9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶(hù)可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。而此次政策的發(fā)布，是針對(duì)首套住房貸款利率下限的又一次調(diào)整。

對(duì)此，招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，在居民住房消費(fèi)需求不振、房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱的情況下，調(diào)整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性，或?qū)a(chǎn)生三個(gè)作用：一是在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求；二是傳遞穩(wěn)定信心、穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；三是降低住房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

值得注意的是，此次政策是階段性政策，且針對(duì)“2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市”，對(duì)此，郵儲(chǔ)銀行（601658）研究員婁飛鵬表示，這兩個(gè)要求分別對(duì)應(yīng)時(shí)間和空間。針對(duì)部分城市并且明確了標(biāo)準(zhǔn)，更多是出于因城施策的考慮；“限于年底前”的階段性要求則是從時(shí)期角度考慮。這一做法既有針對(duì)性，又有助于留下政策空間，便于后續(xù)根據(jù)形勢(shì)變化調(diào)整政策。

董希淼也表示，此次政策只是針對(duì)首套房貸利率下限的調(diào)整，不同地區(qū)、不同銀行實(shí)際執(zhí)行的利率或有不同。從地區(qū)看，部分二三線(xiàn)城市可能符合調(diào)整的條件，但一線(xiàn)城市及部分省會(huì)城市難以調(diào)整；從銀行看，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)首套住房貸款將執(zhí)行利率下限。