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現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 楊曉冬）9月19日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年第三批次國有建設(shè)用地集中出讓公告，推出46幅地塊，起拍總價(jià)約463億元。46幅地塊均未設(shè)置毛坯房銷售限價(jià)。

△公告截圖

據(jù)了解，當(dāng)前南京仍存在城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡與不充分的問題。一方面，優(yōu)質(zhì)資源相對集中在老城，致使老城功能過度集聚，人口密度過高，反過來影響了城市品質(zhì)；另一方面，新城新區(qū)功能發(fā)育不充分，公共服務(wù)供給存在短板，產(chǎn)城融合度不高，人口集聚能力不足。

為解決問題，南京在新一輪國土空間總體規(guī)劃中，提出了一系列提升中心城區(qū)、副城配套能級與均衡度的策略，在保護(hù)控制老城的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大中心城區(qū)范圍，加快培育遠(yuǎn)郊副城。據(jù)了解，本次出讓地塊分布于秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)以及高淳區(qū)；其中，涉及中心城區(qū)內(nèi)的河西、城南、鐵北、麒麟、江寧片區(qū)，以及六合、溧水、高淳三個(gè)副城。從在空間分布上來看，本次出讓加大了河西新城等重點(diǎn)板塊和外圍副城的土地供給，以此滿足人口增加帶來的住房需求。

同時(shí)，南京堅(jiān)決執(zhí)行“房住不炒”政策，支持居民剛性和改善性住房需求，在加大住宅用地供應(yīng)量的同時(shí)，加強(qiáng)對居住環(huán)境和公共配套的投入建設(shè)，促進(jìn)住宅質(zhì)量的提高，滿足人民對美好生活的向往。記者了解到，和以往相比，本次出讓政策基本保持穩(wěn)定，對毛坯限價(jià)作了調(diào)整。本出讓次的46幅地塊均沒有設(shè)置毛坯房銷售限價(jià)，實(shí)行“差異化定價(jià)，按程序報(bào)備”政策。

今年7月，南京第二批次集中出讓推出了13幅地塊不設(shè)置毛坯限價(jià)，得到了市場的充分認(rèn)可。受原出讓地塊“雙限”政策的影響，在市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用下，房屋價(jià)格不可能出現(xiàn)跳漲的現(xiàn)象。同時(shí)，不設(shè)毛坯限價(jià)的地塊，如在銷售時(shí)房價(jià)定價(jià)出現(xiàn)比周邊原限價(jià)房微漲現(xiàn)象時(shí)，開發(fā)企業(yè)必須提高戶型設(shè)計(jì)水平、提升房屋建造質(zhì)量、完善樓盤配套服務(wù)來獲得市場認(rèn)可，通過“精耕細(xì)作”，實(shí)現(xiàn)“物有所值”。

據(jù)悉，該批地塊將于10月19日上午開始網(wǎng)上競價(jià)出讓。

關(guān)鍵詞： 第三批次