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前三季度全國(guó)成交規(guī)模繼續(xù)收窄，22城二批次集中供地收官

中指研究院在10月8日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2022年三季度全國(guó)土地市場(chǎng)走勢(shì)和集中供地成果進(jìn)行總結(jié)：

一、全國(guó)土地市場(chǎng)

2022年前三季度全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積14.0億㎡，同比下降17.4%;成交規(guī)劃建筑面積11.46億㎡，同比下降16.9%。三季度,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積5.37億㎡，同比下降14.6%;成交規(guī)劃建筑面積4.54億㎡，同比增長(zhǎng)4.6%。

前三季度全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2303元/㎡，同比下跌14.9%;平均溢價(jià)率為3.7%，較去年同期下降9.49個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)32390.44億元，同比下降29.69%。第三季度,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2450元/㎡，環(huán)比下跌4.29%,同比下跌0.13%;平均溢價(jià)率為3.15%,較上季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降3.71個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)11266.41億元，環(huán)比增長(zhǎng)9.96%,同比增長(zhǎng)4.54%。

住宅用地前三季度300城共推出規(guī)劃建筑面積4.7億平方米，同比下降41.9%;成交規(guī)劃建筑面積3.3億平方米，同比下降44.7%。單三季度300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.8億平方米，同比下降40.9%;成交規(guī)劃建筑面積13542.86萬㎡，同比下降19.73%；成交樓面均價(jià)為7072元/㎡，環(huán)比上漲2.76%,同比上漲32.6%;平均溢價(jià)率為3.2%,較上季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降4.4個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)9482.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)7.62%,同比增長(zhǎng)4.24%。

二、集中供地市場(chǎng)

截止9月30日，第二批集中供地22個(gè)城市全部完成出讓。22城共計(jì)推出涉宅用地463宗，推出規(guī)劃建面4642萬平米， 成交涉宅用地431宗，成交規(guī)劃建筑面積4196萬平米，收金5413億元；其中，87宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地塊底價(jià)成交，占比66.8%；

第三批集中供地22個(gè)城市有17個(gè)城市發(fā)布公告，12個(gè)城市完成出讓。南京、成都、廣州、天津、濟(jì)南5個(gè)城市在10月進(jìn)行出讓；12個(gè)城市目前共計(jì)成交涉宅用地208宗，成交規(guī)劃建筑面積2276萬平米，收金3386億元；其中，35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比16.8%，141宗地塊底價(jià)成交，占比67.8%。

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