訊 記者何璐詩報道 這個國慶黃金周前夕，接二連三的政策助力房產市場信心回暖，十一黃金周到底有否實現“旺丁旺財”？據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，2022年國慶假期（10月1日-10月7日）廣州新房共成交556套，成交面積60138㎡。同比2021年同期，成交套數下滑21.91%，成交面積跌20.8%。

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在去化方面，這個黃金周表現也比較平淡。來自克而瑞廣佛數據顯示，在國慶統計的24個開盤項目當中，合計10盤去化率處于10-15%，大部分項目推售表現不理想。此類樓盤多數位于郊區，綜合素質一般，此外部分為市區大戶型高總價產品。廣州中原研究發展部分析指出，十一假期不少客戶已提前安排了出游和返鄉計劃，回暖效果暫未馬上體現在成交上，有待節后回流發酵。另一方面，開發商推貨也未算非常積極，今年十一實際推貨量為1908套，比2021年減少53%，部分外圍區域項目認籌情況不理想，不得不放緩推貨節奏。

看房熱度前高后低

“黃金周頭兩天客戶比較多……”荔灣芳村的茶滘舊改項目力誠榕誠灣的銷售坦言，黃金周后幾天到訪量明顯減少。記者看到，在營銷中心現場僅有3、4臺客戶。房地產市場研究專家鄧浩志表示，“今年看房客流有點‘虎頭蛇尾’，10月1、2號兩天不少樓盤都有大量客戶到訪，部分樓盤一天幾十甚至上百組客戶；但3、4號很多樓盤到訪客戶已經少了一半，5、6號如果沒有特別活動的外圍樓盤，日到訪客戶跌到10來20組，日成交回落到個位數。”

增城剛需項目促銷力度大

今年十一假期，廣州接近5成的推貨量集中在增城、番禺兩區；市中心推貨焦點則在黃埔、海珠兩區。廣州中原研究發展部指出，由于缺少大盤供應，去年的推貨大區荔灣推貨量縮減9成，今年迎來的是多個舊改項目對打，推貨量近200套。 其中，增城不少剛需項目，在中介渠道高傭帶客下，銷售中心人氣十足。

據廣州中原研究發展部監測，朱村板塊的保利水木芳華，價格較上期優惠8%，為1.6-1.75萬元/平方米，項目還推出每天一套減20萬元的促銷活動。新塘板塊的路勁星棠加推78-95平方米新品，價格較上期優惠3%。石灘板塊的敏捷綠湖首府在“限時送3萬產權車位券”等組合促銷下，僅中原渠道國慶兩日成交10余套，成交熱度升溫。根據克而瑞廣佛數據顯示，增城去化相對較好的項目為保利水木芳華以及中建宏泰學府悅城，開盤去化率分別為58%和33%。

數據來源：克而瑞廣佛區域

海珠網紅大平層去化超9成

即使在同一區域，廣州成交“冷熱分化”的態勢依舊明顯，部分規劃利好、存貨較少的板塊，仍然維持相對熱度。網紅盤琶洲南TOD項目，繼今年五一首推“秒光”后，十一加推275平方米大平層，貨量僅76套，高層可以看黃埔涌、珠江雙江，價格約14萬元/平方米，望園林單位約10萬元/平方米起。據廣州中原研究發展部監測，由于這次加推是項目最后的275平方米大平層，后期戶型就是225平方米的四房，所以加推搶手，首日去化率已達95%。瀝滘板塊的珠光海珠新城加推97-230平方米三至五房，價格約7.5萬元/平方米。由于目前在售組團被越秀天悅江灣住宅遮擋，大部分單位未能望江，影響了部分高端買家需求。

番禺沒有明顯“以價換量”

今年十一番禺加推開盤的都是板塊內相對中高端的項目。廣州中原研究發展部監測指，區域整體銷售氛圍、促銷力度都一般，沒有出現明顯的以價換量情況，大多只放幾套一口價單位促銷。區域推售大多集中在華南板塊。

華南板塊越秀瑞麓府、越秀和樾府各加推百余套新貨，均為130平方米以上的大戶型。根據克而瑞廣佛數據監測，越秀和樾府、祈福半山臻品、越秀瑞麓府、廣州城投嶺南府開盤去化率分別為53%、31%、19%、13%。

“今年十一樓市分化非常明顯。有些常態銷售的樓盤幾天能賣幾十上百套，有些項目七天成交量只有個位數，甚至近零星成交，影響這些差異的主要是優惠幅度。相比今年年中，優惠5%以上的樓盤，銷售情況會明顯打開；優惠幅度在3%以內的樓盤，市場則反應不大。”在鄧浩志看來，后市預計仍會繼續擠壓“泡沫”，繼續強調性價比。“目前出手是沒有問題的。從區域上看，廣州遠郊，近郊，佛山，其他臨廣區域都陸續見底，可以考慮抄底買特價單位。未來的樓市仍有機會，大灣區核心城市房價這波調整后將還有向上空間，購房者可抓住轉瞬即逝的機遇。”

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