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剛剛過去的“金九”時節，包括深圳在內的多個城市新房市場熱鬧了起來，房企加快入市步伐搶收“金九”。另外一邊，二手房市場卻持續低迷。

樂有家研究中心數據顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000大關，環比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據深圳市房地產中介協會的數據顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環比下跌30.1%。此外，9月樂有家研究中心監控到的業主掛牌價持續下滑，環比跌幅為0.22%。對于片區掛牌價，環比上漲的區域越來越少，絕大多數處于下跌態勢。

記者在多個互聯網平臺中發現，不少房源標注了“X天內降價XX萬元”的標識，房產中介的“朋友圈”也在發布降價急售的房源，接近參考價出售的房源成為主流。“現在剛需客戶買房都會問一個關鍵指標——參考價。”在福田八卦嶺從事房產中介工作近10年的王經理說，“不管房子本來掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關心自己看中的房子會不會高出參考價太多，很怕自己會高位站崗。”此外，許多房產中介門店的關閉，似乎也在一定程度上顯示出深圳二手房市場的低迷。

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的指導價。轉眼間，超過一年半的時間過去了。最近一段時間以來，多個城市已經對二手房參考價進行調整，這當中包括取消或優化。深圳可以說是國內少數還在嚴格執行二手房參考價政策的城市之一。

業內人士普遍認為，深圳二手房市場亟需實際性的政策提振信心。就在最近，地產市場的利好消息不斷傳來。9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。同一天，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

對于不斷傳來的利好消息，多位深圳購房者表示，相對于降息和退稅，自己最為關心的還是二手房參考價到底會如何變化。也有業內人士表示，個人所得稅予以退稅優惠等措施在很大程度上意在拉動二手房市場。如果讓二手房市場繼續低位運行，勢必倒過來影響新房市場的回暖。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，未來樓市會總體逐步復蘇，“這是一個大的方向，不能體現在具體的月份數據上，但對于市場的預測還需更加謹慎。”同時他表示，近日多項政策的出臺也會給樓市帶來積極正面的影響。

克爾瑞認為，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，短期房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇。“上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持。廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復，即便是南寧、沈陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩住。

關鍵詞： 市場信心