“金九銀十”廈門市房地產市場呈現出復蘇態勢，新房成交低位反彈，成交規模創年內高位，新房成交價格指數下滑，二手房成交均價連續兩個月下滑。宅地市場方面，累計供求規模同比增加，但是成交平均溢價率明顯回落，市場競爭程度明顯下滑。

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數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-10月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約727.1億元，TOP10企業商品房累計簽約面積180.1萬平。從TOP10門檻值來看，1-10月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為18.1億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為7.0萬平。從房企銷售業績來看，建發房產、國貿地產和保利發展（600048）銷售業績居1-10月排行榜前三位，銷售金額均超110億元；建發房產、保利發展和國貿地產位居銷售面積榜前三位，累計銷售面積分別為32.3萬平、28.9萬平和25.5萬平。

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(1)房價：新房成交價格指數止漲回落，二手房成交均價連續兩個月下跌

新房：2022年10月，廈門市新建商品住宅指數為29237元/平米，環比下跌0.03%，此前連續三個月小幅上漲；同比來看，廈門新房價格指數呈穩步上升的勢頭，同比已持續小幅上漲了21個月，本月同比漲幅較上月收窄0.03個百分點至0.34%。累計來看，本月新房價格指數較去年年底上漲0.21%，累計漲幅較去年同期減少0.25個百分點。

二手房：廈門市二手房成交均價連續兩個月下跌，本月二手住宅成交均價為54435元/平米，環比下跌0.24%；同比上漲4.10%，同比漲幅連續7個月收窄，本月漲幅較上月收窄0.78個百分點。累計來看，2022年廈門市二手房成交均價累計漲幅呈波動收窄趨勢，2022年1-10月廈門市二手房成交均價累計上漲3.22%，累計跌幅較去年同期收窄1.69個百分點。

2017年至2022年10月廈門新建商品住宅銷售均價及環比走勢

數據來源：

(2)市場表現：“金九銀十“市場底部回升，成交規模升至年內高位

政策梳理：在市場調整壓力持續背景下，中國房地產市場持續優化調控政策，以促進房地產市場平穩運行。10月28日，廈門出臺公積金新政，頒布公積金可抵首付房款細則，相對此前客戶過橋拆借貸款，減少了購房者前期資金壓力，吸引置業者入市；同時，提高特定多子女家庭貸款額度政策，雖對高端改善型客戶的驅動力偏弱，但對剛改型客戶入市置業將有一定的刺激作用。

廈門市場：受島內新盤入市、島外項目以價換量等各類優惠措施的影響，廈門市“金九銀十”置業旺季房地產市場去化有所加快，成交規模創年內高位。10月，廈門市新房累計成交規模為15.88萬平，受國慶假期備案延遲等因素的影響，成交環比減少10%；同比來看，因為去年同期新房成交基數較低，本月成交規模同比增加8%。累計來看，2022年1-10月，廈門房地產市場累計成交新房141.92萬平，同比減少55%，成交規模仍為近三年同期低位。

2020年至2022年10月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

數據來源：

數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區

其中，保利.國貿天琴項目配套園林、商業街區、產業等優質資源，將打造高品質高服務產品，市場反饋較好，霸榜廈門豪宅市場，自7月底開盤以來不到3個月項目一期便已收官。開盤當天便吸引了378位置業者前往現場，銷售額超過43億元。

(3)區域成交：1-10月各區域市場成交普遍回落，同安區和翔安區成交規模居前列

成交規模方面，同安區和翔安區市場表現相對較好，成交規模分別為40.08萬平和33.46萬平，居各區域前兩位；海滄區成交規模居第三位，成交規模為20.38萬平；集美區、思明區和湖里區成交規模相對較低，累計成交規模均在20萬平以下。同比變化來看，廈門市各區域市場表現均有所下滑，翔安區、集美區和海滄區同比下跌明顯，同比跌幅均超六成；湖里區、同安區和思明區成交規模同比跌幅分別為55%、36%和12%。

2022年1-10月廈門市各區商品住宅銷售面積及同比走勢

數據來源：

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(1)宅地供求：宅地累計供求規模同比增加，市場熱度明顯下滑

從宅地供應來看，2022年1-10月廈門累計推出宅地273.99萬平，同比增加27%；從宅地成交來看，1-10月廈門累計成交宅地235.05萬平，同比增加18%；從成交樓面均價來看，1-10月廈門市宅地整體成交樓面均價為22610元/平，同比下跌16%；成交平均溢價率方面，1-10月廈門市宅地整體成交平均溢價率為2.48%，同比減少24個百分點，市場競爭激烈程度明顯下滑。

2020年-2022年10月廈門市宅地供求規模走勢

數據來源：

其中，湖里區06-08五緣灣片區鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東南側地塊由廈門國貿（600755）地產競得，成交總價為54.3億元，成交樓面均價為45175元/平，為三批次供地中成交樓面均價最高的地塊。該地塊所處五緣灣板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間。生活配套方面，地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區屬小學五緣第二實驗學校小學部、重點中學廈門五緣第二實驗學校中學部、三甲醫院廈門大學附屬心血管病醫院、購物中心灣悅城購物中心等生活配套；交通配套方面，鄰近地鐵2號線、3號線，多條公交線路環繞，且距離鐘宅地鐵站僅0.5km，出行便利度高。

圖：地塊周邊3KM范圍內配套情況

數據來源：

(2)區域宅地成交：同安區為宅地供應的主力區域，累計成交占比超四成

從宅地成交區域來看，1-10月宅地成交地塊集中分布在同安區，宅地成交規模約為102.62萬平，累計占比達44%；湖里區、思明區、翔安區和海滄區宅地成交規劃建筑面積占比分別為15%、14%、13%和10%，成交規模居全市第二梯隊；集美區宅地累計成交規模最少，為10.65萬平，占全市比重約為5%。從成交規模同比來看，湖里區、同安區和思明區成交規模同比增加，漲幅分別為106%、92%和78%；其他區域宅地累計成交規模均不及去年同期，海滄區宅地成交規模同比領跌，同比跌幅為65%。

2022年1-10月廈門市各區宅地成交規模分布情況

數據來源：

成交樓面均價來看，1-10月湖里區宅地成交樓面均價為42754元/平，居各區首位，同安區成交樓面均價處于各區相對低位，成交樓面均價僅為11152元/平。從成交樓面均價同比變化來看，海滄區宅地成交樓面均價同比上漲15%，其他各區宅地成交樓面均價均有所下滑，同安區、集美區、翔安區和思明區同比跌幅較大，跌幅均超20%。

▍市場總結及趨勢判斷

成交規模來看，“金九銀十”房地產市場呈現出復蘇態勢，新房成交低位反彈，成交規模創年內高位；從價格變化來看，廈門市新房價格指數止漲回落，10月新房價格指數環比下跌0.03%，二手房成交均價連續兩個月下跌。短期來看，10月廈門市公積金新政將有效降低部分人群的房款壓力，將刺激部分剛需等置業人群入市。同時，在市場持續調整，疊加房企年末業績沖刺的壓力下，年底采取以價換量等措施吸引置業者入市的現象將更加明顯，預計年底新房成交價格或仍將小幅調整。

廈門房地產市場月報2022年10月

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廈門土地市場月報2022年10月

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