月30日，豪宅成交套數(shù)2336套，成交面積42.92萬平米，成交金額478.21億元，創(chuàng)五年來新高。

房產(chǎn)尤其是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，依舊是高凈值人群追捧的對(duì)象。

望京豪宅地位不被撼動(dòng)，輻射圈的它成典范

在北京提及豪宅，朝陽是繞不去的一個(gè)標(biāo)簽。太陽宮、大望路、朝陽公園等板塊均是其豪宅聚集地。后來者居上的望京，因北京第二CBD的地位，成為“接棒者”。當(dāng)望京新房多年無供應(yīng)，作為大望京板塊最后一片可集中開發(fā)的高端居住組團(tuán)——崔各莊，成為望京高凈值人群的新選擇。

醇熟、高端且頗有調(diào)性的配套，是高階人群涌入崔各莊的動(dòng)力。哈羅、ISB等17所國(guó)際學(xué)校以及北京第八十中學(xué)等公立學(xué)校環(huán)伺左右，九章別墅等豪宅林立的居住氛圍在此成型，約138萬㎡黑橋公園等形成高規(guī)模的生態(tài)綠色休閑區(qū)，還有中國(guó)電影（600977）博物館等組成的博物館群，798、草場(chǎng)地等藝術(shù)園區(qū)的聚集。

京密快速路，是崔各莊得以成為城市高奢高地的重要支撐。作為是朝陽區(qū)的重點(diǎn)工程，京密快速路今年將開始一期建設(shè)，望京、崔各莊等皆在其沿線。未來通車后，它將帶動(dòng)崔各莊快速接駁望京核心區(qū)以及主城區(qū)，可近距離享受望京及城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、醫(yī)療配套，區(qū)域的居住價(jià)值和發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步提升。

立于崔各莊的龍樾合璽，攜高品質(zhì)產(chǎn)品，匹配京城高凈值人群優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的需求。

品牌背書開啟它高品質(zhì)占位的第一步。作為招商蛇口（001979）和北京城建強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合下的大作，龍樾合璽承襲兩大房企匠筑美好生活的精神，凝聚兩品牌的強(qiáng)勁產(chǎn)品力，得以成就望京豪宅的封面作品。

戶型潮流與科技注入，彰顯龍樾合璽內(nèi)在硬實(shí)力。當(dāng)大平層成為城市塔尖置業(yè)的主流追求，龍樾合璽以125㎡-330㎡的平層產(chǎn)品追趕時(shí)代潮流。四居空間分布、U型廚房搭配中央島臺(tái)、客廳落地窗、雙衛(wèi)三分離、合理動(dòng)線布局等匠心設(shè)計(jì)，滿足全家庭生長(zhǎng)周期之上，奢闊之感油然而生。

科技元素賦予龍樾合璽高端的居住體驗(yàn)。24小時(shí)熱水、中央除油煙系統(tǒng)、松下六恒氣候站等高科技技術(shù)加持，于室內(nèi)空間隨時(shí)縱享舒居生活。

不止室內(nèi)，龍樾合璽的奢居生活還延伸至社區(qū)。綠色浸染的藝術(shù)范園林，成就棲居之美。國(guó)際園林大師皮埃爾·阿蘭特從紐約MOMA 現(xiàn)代藝術(shù)博物館等庭院汲取靈感，融藝術(shù)入社區(qū)，筑三大典范空間、五大功能板塊、十幅創(chuàng)新藝術(shù)場(chǎng)景。或在林蔭花園中冥想，或在光花園與自然對(duì)話，或在禪空間中看四季變幻，或在閱空間中品人生尋靜謐，愜意與自在無處不在。

真正的高品質(zhì)生活，不僅是稀缺資源的擁有和高端產(chǎn)品的體驗(yàn)，更是獨(dú)特圈層和生活方式的塑造。集圈層資源于一體的會(huì)所，自然成為衡量一個(gè)品質(zhì)真正高端與否的重要標(biāo)準(zhǔn)。在龍樾合璽，基于格調(diào)與品味的全齡化泛會(huì)所空間在此呈現(xiàn)。老年大學(xué)、四點(diǎn)半學(xué)堂、城市精英會(huì)客廳、健身會(huì)所，任何圈層在這都可找到自己的生活場(chǎng)。

近攬望京，遠(yuǎn)觀京城，龍樾合璽用一個(gè)高品質(zhì)住居，敬呈北京塔尖階層的人居理想。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)配置