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10月10日訊（記者 馬祚波）今年三季度的南京二手房市場(chǎng)報(bào)告新鮮出爐！我愛(ài)我家（000560）南京研究院10月10日發(fā)布的報(bào)告中指出，三季度南京成交二手房22459套，連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)正增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)活躍度有所提高，尤其是改善型需求增加明顯。

同比去年仍有小幅下滑

統(tǒng)計(jì)顯示，今年三季度南京全市成交二手房22459套（含高淳、溧水），環(huán)比二季度上漲12.3%，連續(xù)兩個(gè)季度正向增長(zhǎng)，但相比去年同期仍下滑11%。2022年4月以來(lái)，南京多次放寬購(gòu)房政策，市場(chǎng)活躍度有所提高，二手房交易量穩(wěn)步攀升。

從三季度的逐月成交量來(lái)看，7月交易量突破8000套創(chuàng)下今年月度新高，8月成交量則出現(xiàn)近15個(gè)月以來(lái)的首次同比正增幅，不過(guò)9月的交易量?jī)H6757套，環(huán)比下跌10.5%，顯得后勁不足。

成交均價(jià)微漲0.4%

我愛(ài)我家南京研究院在報(bào)告中指出，三季度南京二手房的成交均價(jià)達(dá)32243元/㎡，環(huán)比微漲0.4%，同比則下滑3.6%；從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，近一年南京二手房成交均價(jià)在3.2萬(wàn)/㎡左右，逐月環(huán)比基本持平，房?jī)r(jià)走勢(shì)較為平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月上漲，且漲幅有所擴(kuò)大，同比跌幅收窄，房?jī)r(jià)總體上呈向好趨勢(shì)。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑径饶暇┒址康目蛻舫山恢芷跒?8.8天，環(huán)比減少1.9天；房源成交周期為172.6天，環(huán)比基本持平。我愛(ài)我家南京研究院認(rèn)為，三季度因市場(chǎng)有所回溫，客戶成交節(jié)奏有所加快，市場(chǎng)選擇多樣，房源去化速度較為穩(wěn)定。在房?jī)r(jià)的議價(jià)空間上，統(tǒng)計(jì)顯示，三季度南京二手房的議價(jià)空間為5.45%，環(huán)比小幅收窄0.1%；從交易情況來(lái)看，雖然三季度市場(chǎng)小幅回升，議價(jià)空間有所收縮，不過(guò)仍處于買(mǎi)方市場(chǎng)，成交“以價(jià)換量”居多，整體議價(jià)空間繼續(xù)處于歷史高位。

改善置業(yè)需求有所增加

在成交面積段上，記者了解到，目前90平方米以內(nèi)的小戶型成交比重依然最大，累計(jì)占比達(dá)61.6%，其中60-90平方米的占比最高，達(dá)36.3%；2居室、3居室為主，累計(jì)占比超8成。不過(guò)從環(huán)比來(lái)看，90平方米以上的面積成交占比明顯增加，漲幅達(dá)4%，3居室、4居室的占比也有所提高，顯示出改善性的需求比重有所上升。

我愛(ài)我家南京研究院分析認(rèn)為，四季度是二手房銷(xiāo)售的傳統(tǒng)淡季，結(jié)合當(dāng)前成交走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)南京的二手房交易量在1.8萬(wàn)套-1.9萬(wàn)套，波動(dòng)相對(duì)較小，整體成交均價(jià)預(yù)計(jì)在3.1-3.2萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。與此同時(shí)，外地人、中青年仍是購(gòu)房主力軍，中小面積的戶型購(gòu)房門(mén)檻相對(duì)較低，也將更受置業(yè)客群的青睞。

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