伴隨著國(guó)慶假期前央行、財(cái)政部兩日內(nèi)三次發(fā)布樓市利好政策，樓市成為”“十一””黃金周期間許多地區(qū)著力提振的消費(fèi)方向之一。

據(jù)《》記者不完全統(tǒng)計(jì)，至少有山東省棗莊市薛城區(qū)和濟(jì)寧市微山縣、吉林省吉林市、河南省鄭州市、重慶市兩江新區(qū)、寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)、廣東省江門(mén)市江海區(qū)、福建省泉州市惠安縣等8個(gè)地區(qū)在”十一”假期前后向當(dāng)?shù)孛癖姲l(fā)放了購(gòu)房消費(fèi)券。其中，棗莊市薛城區(qū)發(fā)放了總金額為1億元的購(gòu)房消費(fèi)券，為此次消費(fèi)券金額最高的地區(qū)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年國(guó)慶假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積為66.93萬(wàn)平方米，較2019年至2021年國(guó)慶假期日均成交面積下降47.6%。不過(guò)該機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，預(yù)計(jì)后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。同時(shí)結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

【資料圖】

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《》記者表示，”十一”期間市場(chǎng)總體來(lái)看是有小微復(fù)蘇現(xiàn)象出現(xiàn)的，但實(shí)際上這種復(fù)蘇都是在絕對(duì)交易規(guī)模比較低的水平上的復(fù)蘇。9月底央行、財(cái)政部也發(fā)布了“穩(wěn)樓市”大招，對(duì)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情提振會(huì)有積極的作用。

“十一”多地著力穩(wěn)樓市消費(fèi)

今年“十一”黃金周期間，多地舉行了購(gòu)房節(jié)、房交會(huì)等促銷(xiāo)活動(dòng)，并在活動(dòng)上向有購(gòu)房意愿的居民發(fā)放了購(gòu)房消費(fèi)券。

其中，據(jù)媒體報(bào)道，2022年山東省棗莊市薛城首屆房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)于9月29日開(kāi)幕，展期從9月29日至10月5日，發(fā)放了總金額1億元的購(gòu)房消費(fèi)券。吉林省吉林市也在同一時(shí)間舉辦了線下房展會(huì)，政府給予300萬(wàn)元財(cái)政資金消費(fèi)券補(bǔ)貼支持，在展會(huì)期間成功購(gòu)房的前300名業(yè)主可獲得1萬(wàn)元消費(fèi)券補(bǔ)貼。并且，所有在展會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的業(yè)主均可參加農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)展的抽獎(jiǎng)活動(dòng)，最高獲獎(jiǎng)金額為5萬(wàn)元消費(fèi)券。

同屬山東省的濟(jì)寧市微山縣則以通告的形式發(fā)布了購(gòu)房繳納契稅補(bǔ)貼消費(fèi)券政策，對(duì)8月1日至2022年10月31日期間購(gòu)房的人員予以比例不同的購(gòu)房補(bǔ)貼，并對(duì)“以船為家”的漁民和城市無(wú)房低保戶、低收入、特困家庭發(fā)放購(gòu)房總價(jià)款10%的補(bǔ)貼。

重慶市兩江新區(qū)也從9月28日開(kāi)始舉辦秋季線上房交會(huì)，至11月底結(jié)束。期間，“三大新城”及保稅港區(qū)的一手房將按實(shí)繳契稅的80%標(biāo)準(zhǔn)給予消費(fèi)補(bǔ)貼，“八個(gè)街道”的首套非高檔住宅、二套非高檔住宅及非住宅類(lèi)商品房按實(shí)繳契稅的50%標(biāo)準(zhǔn)給予消費(fèi)補(bǔ)貼。

另外，銀川市金鳳區(qū)在9月27日舉辦“宜居在金鳳·幸福‘家’年華”房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，共發(fā)放400張電子消費(fèi)券，電子消費(fèi)券面額每張5000元；江門(mén)市江海區(qū)10月舉辦“金秋送惠、樂(lè)居江海”促消費(fèi)活動(dòng)活動(dòng)，期間將分兩檔派送150萬(wàn)元消費(fèi)券，每套最高發(fā)放5000元；泉州市惠安縣10月1日舉行了2022惠安購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，關(guān)注微信公眾號(hào)可領(lǐng)取面額價(jià)值5000元的購(gòu)房消費(fèi)券，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，一天內(nèi)就有近兩百人領(lǐng)券進(jìn)行購(gòu)房抵用。

“金九”已過(guò)，“銀十”會(huì)來(lái)嗎？

此外，也有一些地區(qū)針對(duì)房地產(chǎn)的下游行業(yè)家居、建材、家電等消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)放優(yōu)惠券。

例如，最近正在全力攻堅(jiān)“保交樓”的鄭州市便舉行了“金秋‘惠’購(gòu)房節(jié)”，持續(xù)至10月底，對(duì)于期間購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房者，建議給予備案價(jià)8折的價(jià)格優(yōu)惠。并且，凡是在這一時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住宅完成網(wǎng)簽的消費(fèi)者均可領(lǐng)取價(jià)值5000元的家居家電消費(fèi)券，共計(jì)安排1.2萬(wàn)份。

廣東省中山市9月底宣布對(duì)2022年6月2日至30日、8月20日至10月7日在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人發(fā)放消費(fèi)券，適用于建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品等行業(yè)，購(gòu)買(mǎi)首套住房的消費(fèi)者最多可獲得3萬(wàn)元消費(fèi)券。

近期，天津某連鎖地產(chǎn)中介工作人員小韓告訴《》記者，跟他們簽訂購(gòu)房合同后，去歐派、紅星美凱龍（601828）等多個(gè)大型家居市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)家電都可以享受打折。“八千多塊錢(qián)的洗衣機(jī)，兩千多就能買(mǎi)到，特別好用。”他對(duì)記者說(shuō)。

上述政策只是近期各地紛紛出臺(tái)樓市相關(guān)利好政策的縮影。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1-9月全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)200個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)政策累積800多次，同比上漲65%。

而處于樓市下行周期，各地也期盼傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”能夠促進(jìn)樓市消費(fèi)企穩(wěn)回升。目前“金九”已過(guò)，根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，2022年9月全國(guó)100個(gè)城市的新房均價(jià)為16200元/平米，環(huán)比下跌0.02%，已連續(xù)3個(gè)月下跌；二手房均價(jià)為15970元/平米，環(huán)比下跌0.13%，已連續(xù)5個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。

“十一”前夕，多個(gè)中央部委接連出臺(tái)促進(jìn)樓市的政策。9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策；次日，財(cái)政部發(fā)布支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告，對(duì)“賣(mài)一買(mǎi)一”予以退稅優(yōu)惠，隨后央行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來(lái)越寬，政策力度越來(lái)越大，樓市見(jiàn)底企穩(wěn)的趨勢(shì)也越來(lái)越明顯。但目前，市場(chǎng)的信心依然沒(méi)有完全恢復(fù)，期待包括爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度的政策。

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