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深圳近些年人口流入增加，增加居住用地供應(yīng)能夠更好滿(mǎn)足新市民需求。所以，相對(duì)于產(chǎn)業(yè)用地的“有保證”，居民更關(guān)心居住用地的供應(yīng)，從而更好地控制房?jī)r(jià)。

近年來(lái)，深圳居住用地的供應(yīng)量已經(jīng)明顯增加。這時(shí)，“商改住”也成為增加居住用地供應(yīng)的重要途徑之一。就在近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告，對(duì)多宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用地進(jìn)行“商改住”規(guī)劃調(diào)整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區(qū)。值得一提的是，本次涉及“商改住”的地塊，有不少區(qū)位和配套等均十分優(yōu)質(zhì)的地塊。例如，位于深圳寶安中心區(qū)08-27地塊用地面積5423平方米，調(diào)規(guī)前性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地，容積率為10，調(diào)整后面積不變，性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率降至6。

實(shí)際上，在本次居住用地調(diào)規(guī)之前，深圳已經(jīng)有多次類(lèi)似的行動(dòng)。例如，就在今年5月，深圳市規(guī)劃和自然資源局對(duì)坪山、寶安的多個(gè)區(qū)域土地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，其中寶中3宗商業(yè)辦公用地被調(diào)整為一宗二類(lèi)居住用地以及一宗商住混合用地。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與地塊建設(shè)前修改用地屬性相比，存量商辦項(xiàng)目調(diào)整為居住性質(zhì)涉及的事項(xiàng)較多，與其建成以后再轉(zhuǎn)變屬性，不如在用地端就轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。

反過(guò)來(lái)看，深圳商業(yè)用地是否過(guò)剩？這個(gè)可謂是老生常談的話(huà)題。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)是深圳的商辦體量仍在不斷增加。此種背景下，深圳將商業(yè)用地調(diào)整為居住用地，既能夠改善商業(yè)用地過(guò)剩的問(wèn)題，也是順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需要，也能夠起到職住平衡的目的。而且，根據(jù)深圳二次房改的計(jì)劃，深圳要將住宅用地占建設(shè)用地的比重提升，必須要對(duì)存量空間進(jìn)行功能調(diào)整和再利用。

從大的方向來(lái)說(shuō)，調(diào)整土地規(guī)劃是供給側(cè)改革的一種現(xiàn)象，相關(guān)部門(mén)也可能從供應(yīng)端看到了需求端的變化。深圳根據(jù)城市發(fā)展的實(shí)際情況優(yōu)化土地用途，提高土地使用效率，釋放出更多的居住空間，以緩解住宅市場(chǎng)的供需矛盾。深圳這樣做，真正做到了供給側(cè)改革和土地放量，也會(huì)對(duì)穩(wěn)定預(yù)期和穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到關(guān)鍵性的作用。

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