新房供求雙升

進入樓市銷售旺季，蘇州樓市迎來“金九”行情。在公積金新政和供應放量等多重因素的影響下，蘇州近期新房成交火熱，二手房掛牌量也有所增加。

諸葛找房數據顯示，9月13日開始，蘇州新房成交量快速攀升至225套，9月15日達到354套。

(資料圖)

在不少當地營銷人士眼中，近期蘇州新房市場成交量上漲，主要原因是供應量的攀升。

“9月上半月，蘇州共有4個新盤取得預售證，其中包括價值板塊園區奧體的頤和玲瓏花園。”蘇州當地的一位營銷人員孟佳(化名)向時代周報記者表示。

圖片來源：諸葛找房

克而瑞蘇州房產數據顯示，截至9月15日，蘇州市區商品住宅的供應面積為14.35萬平米。從成交量來看，上半月累計成交面積為27.20萬平米，環比8月增加了8%。均價方面，9月上半月蘇州市區新房成交均價為25122元/平米，同比上漲2.08%，環比上漲0.5%。

孟佳進一步表示，以前要判斷一個樓盤好不好賣，是否在酒店開盤可以作為重要評判標準。近期有不少純新盤選擇在酒店開盤，拉開了“金九銀十”的序幕。

除了新房市場加速回暖，蘇州的二手房市場掛牌量也出現了增長。諸葛找房數據顯示，9月17日，新上房源數量達到了60636套。

此外，9月16日，蘇州二手房漲價房源量為253套，較9月15日增加78套，環比上漲44.6%。漲價房源占比小幅擴大，業主信心有所提升。

圖片來源：諸葛找房

不過，在業內人士許文(化名)看來，目前蘇州當地新房和二手房存量均處于高位。雖然公積金貸款政策曾在今年6月提升額度，同時太倉和昆山對外地人首套房限購于8月放開，但相關政策傳導到市場端需要時間，對目前的二手房市場影響較為有限。

以許文關注的位于蘇州工業園區的90平米的二手房為例，相較于4月，該房源當前的總價跌幅約10%。

“今年2月份，蘇州二手房庫存總量14.9萬套。截至9月份，二手房總庫存已經突破17.6萬套。半年多時間，庫存沒有下降，反而多了2.7萬套。按照蘇州二手房月均6000套成交估算，當下庫存去化就要2年多時間。”許文進一步指出。

時代周報記者從多名蘇州房地產從業人士處獲悉，近期各地看房團到蘇州樓市考察的現象有所增加，上海、鄭州和武漢等多地購房者組成看房團，“打飛的”到售樓處，主要關注的區域為太倉和蘇州科技城等。

億翰智庫研究總監于小雨認為，不管是新房還是二手房，長期來看，蘇州市場在未來一段時間內可能仍會有所分化。此前去化較好的奧體、獅山板塊的項目，樓盤仍可能會取消折扣，變相提價，但一些偏遠板塊、本身去化就較難的項目，仍面臨著不好賣的困境。

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