9月23日，北京市住建委和北京市規自委聯合發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》)，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。

北京合碩機構首席分析師郭毅表示：“此舉針對‘換房’中‘連環單’交易的痛點，將串聯辦理改為并聯辦理，在全國來說具有創新意義。同時，此舉可以提高二手房交易效率和資金利用率，改善二手房交易環境。”

9月23日，北京市住建委和北京市規自委聯合發布《通知》，將二手房交易“連環單”由此前的串聯辦理調整為并聯辦理。

(資料圖)

“賣一買一”可合并辦理

按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務優化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，北京市住建委和北京市規自委于9月23日正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化了購房資格核驗操作：納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。

《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍。

北京市住建委表示，下一步將會同有關部門，監測評估“連環單”并聯辦理的實施效果，依托不動產網上辦事服務平臺，加強交易、繳稅、登記各環節的信息流轉和業務銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優化相關措施。

業內：提高效率，滿足換房需求

“北京的做法有三點創新之處，一是落實共同申請制度，‘連環單’家庭與賣出方、買入方達成交易意向，需要三方共同提出連環單業務申請；二是優化了資格審查，縮短交易時間；三是明確交易中途停止的處理規則，確保此類連環交易不會出現交易風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱。

“二手房連環交易，往往和改善型住房需求有關，比如賣掉小房子再換大房子，此類交易其實有兩筆，過去這兩筆分開操作，造成交易周期明顯拉長，也使得交易成本較大。而現在北京搭建了此類平臺，客觀上使得此類交易的成本明顯降低，也有助于交易效率提高，疊加當前二手房的各類信貸支持政策，購房方面的便捷度將會明顯提高，有利于滿足此類家庭的換房需求。”嚴躍進點評稱。

“這也是針對北京房地產市場特點而實施的改善措施。”中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進分析表示：“北京房地產市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房的1010萬平方米。同時，由于購房成本較高，市場中‘連環單’很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。”

同時，對于政策的適用范圍，徐躍進也強調：“此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將‘A家庭←B家庭←C家庭’涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍，涉及新房的鏈條暫不適用。”

從北京二手房市場來看，據北京市住建委網站數據顯示，8月北京市二手住宅網簽量為13920套，環比增長12.8%，同比下降12.7%。

雖然從網簽量看，8月份二手住房市場仍處恢復回升過程，但網簽數據具有滯后性。從北京鏈家成交數據看，8月二手住房市場已進入復蘇后的自然回落過程，成交量較7月份小幅下降，成交均價保持平穩；市場預期仍處低位水平，賣方漲價意愿不強，買方觀望情緒有所上升。

郭毅表示：“當前購房者對房地產市場信心不足，觀望情緒濃厚，此時北京從二手房連環交易這個方向入手，改善二手房交易的環境，從而促使改善型需求更好地釋放，對整體市場也將有正向的修復作用。”

記者徐倩圖/資料圖片

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