報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較9月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅較9月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.51%，跌幅較9月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。10月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

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圖：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌10月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位，共54個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，75個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，且二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量為兩年來(lái)新高。10月，新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量增至46個(gè)，其中包含深圳、武漢、重慶等21個(gè)一二線城市，中山、江門(mén)等25個(gè)三四線城市。整體來(lái)看，近半數(shù)城市新房及二手房?jī)r(jià)均面臨調(diào)整壓力。

租賃住宅方面，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。10月，全國(guó)50個(gè)城市中，共47個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比下跌，數(shù)量較9月增加19個(gè)。

圖：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▌930新政逐步顯效穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)年末“因城施策”將繼續(xù)發(fā)力

9月底，中央接連兩日釋放重磅利好。29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)指出對(duì)于新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降城市，在2022年底前，可階段性放寬首套房商貸利率下限，旨在促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。30日，央行決定下調(diào)首套住房公積金貸款利率，財(cái)政部、稅務(wù)總局宣布換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅。10月以來(lái)，多地政府跟進(jìn)落實(shí)樓市新政，商貸、公積金貸款利率適當(dāng)下調(diào)，如目前已有10余城首套房商貸利率降至4%以下；北京、天津、武漢、南京等下調(diào)首套住房公積金貸款利率，5年以上利率降至3.1%。

10月16日，二十大報(bào)告在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”框架下定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，指出“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，未來(lái)“房住不炒”仍是樓市調(diào)控堅(jiān)守底線，且房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將聚焦保民生、提品質(zhì)。

展望未來(lái)，預(yù)計(jì)各地政府將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點(diǎn)城市或?qū)u進(jìn)式放松區(qū)域限購(gòu)，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時(shí)結(jié)合自身實(shí)際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進(jìn)“保交樓”，各地亦將不斷落實(shí)相關(guān)解決措施。整體來(lái)看，四季度預(yù)計(jì)各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。

城市典型樣本項(xiàng)目

“二十大”報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”為我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定位，未來(lái)行業(yè)發(fā)展落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上。對(duì)此，房企需進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)品力，提升銷(xiāo)售服務(wù)品質(zhì)。在此背景下，在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2022年1-10月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

從“2022年1-10月城市典型樣本項(xiàng)目”來(lái)看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域暢銷(xiāo)樓盤(pán)或代表性項(xiàng)目，一定程度上可反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。綜合來(lái)看，城市典型樣本項(xiàng)目在洞悉客戶需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)定位，以用戶為中心，以高質(zhì)量為原則，持續(xù)打磨項(xiàng)目特有亮點(diǎn)，為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

2022年10月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2022年10月中國(guó)百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2022年10月中國(guó)50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2022年8月)

https://u.fang.com/ytcg6r/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告(2022年7月)

https://u.fang.com/ytbtyo/

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