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近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)多地推出“帶押過(guò)戶”的二手房交易新模式。有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過(guò)戶”模式為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了費(fèi)用、時(shí)間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場(chǎng)。

市場(chǎng)消息指出，有惠州市民詢(xún)問(wèn)“惠州目前是否有在規(guī)劃實(shí)行二手房帶抵押過(guò)戶的政策”，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局做出回應(yīng)，記者在惠州民意直通車(chē)平臺(tái)看到，惠州住建局做出回應(yīng)的內(nèi)容為：目前惠州住建局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)正在就二手房貸抵押過(guò)戶業(yè)務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，新功能擬于近期上線。

過(guò)去，購(gòu)房者辦理二手房交易過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方簽約后須由買(mǎi)方先向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)后，賣(mài)方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷(xiāo)登記，然后才可申請(qǐng)辦理二手房過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記和買(mǎi)方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買(mǎi)方銀行放款，向賣(mài)方賬戶支付購(gòu)房款。買(mǎi)賣(mài)雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣(mài)方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，很多需要借助過(guò)橋資金，房屋過(guò)戶的成本高。

有分析人士表示，實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”后，既減輕了過(guò)橋資金煩惱，降低了再入市門(mén)檻，又增加了買(mǎi)賣(mài)雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者發(fā)現(xiàn)，“過(guò)橋資金”也就是市場(chǎng)所說(shuō)的“贖樓費(fèi)”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)非常不明確。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年8月份以來(lái)，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市出臺(tái)“帶押過(guò)戶”新政或已實(shí)際執(zhí)行。與此同時(shí)，在目前全國(guó)已實(shí)行“帶押過(guò)戶”政策的城市中，各城市均采用了如擔(dān)保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)鄭州市存量房帶押過(guò)戶工作實(shí)施方案的通知》，提出今年11月開(kāi)始，逐步全面推廣“帶押過(guò)戶”模式。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是一個(gè)二手房交易過(guò)戶和登記的政策，其實(shí)也是二手房加快流通和交易的政策，此類(lèi)政策背后體現(xiàn)了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng)新思路，對(duì)于全國(guó)二手房市場(chǎng)的政策也有啟發(fā)。

另?yè)?jù)中指監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺(tái)“交房即交證”相關(guān)文件。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足，“交房即交證”對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標(biāo)及工作開(kāi)展下，“交房即交證”試點(diǎn)或進(jìn)一步擴(kuò)圍，全國(guó)范圍內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多地區(qū)跟進(jìn)。

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