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剛剛過去的樓市“金九銀十”，房企的整體表現如何？

中指研究院最新發布的銷售數據顯示，今年1-10月TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，但降幅較上月收窄1.7個百分點。與此同時，不同陣營企業數量均有較大變化，其中千億以上陣營16家，較去年同期減少16家，銷售額均值2011.9億元。第二陣營（500-1000億）企業19家，較去年同期減少4家，銷售額均值633.9億元。第三陣營（300-500億）企業23家，較去年同期減少5家；第四陣營（100-300億）企業為42家，較去年同期減少23家。

值得一提的是，在國慶假期促銷的帶動下，TOP100房企10月單月銷售情況出現環比正增長，增長率為1.6%。TOP30房企中，碧桂園10月單月銷售額最高，達到500.6億元；保利發展（600048）、綠城中國、中海地產位居其后，單月銷售額依次為428.8億元、321億元、315億元。雖然行業“金九銀十”成色遠不如往年，但也有房企單月銷售額連續兩個月同比回正。

中指研究院認為，這得益于其經營穩健、市場信譽高等優勢，更與其加大促銷力度、搶回款有關。“一方面，央企、國企的布局相對集中在一、二線核心城市，穩健的經營、暢通的融資優勢和政府背書受到消費者信賴，進一步轉化成銷售業績的增長。另一方面，房企積極通過多盤聯動、打造購房節、促銷活動及提供特惠房源等為銷售造勢、蓄客。”

此前，不少房企聯動全國各項目推出打折優惠，紛紛通過大幅度折扣等方式吸引購房者。記者在深圳羅湖、福田區的一些新房銷售中心看到，除了折扣，送物業管理費、家庭大禮包，甚至抽金豆等活動層出不窮。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企的銷售面臨一些壓力，但反過來說，房企依然不能氣餒，尤其是到了年底，依然要做好政策的消化和營銷的節奏把控，以做好最后兩個月的銷售。房企尤其是要對所在城市的購房政策應該有充足的認識和理解，只有這樣才能增強對目前特殊市場的應對能力和駕馭能力。與此同時，房企應主動在保交樓等方面做好工作，購房者目前的信心波動，一部分也和房屋交付等有關。

中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，短期來看市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

此外，中指研究院事業部研究主管陶淑茹表示，隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

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