萬億級城市突然全面取消二手房參考價？

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近期，有市場傳言稱，東莞二手房參考價全面放松。記者登錄某中介平臺發現，確實有東莞房源未顯示參考價。但是值得注意的是，當記者17日下午再次登錄該平臺，卻發現房源的業主掛牌價又重新被改回了參考價。

東莞二手房參考價取消？貝殼回應

近期，許多購房者在中介平臺發現，原來東莞有參考價的二手房小區，顯示的價格都是市場掛牌價。以萬科金域華府小區為例，原本的參考價是每平方米39600元，但目前中介平臺顯示的價格都在每平方米5萬元以上。

有房產中介對記者表示，現在買賣二手房可以按照銀行評估價去貸款，而且一般而言銀行評估價比業主掛牌價還要高。不過，就在17日下午3點左右，記者發現該平臺上的二手房價格又突然改回了二手參考價。

對“東莞二手房參考價正式取消”的傳言，貝殼找房東莞科技有限公司此前已經發布聲明：

去年10月，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(下稱《通知》)提到，經調查分析，東莞將形成二手住房交易參考價格，并視市場運行情況適時調整更新。《通知》指出，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。而且，就在今年3月，東莞還首次發布典型鎮街熱點二手樓盤網簽價格情況說明。東莞市住建局表示，相關統計力求如實反映東莞市部分成交活躍的熱點樓盤近期多數房源的網簽交易價格情況，供市場各方參考，理性進行交易。

參考價推出后，東莞的二手房掛牌房源大量下架。據市場監測數據，2021年10月參考價出臺前，諸葛找房數據顯示東莞全市二手房掛牌量約5萬套，隨后二手房參考價推出，平臺掛牌房源一度減少至約4.5萬套。一直到今年5月掛牌數量才明顯上升。

今年東莞樓市頻頻放松調控

今年5月，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（東建〔2022〕4號）》（以下簡稱“莞七條”）。本次出臺的“莞七條”立足于綜合施策、精準調控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。此外，商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。

此前，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。記者致電塘廈、鳳崗等東莞臨深片區的新房項目營銷中心，銷售人員告訴記者，最近的確多了一些深圳客前來咨詢和購房。樂有家研究中心監測數據顯示，2022年上半年東莞一手住宅共網簽10427套，同比下跌55%。而相對于成交量的明顯下滑，價格方面卻表現相對平穩，2022年上半年東莞一手住宅網簽均價回調至每平方米2.65萬元，同比微跌2%。

據克而瑞調研發現，目前全國已有超過13個城市的二手房參考價制度實質性取消。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，多數城市并不像深圳、上海這樣嚴格地把二手房參考價作為計稅參考價和銀行貸款評估價，而只是引導二手房市場價格趨向理性，并未發揮特別大的效用。“取消二手房參考價的根本原因是市場下行，二手房價格下跌與市場預期形成一個循環，如果再繼續堅持價格限制，可能不利于市場預期的穩定。取消也是順應當前市場形勢。” 李宇嘉續指。

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