“如果你們考慮豪宅的話，這個項目（嘉臣道）可以來看一下嘍！”10月20日早上，《》記者收到長沙置業(yè)顧問黃雯（化名）的微信信息。

據(jù)了解，嘉臣道位于長沙望城區(qū)月亮島上，總價277萬元起，戶型在175-264平之間，開發(fā)商是宸嘉發(fā)展。而嘉臣道項目擬于周末（10月22-23日）開盤。

(資料圖片)

“開盤時間還沒確定，但應該就是這幾天了。月亮島環(huán)境好，屬于長沙文旅新城板塊，這個項目在那個片區(qū)最貴。不過這次開盤肯定需要搖號的。”黃雯對《》記者說道。

此外，黃雯還很熱情地向記者介紹，該項目的開發(fā)商宸嘉發(fā)展于2020年11月3日在香港成立，之前專門在武漢做豪宅，口碑很好的。“它只是說在長沙目前沒有作品，不過在其他城市有非常好的作品展示。老板是知名牛散劉益謙。”

記者了解到，劉益謙近來不僅頻頻拿地，去年其武漢項目更是成為當?shù)厍f級豪宅銷售榜第一，是什么讓“牛散”開始強勢挺進房地產(chǎn)？

頻繁進入土地市場

據(jù)悉，宸嘉發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“宸嘉發(fā)展”），設上海區(qū)域、深圳區(qū)域、湖北區(qū)域、成都區(qū)域四個區(qū)域公司和一個項目管理中心。雖然宸嘉發(fā)展成立時間較短，但近期發(fā)展勢頭很猛。

今年以來，宸嘉發(fā)展在土地市場頻頻出手。數(shù)據(jù)顯示，宸嘉發(fā)展在克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》上位列第19位，今年上半年新增貨值180.9億元。其中，今年6月初，上海開啟年內(nèi)第一批集中供地，宸嘉發(fā)展便聯(lián)合惠州奧林匹克置業(yè)拿下了普陀長風社區(qū)地塊，成交價接近64億元。

同時，宸嘉發(fā)展還和多家房企有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，像上述提到的嘉臣道項目原本是由陽光城開發(fā)，后被宸嘉發(fā)展接手。

此外，天眼查數(shù)據(jù)顯示，宸嘉發(fā)展（深圳）有限公司還持有深圳市興兆投資有限公司（此前由深圳福晟地產(chǎn)有限公司全資控股）、深圳市福晟錢隆城開發(fā)有限公司、深圳福晟地產(chǎn)有限公司、深圳市福晟福臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市宸嘉發(fā)展城市更新有限公司的股份。

截圖自天眼查

2019年，福晟集團陷入流動性危機。為了應對這場危機，福晟集團將深圳福晟地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“深圳福晟”）部分股權(quán)出售給國華人壽實際控制的上海霽達投資管理中心（有限合伙）。

后來，深圳福晟的股權(quán)轉(zhuǎn)給了宸嘉發(fā)展。需注意的是，國華人壽的董事長也是劉益謙。

劉益謙帶領(lǐng)的宸嘉發(fā)展為何敢在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期逆勢進場且頻繁拿地呢？

中國豪宅研究院院長朱曉紅在10月20日接受《》記者采訪時表示，民營房企逆勢進場且頻繁拿地，是資金有準備，融資有路數(shù)，開發(fā)有預案，蓄勢而發(fā)。不大會重蹈之前“膽子大，什么都不怕的拼命三郎”的覆轍。

資金實力雄厚

劉益謙是個資金實力雄厚的人。天眼查顯示，劉益謙實際控制了226家企業(yè)，業(yè)務涉及化工、新能源、醫(yī)藥、地產(chǎn)等。同時他還擔任天茂集團（000627）、國華人壽兩家保險公司的董事長。2022年3月，劉益謙以415億元的身價上榜胡潤研究院的2022年全球富豪榜。

正如上文黃雯說到那般，“劉益謙是知名牛散”。他早些年靠炒股發(fā)家。1990年，劉益謙花了1萬元買了豫園的100股。一年之后，那些股票價格翻了100倍。

后來劉益謙開始炒作彼時上海最稀缺的資源，股票認購證，曾花了20萬元買了1000張認購券，囤到抽簽那天出售，而一張中簽的認購證叫價3萬元，在搖號那天他就收回了300萬元的現(xiàn)金。

后來他將資本版圖擴展到化工、新能源等領(lǐng)域。據(jù)其他媒體報道，巔峰時期，他曾是15家上市公司的大股東。

近些年來劉益謙沉迷于收集古玩。2014年4月，劉益謙花了2.81億港元拍下一只明朝成化年間的斗彩雞缸杯。而在辦交接手續(xù)的過程中，他用這只雞缸杯喝了杯普洱茶。一時間，劉益謙在社會上名聲大噪。

如今的劉益謙將眼光瞄準了房地產(chǎn)生意。

其實，早在2007年的時候，劉益謙就成立新理益地產(chǎn)投資股份有限公司，后來因進展不順利就將其擱置一旁。2009年時，劉益謙看上了地產(chǎn)定向增發(fā)股，不過也失手了，最終以割肉清倉收場。

自此之后，他不再涉獵房地產(chǎn)生意，直到2020年成立了宸嘉發(fā)展。

專注于豪宅項目

宸嘉發(fā)展目前已完成的項目有武漢豪宅網(wǎng)紅盤宸嘉100 嘉佰道。

公開資料顯示，武漢宸嘉100項目位于武漢漢口濱江商務區(qū)，于2021年9月拿預售證。而該項目的裝修備案均價約為5.2萬元/平，成為當年武漢樓市備案價最高的項目。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，武漢宸嘉100嘉佰道項目在2021年武漢千萬級豪宅銷售榜位列第一，套均總價1269萬元。

而宸嘉發(fā)展近期在長沙即將開盤的嘉臣道項目，也屬于豪宅類型。為何宸嘉發(fā)展專注于豪宅項目？

朱曉紅給出的解釋是，“受疫情影響，認為剛需不剛了，做大眾產(chǎn)品不吃香了，我想這是原因之一。但敢做豪宅也一定是有備而來，應該是鎖定了城市鎖定了地段，并做好相應融資準備和開發(fā)預案。錢不夠，開發(fā)能力不夠，拿地不準不大會輕易行動的。”

同時，朱曉紅還指出，豪宅項目是小眾市場，只適合好的房企在好的地方開發(fā)好的產(chǎn)品并有好的服務預案。“房地行業(yè)的鍋狀分布，決定底部不是（全國）整體（性）的，（各地）高中低情勢不太一樣。不考慮地域性特征，盲目抄底就是找死。” 朱曉紅說。

除了豪宅外，宸嘉發(fā)展還握有上海普陀桃浦的養(yǎng)老項目和虹口北外灘項目。據(jù)了解，上海普陀國際康養(yǎng)中心于2022年1月10日正式開工。而上海虹口北外灘項目，又名虹口國華人壽金融中心，意在打造“北外灘CBD國際商務新地標”。

同時，宸嘉發(fā)展還進駐了深圳的舊改市場，擁有多個舊改項目，如龍華區(qū)大布頭項目、寶安翻身項目、龍崗述昌圍項目、龍崗守珍街項目等。

關(guān)鍵詞：